서울 강남구 도곡동 33평형 빌라가 3억원???

[러브정/정의덕]

서울에서 땅값 비싼 강남구 도곡동에 33평형 빌라가

3억원대에 경매로 나온 믿기 힘든 물건이 있습니다.

바로 아래---경매사건 인데요...

건물등기부상 2010년7월13일 행당1동새마을금고의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸하고

소유자(채무자)가 거주하고 있어 부동산 권리분석상 아무런 문제가 없는 깨끗한 물건입니다.

그리고 본건은 대지권15.131평에 건물면적25.489평의 33평형 빌라로 방도 3개나 됩니다.

그런데 이런 좋은 조건에도 가격이 2회나 유찰된 이유는 무엇보다 이 빌라가 '1층'이라는 것입니다.

위 사진처럼 4층 빌라의 1층이라 오고가는 행인들로 인한 사생활침해와

도난의 위험성이 있으니 이점은 약점으로 고려해야 합니다.

또한 건물과 주변에 개발 호재가 없고 건물외관도 2003년1월에

건축되어 약 8년이 경과하여서 인지 일부 노후도가 있습니다.

하지만 본건의 가장 큰 강점은 가격이 싸다는 것입니다.

감정가 480,000,000원에서 2회 유찰되어 감정가의 64%인 307,200,000원으로

도곡동 방 세칸 전세 가격에도 못 미치는저렴한 가격이 본건의 최대 장점입니다.

또한 인접한 마을버스를 이용하면 두 정거장 거리(약400미터)에  지하철3호선 매봉역이 소재하여 교통편도 양호 합니다.

그리고 무엇보다 인근에 명문 대치중학교가 있어  학군이 탁월 합니다.

또한 서쪽으로 지하철 한정거장 양재역은 신분당선이 공사 중이고

동쪽으로 한정거장 도곡역에는 타워팰리스와 개포우성/선경재건축예정 아파트가

남쪽으로는 지구단위계획구역개포지구와 양재지구가 자리 잡고 있어 단기적인

가격상승은 힘들지만 2~3년 정도 보유 하시면 어느 정도 시세차익을 실현 하실 수 있으니

자료 출력하여 현장답사 하시고 강남 입성의 꿈을 이루십시오!!!!!

[밤톨]

좋은정보감사합니다.......

[러브정/정의덕]

밤톨회원님 댓글 감사 하구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[진주성]

1-109번 전부 보았읍니다 내 스스로 생가해도 많이 배운것 같읍니다, 주인장님 감사합니다

[러브정/정의덕]

진주성회원님 정말 대단 하십니다.109번글을 전부 읽으셨다고 댓글 다신분은 처음 입니다.연말 송년회에 서울 오실 수 있으면 꼭 오셔서 한번 뵙고 싶습니다.댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[진주성]

가끔 교육차(몇년에 한번꼴) 서울을 가기도 합니다, 한번은 만나뵙고 십은데 기회가 될런지, 저의 큰딸이 고 3학년인데 대학을 서울로 간다면은 서울에 주거 구입을 해야될 사황이 올수도 있겠네요 그때는 꼭 의뢰를 해보고십네요

[러브정/정의덕]

네 진주성회원님 꼭 연락 주십시오.기다리겠습니다.감사 ^^러브정/정의덕 올림.

[행복한세상]

잘 읽고 갑니다. 감사합니다. 꾸벅~~~

[러브정/정의덕]

행복한세상회원님 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[열심히배우자/문정우]

ㅎㅎㅎ 저도 강남 입성을 위하여 매진 하겠씁니다

[러브정/정의덕]

열심히배우자/문정우 회원님의 강남 입성을 기대 합니다.^^러브정/정의덕 올림.