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아산 배방 중앙 하이츠 오르젠 단지내 상가 |
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충청남도 아산시 배방면 공수 1리 176-47 |
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제1종 일반상업 |
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분양 및 임대 |
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1,173.56㎡/ 355평 |
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654.55㎡/ 198평 |
연면적 |
2,991.75㎡/ 905평 |
규모 |
지하 1층 ~ 지상 4층 |
총점포수 |
27개 |
특징 |
아파트 1,000세대 단지내 상가 |
2. M/D 구성
층 |
컨셉 |
층별 분양가 |
4층 |
학원시설 |
450만원 |
3층 |
각 종 메디컬 병원 및 학원시설 |
550만원 |
2층 |
세탁소/ 미용실/ 중국집/ DVD 대여점 등등 |
650만원 |
1층 |
슈퍼/ 부동산/ 안경점/ 제과점 기타등등 |
1,650만원 |
지하 |
주차장, 승강기 편의 시설 완비 |
3. 주변 개발 계획
▶ 공수 초등학교 2007년 9월 (30개 학급 개교 예정)
▶ 아산 신도시 개발 계획 및 삼성전자 LCD공장 형성
▶ 모산역 전철 역사 2008년 초 개통 예정
▶ 초등학교 진입로 도로사업 완료
▶ 배방면 지역 점진적 상권 형성중[선투자의 유리함]
▶ 상가 주변 토지 대단지 아파트 조성 예정[시와 건설사간 현재 협의중]
▶ 천안 ~ 아산 간 21번 국도 8차선 확장 공사중
▶ 장항선 철로 2008년 복선화 사업[그 이후 21번 국도와 연결되는 4차선 도로 준설 계획중
▶ 단지 앞 어린이 공원 조성으로 쾌적한 쇼핑 가능
4. 상품 가치 분석
대단지 프리미엄 |
1,000세대의 대단지 프리미엄 |
◆ 상가 주변 아파트 단지중 가장 규모가 큼 ◆ 중앙 하이츠와 한성 필하우스 단지 동선의 중심에 위치 |
주변 개발의 중심 |
초등학교 및 도로 확충 |
◆ 2007년 9월 공수 초등학교 개교 예정(공사중) (학교 진출입로의 동선에 상가 위치) ◆ 단지 우회도로 개설 (차량 및 도보의 동선에 상가가 위치해 최고의 광고 효과 발생) |
편의 시설 |
차별화된 상가 |
◆ 상가내 E/V 설치로 층간 이동의 편의성 제공 ◆ 상가 옥상층 쉼터로 조성 예정 |
5. 입지 가치 분석
입지적 특성 |
대규모 단지의 중심 상가 - 중앙 하이츠 오르젠 1,000세대 |
◆ 상가 주변 대규모 단지 아파트 입주(중앙 하이츠, 한성 필하우스) ◆ 2007년 9월 공수 초등학교 개교 예정(공사중) |
교통의 편리성 |
모산 전철역 개통 |
◆ 2008년 모산 전철역 개통 예정 ◆ 현 장항선 철로 이전(단지앞 철로 이전후 도록 확장 및 21번 국도와 연결) ◆ 아파트 단지앞 마을 버스 노선 개통 예정 |
교육환경 |
신흥 교육의 중심지 |
◆ 아산 신도시 계획으로 신규 아파트 단지 조성에 따른 신흥 학군 형성 ◆ 배방 초등학교 학급 증설 및 아산시 평생학습 도시 조성 |
미래가치 |
대단지 아파트 추가 조성 예정 |
◆ 상가옆 공필지에 대규모 아파트 단지 추가 조성 예정 (현재 시와 건설사간 협의중) ◆ 단지 주변 상권의 미개발로 인한 선투자의 메리트 부여 |
6. 투자 가치 분석
입주시기 임박 |
대단지 프리미엄의 중심 |
◆ 8월 입점과 영업으로 초기 투자비용 단기간 회수 가능 ◆ 중앙하이츠 입주률 70% 이상 |
2개 단지를 포괄하는 상권 |
상권 독점의 프리미엄 |
◆ 27개 점포 구성으로 투자 및 매매, 임대수요 충분 ◆ 한성 필 하우스 상가의 규모가 작아 소비층 흡수 가능 |
M / D 구성 |
학원, 교육시설, 병원시설의 선점 |
◆ 대단지 아파트 입주민을 위한 교육 ◆ 학원시설 형성으로 투자적 메리트 선점 ◆ 병원 시설 입점으로 아파트의 고정적 고객 흡수가능 |
◈ 아산 신도시 개발 계획
- 수도권 기능 분산을 위해 아산시 탕정, 음봉, 배방면 일대에 2020년까지 조성키로한 신도시 사업
- 규모
: 면적 876만평
- 계획인구 17만 5천명
(2002~2008) |
107만평 | - 고속철도 역사주변 우선 개발 - 주거, 상업, 공공용지 개발 및 공공기관 이전 |
(2005~2015) |
330만평 | - 주거, 교육단지 개발 - 수도권 대학, 연구소 유치 - 교육,문화,연구 및 배후 주거지 조성 |
(2008~2020) |
439만평 | - 산업, 레저단지 조성 |
◈ 수도권 전철 연장
1) 경부선 수원 ~ 천안 복복선 전철사업
- 2004년 12월 완공예정 (현재 병점에서 오산~송탄~평택~천안까지 연장)
- 천안지역내 이용가능 역사
(성환~직산~두정~천안역)
- 소요시간 : 서울~천안은 2시간, 수원 ~ 천안은 1시간 5분
2) 천안~온양온천간 복선화 전철사업
2006년 12월 완공 예정
◈ 국도 21호선 확장공사
* 공사구간 : 9.9Km (신도리코 공장 앞 도로~천안 남부대로 3거리 시작점)
* 공사기간 :
2006년~2012년
* 발 주 처 : 대전 지방국도 관리청
* 추진계획
- 2004년 11월 : 실시설계 완료
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2005년 12월 : 토지수용 보상 완료
- 2006년 3월 : 공사착공
- 2012년 12월 : 공사완료
※ 관심 있으시거나 정보가 더 필요하신 분, 투자 및 분양/ 임대 하실 분도 연락주세요
중앙 하이츠 오르젠
조혁준 과장
☎ 016-9593-5958