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일 자 |
과 목 |
주 요 내 용 |
강사명 |
1/22 |
2005 부동산 시장 및 투자전망 (오리엔테이션) |
부동산 금융과 투자과정의 교육목표와 방식 이해 2005 부동산 시장, 정책, 법규에 대한 이해 및 투자방법론 모색 |
김영곤 신창득 |
1/29 |
부동산 금융과 투자개요 |
주택, 수익부동산, 개발 금융/ 부동산자본 시장과 증권/ 재무기초 및 이자요소(DCF, NPV, IRR) |
김영곤 |
2/19 |
부동산 자금조달 금융분석 |
고정금리 저당대출(CPM,CAM)/ 변동금리 저당대출(PLAM, SAM)주거용 부동산 대출 및 금융(증분차입비용, Buydown대출) |
김영곤 |
CASE STUDY |
PF( Project Financing) | ||
2/26 |
수익용 부동산 투자가치 분석과 평가 |
수익용 부동산시장과 자본시장/ 수익부동산의 평가투자와 위험분석/ 부동산의 처분결정/보유와 매각 수익률 분석/ 신규투자 및 차입조건 변경 |
이 형 |
3/ 5 |
임대차, 현금흐름예측 투자분석 |
부동산 임대차시장의 변화/ 현금흐름의 예상차입조달에 대한 소개/ 세금 및 세후 현금흐름/투자와 동기/ 투자위험분석 |
이 형 |
CASE STUDY |
MBS( Mortgage-Backed Security) | ||
3/12 |
위험분석과 레버리지 |
재무 레버리지 소개/ 손익분기 금리/레버리지와 차입의 증분비용/ 부채구조수익참여대출/ 지분전화대출/ 토지의 Sale-Leaseback |
김영곤 |
3/19 |
부동산개발 금융 |
기업 부동산금융/ 건설 프로젝트 금융/ 토지개발사업의 자금조달개발 금융에서 대출자의 요구조건/ 타당성, 수익성 및 위험 검토 |
신창득 |
CASE STUDY |
REF( Real Estate Fund) | ||
3/26 |
합작사업 기업부동산관리 |
합작사업의 개념/ 공모 및 사모 Syndicate에서 합자회사의 활용자본계정과 실질적 경제적 효과 |
김영곤 |
4/ 2 |
부동산 투지회사(Reits)포트폴리오 |
펀드의 종류/ Mortgage Reits의 투자매력/ UPREITs/ 부동산 투자성과 포트폴리오 고려사항/누적 투자수익률의 형태/ 위험,수익 및 투자성과 측정 |
신창득 |
CASE STUDY |
K-REITS(Real Estate Investment Trusts) | ||
4/ 9 |
부동산 증권화 관련 법률 |
부동산 투자회사법/ ABS, MBS 발행 관련법률 이해증권거래법/ 회사법(상법)의 관련법률 이해 |
신창득 |
4/16 |
부동산 증권시장 파생상품 |
부동산투자 자본의 공급원/ 2차 저당시장: 원리금자동이체증권(MBB, MPTs)/ 2차 저당시장: GMOs 및 파생증권(CMO, CMBS) |
김규진 |
CASE STUDY |
ABS (Asset backed Securities) | ||
4/23 |
부동산 세무와 회계 |
부동산 관련세법 이해 / 부동산 취득에 관한 조세부동산 보유, 운영, 및 양도에 관련한 조세 |
최종일 |
CASE STUDY |
REITs, ABS, MBS등 부동산 금융기법에 따른 Tax Planning |
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