2018.06.01.재건축개발이익 부담금 제로 단지 둔촌주공 시세동향

[dream박대표]

어린이 날, 어버이 날, 스승의 날, 결혼식, 체육대회 등 각종 행사, 종합소득세 신고 등

여러가지 행사들로 바빴던 가정의 달 5월을 마감하고, 신록이 짙어져가는 6월을 맞이합니다.

휴우~~~

6월~하면 그저 초록이 지배하는 세상이겠거니 하겠지만 붉은 세상이기도 합니다.ㅋㅋ

이상 기온 현상으로 장미의 개화 시기가 늦어져 6월이 계절의 여왕으로 등극했습니다.

올림픽공원 장미광장에 가면 각 나라의 장미가 즐비하고 그 장미들은

광장 중앙에 위치한 태극 모양의 조형물과 적절한 조화를 이루며 그윽한 향기를 뿜어내고 있습니다.

시간 되시면 한 번 방문하시어 눈과 마음의 호사 누리시기 바라며,

역사의 한 켠으로 사라지기 전 마지막 모습이 건재하고 있는 둔촌주공아파트도 다녀가세요.

아직은 출입이 가능한데 가설 펜스 작업이 마무리 될 즈음이면 관계자외 출입 금지 지역이 될 것입니다. 

5층 건물 주공아파트가 자랑거리는 아니지만 출입 금지 되기 전에 현존하는 5층 주공아파트 스캔하시며

잠시 추억에 잠겨보시는 것도 좋을듯 합니다~~~♡~~~♡

정부의 재건축초과이익환수금 예정액 통보로 매매가 하락, 전반적인 부동산 시장은 패닉 상태입니다.

둔촌주공은 어떠한 상황인지 궁금하시죠?

결론부터 말씀드리면 한치의 동요도 없이 가격 지지선을 견고하게 유지히고 있다고 하겠습니다.

일부 평형은 1월말 ~2월초 올해 최고가에 비해 4000~5000만원 하락했지만 다른 평형 대비 현 시세가 적당한 가격대입니다. 철거 시기가 가시권 내에 들어와 있고 내년 1~2월 착공 시기가 임박해 있어 하락할 위험은 없어 보입니다. 급매물을 탐문하는 대기 매수자와 달리 대기 매도자들은 하반기 지하철 9호선 개통 시기를 최적의 매도시기로 보고 있으니 동상이몽도 이런 동상이몽이 없습니다. 전반적인 시장 상황은 불확실하지만 필자도 다음의 이유로 소폭의 상승을 기대해 봅니다.

둔촌주공이 가격 하락없이 강보합세를 유지하는 이유는 재건축초과이익환수금 폭탄으로 수억원씩 빠져서 시세 형성이 되는 재건축 초기 단계 아파트와 달리 부담금이 전혀 없는 재건축 단지로 차별화된 수익성 때문입니다.

둔촌주공 수익성의 플러스 요인들을 정리해 보겠습니다.

▲재건축초과이익환수제 적용 제외로 부담금 제로,

▲안전진단 기준 강화  대상 아님,

▲재건축 조합원 지위 양도 가능,

▲분양가상한제 해당 없는 단지로 정부의 4중 족쇄에서 벗어남으로 얻어지는 수혜가 많습니다.

또한

▲2018년 하반기 지하철 9호선 3단계 구간 개통,

▲입주 시까지 종부세 부담이 없는 단지로 최대 수혜를 볼 것입니다.

대출 규제로 이주비 대출액이 적어 초기 투자비용이 크다는 것이 옥에 티이긴 하지만 자금이 준비되어 있다면 지금 투자하셔도 후회하지 않을 것입니다. 주제 넘지만 송파 너머 강남이라고 할 만큼 좋은 입지에 위치한 둔촌주공 입성을 위해서라면 감내해야 할 투자비용이라는 생각입니다.

둔촌주공은 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 등 국내 최고 유명 브랜드의 건설사가 짓는 아파트로 입주 후의 내재가치도 상당할 것으로 전망됩니다.

또한 단지내 초중고 6곳(초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳) 유치, 넓은 주차공간,

부대복리시설로 입주민을 위한 관리사무소, 게스트하우스, 어린이집, 경노당, 도서관, 독서실, 영유아 보육시설, 키즈카페, 문화공연센터, 체육시설, 휘트니스센터, 골프연습장 등 커뮤니티 시설 규모도 국내 최대 규모가 될 것입니다.

조합원들에게는 로열동, 로열동 우선 추첨의 혜택이 주어지고,

일반분양 926세대 증가분에 대한 추가부담금 감소,

벌코니 확장 및 시스템 샷시, 42인치 LED TV, 천정형 에어컨, 세탁기, 냉장 냉동고 등 26여개 항목의 옵션을 무상으로 제공하고 있습니다. 옵션을 머니로 환산하면 제법 되겠죠?

철거 신고 시잠에는 취득세가 4.6%이고, 지금 사면 취득세가 3.3%인거 아시죠?

암튼 조합원이 되면 누리는 혜택 많습니다.

일반분양을 기다리시는 분들도 있지만 1주택 이상자라면 당첨 확률도 미지수이고, 

둔촌주공을 조금이라고 저렴할 때 구입하시는 것이 좋습니다.

다음은 둔촌주공 전체 매물 중애서 가장 저렴한 매물입니다.

저희 드림공인에 전화주시면 감정평가(or 권리가액), 추가부담금 분석을 통해 수익성이 높은 매물을 소개해 드리겠니다.

둔촌주공 16평 18평 매수-신규 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평 31평 매수-신규 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평 34평 매수-신규 34평 37평 43평 50평 복층 펜트 1+1분양받기

이상 2018.06.01. 둔촌주공 드림공인에서 알려드리는 시세브리핑이었습니다.

이외 둔촌주공에 대해 궁금한 사항은 02-478-9800  010-9133-8705로 문의 바랍니다.

드림공인 위치-서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 -1호

둔촌주공 건너편 성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.

[여러가지]

소장님,
하락할 위험은 보입니다--> 없어 보입니다.
오기 같습니다^^

[dream박대표]

네~~관심 감사합니다.
좋은 주말 되세요...^^