수익률 좋은 통영펜션 매매

[부동산백화점장]

<신축 펜션 매매>

동양의 나폴리 통영~

그 아름다운 도시 바닷가에 신축 펜션이 매물로 나왔다.

작년 5월에 준공했고

대지 245평, 전체 건평 137평으로 2동으로 이루어져 있다.

지난해 공식 매출이 연 2억 5천만원 정도고

부가 수익까지 합치면 연2억 8천만원 정도 된다고 하니

펜션 수익으로선 상당히 고수익이다.

현황이 좋다면 은퇴자나 수익형 부동산을 원하는 고객에게 적당해 보이니

현장을 한번 살펴보자.

​통영의 신도시에서 차량으로 약8분정도 이동하니

멀리 오늘의 펜션이 보이기 시작한다.

국도변에서 펜션 안내 표지판을 따라 올라가니

드디어 오늘의 펜션 앞에 도착~

펜션의 전체적인 구조는 주 건축물인 펜션 두동과

주차장

두곳의 바베큐장으로 이루어져 있다.

​펜션의 전체적인 방향은 서향이고

지대가 높다 보니 바다 조망이 아름답다.

펜션 뒤쪽은 아담한 산이 버텨주고

앞으로는 바다가 펼쳐져 있으니 전체적으로 상당히 안정된 구조를 가지고 있다.

1층엔 살아있는 나무를 배치해 자연미를 살렸고

아기자기한 벽화를 더해 노천 카페 분위기가 물씬 풍긴다~

두 바베큐장 중 건물 뒤쪽에 있는 바베큐장은 원래 도로지만

통영시에 매년 20~30만원 정도의 임대료를 지불하고

약 30평 정도를 사용하고 있다.

​펜션 건물 옆의 빨래 너는 공간은 타인의 소유지만

토지 소유자분이 무상으로 사용할 수 있게 배려를 해주었다.

펜션 내부로 들어가는 출입구는 건물 뒤편에 위치해 있고

1층은 주로 연인들을 위한 작은방으로

2층은 가족들을 위한 복층형 방으로 구성되어 있다.

이제 내부를 한번 살펴보자.

여긴 연인들을 위한 작은 방으로

주방과 침실이 하나의 공간에 배치된 원룸형이다.

침대에서 바로 바다를 바라 볼수 있으니 좋고

준공한지 얼마 되지 않은 건물이라 화장실도 아주 깔끔하다.

1층 연인들 펜션은 바로 앞 베란다에서 바베큐를 할 수 있게 배치를 해서

연인들이 부담없이 사랑을 속삭이며 시간을 보낼수 있어서 좋다~

야경이 아름다운 밤바다를 바라보며

사랑하는 이와 바베큐를 즐긴다면

싸운 연인도 다시 화해 할 수 있으리라~ㅎㅎ

연인 펜션 내부를 동영상으로 한번 보자.

여기는 2층에 위치한 가족펜션인 복층형 펜션으로

현관에 들어서면 주방과 거실이 먼저 보이고

거실 옆에 침대 방이 있으며

복층도 상당히 넓은 공간이 있기에

두 가족이 머물기는 충분해 보인다.

​전체적인 복층의 모습을 동영상으로 한번 보자.

전체적인 실내인테리어에도 상당히 신경을 많이 쓴듯 하고

전체 펜션 방의 베란다와 창을 이중창으로 하여

난방과 소음 차단에 많은 노력을 했으며

​가족 펜션의 가장 큰 자랑은 바로 바다가 바라다 보이는 이 스파라고 할 수 있다.

총 6개의 가족 펜션 중 5개에 설치되어 있고

이곳에 따뜻한 물을 받아 몸을 담그고

밤바다를 바라보며 와인한잔 기울인다면

세상 모든 시름과 피로가 다 날아가지 않을까?^^

​가족펜션 6실, 연인펜션 6실로

총 12실 중 관리실 1실을 제외하고 11실을 운영중이다.

11실을 펜션으로 운영하면서

지난 한해 동안 인터넷 예약을 통한 공식 수익이 2억 5천만원 정도고

​매점, 현장 예약, 기타 수익을 합하면

연 매출은 약2억 7천~2억8천만원 정도로 아주 높다.

이렇게 좋은 수익률에도 불구하고 1년여 만에 펜션을 내놓은 이유는

펜션 소유자분이 펜션을 포함해 총4개의 사업을 하시다 보니

이제는 힘에 부치셔서 내놓으셨다.

단점은 큰 도로변에서 진입하는 도로가 약간은 좁고

주차장이 작다 보니 도로변에 주차를 해야 한다.

바다가 아름답고 관광객이 많이 찾는 통영에서

노후를 보내며 고수익을 얻기 원하는 은퇴자나

고수익 신축 펜션 운영을 원하는 고객은

주저 하지 말고 신중히 고려해 봐도 좋을 펜션 매물이다.