부동산경매 기초 : 임차인 4 - [깜짝 퀴즈] 배당금 계산하기.

[雪馬]

다음의 각 경우에....

임차인 배당금을 계산해 보세요...^.^

(낙찰금 : 1억으로 가정합니다.) 

1번

임차인 내역				등기 권리
홍길동	전입	2009-05-01		저당권	국민은행	2009-04-01
	확정	2009-06-01			5천만원
	배당	2009-12-01		저당권	우리은행	2009-06-01
	(보)	1억 원			1억원
				임의	국민은행	2009-11-01

2번

임차인 내역				등기 권리
전우치	전입	2009-06-01		저당권	국민은행	2009-04-01
	확정	2009-05-01			5천만원
	배당	2009-12-01		저당권	우리은행	2009-06-01
	(보)	1억 원			1억원
				임의	국민은행	2009-11-01

이벤트 기간은

스터디 2010년 1기... 시작하기 전날인... 1월 6일(수)까지 입니다.

그때까지 1번, 2번 두 개의 정답을 젤 먼저 맞추는 분께는....

1만원 상당의 도서 상품권을 드립니다...^.^

(즉, 선착순 1명 입니다....)

이 문제 다 풀면.... 방학~~~~  부동산경매 카페 [www.home336.com]

실전팀에게는 강행 규정이 있습니다.

(제 맘대로 정하는 강행 규정...^^)

선착순 1명의 정답자가 실전팀 멤버일 경우에는...

그 실전팀 같은 기수 멤버들께도...

5천원권 도서 상품권을 드립니다....^.^

머리를 맞대고.. 상의해 보세요...

반대로... 실전팀에서 틀린 답을 제시하거나...

이벤트 기간 내에 아무도 답을 안하면.... 오답으로 간주....

오답자 본인은 벌금 1만원...

같은 기수 멤버들께서는 벌금 5천원....ㅋㅋ

즉, 실전팀은 무조건 참가하는 이벤트입니다.... 으히히

선착순을 놓쳤더라도...

이벤트 기간 내에 정답을 제시하시면...

벌금은 면제입니다....^.^

[happy money]

아 그렇군요 전입은 다음날 확정은 당일 그리고 같은순위는 동일하게 배분 ....

[마루]

채권액에 비례하여 배분하는군요..

[쏭나무]

잘읽었습니다~^^

[벙개소년]

잘 보고 갑니다~~~~^^

[바보곰]

감사합니다.

[헤이(doyour park)]

잘봤습니다^^

[메타세쿼이야]

전입은 익일 효력 발생 확정은 당일 효력발생이군요.
국민은행이 제일 빠르니 5000
그래서 1번은 임차인이랑 우리은행이 반반씩? 그럼 2500씩
2번은 우리은행이 빠르니 임차인 없음.

[제임스봉]

1번 5천 2번 임차인은 한푼도 없음
아니가ㅛ.배웠는데 가물가물

[소주한잔]

복습~ 잘봤습니다

[ㆀ연ㆀ]

ㅠ ㅠ

[쿠키사랑]

1번 2400 2번 없음

[켄트]

1번에서 금액 5천 남는데. 경매 비용 200제외하고 4800을 확정일자 같은 우리은행과 나누면 각 2400,
2번은 전입일 기준으로 실효성 있는 일자가 우리은행에 하루 밀리니 못받음
국민은행 5천, 우리은행 5천인데 경매비용 2백빼면 4800.

[돈돈별사랑]

설마님, 이 문제의 정확한 답 알려주세요~~~.
(밑에 제가 작성한 내용이 맞나요?)

[돈돈별사랑]

(경매비용 논외)
1번
국민은행 2009.06.01 5천만원
홍길동 2009.06.01 1억원
우리은행 2009.06.01 1억원
따라서
국민은행 5000만원 배당
홍길동, 우리은행 각 2500만원 배당 (홍길동은 확정일이 기준이므로 우리은행과 동순위ㅡ확정일은 당일 효력발생)
2번
국민은행 2009.04.01 5000만원
전우치 2009.06.01 1억원
우리은행 2009.06.01 1억원
따라서
국민은행 5000만원 배당
우리은행 5000만원 배당
전우치는 전입일기준, 우리은행보다 후순위이므로 배당받지 못함.
(전입일은 익일 효력발생)

[겸손부부]

1번 2500, 2번 0원이라고 생각했는데, 댓글보니 1번에서 경매 비용은 빼야 하는군요. 그 생각은 못했습니다;;;

[인순이]

매번 배우고 갑니다. 감사합니다

[나비.]

아~~ 경매비용이 있었군요 ㅎㅎ

[럭키맘]

가장 기초적인것을 여기서배우게되네요

[다희]

둘다 0원인데용~!

[하쪼]

조금씩 알아갑니다..

[오과장]

감사합니다

[스페이스]

감사합니다.

[란전]

잘봤습니다

[batty]

0 아닌가요?

[윙스윙스]

갈수록 흥미진진해집니다~~^^

[덕운]

1번 배당표
국민5,000만원(소멸), 우리와 홍길동은 동일배분 각 2,500만원씩 배분되면 우리는 소멸되고 홍길동은 나머지 손실액 7,500만원은 낙찰자가 인수됨

2번 배당표
국민5,000만원(소멸), 우리5,000만원(소멸), 전우치 0원(소멸)

이게 맞나요?
꼭 답글 주세요 궁금하니까요^^

[쭌파파]

두건 모두 전입일은 말소기준보다 늦어 후순위. 즉 대항력이 없다 생각됩니다. 홍길동 전우치 손실액은 낙찰자가 인수할 의무는 없지 읺을까요?

[야네크]

잼있네여ㅛ....

[차밍]

그래서 정답은 켄트님인가요?

[그리움..그리고]

잘 읽고 갑니다..

[icons]

1번 2번 0원 아닌가요??? 1번 확정일자 효력발생은 일자 받은날부터 다음날 0시 부터 아닌가요??
2번도 마찬가지고 ,,??? 틀린건가요??

[icons]

아~ 이해를 잘못했네요 확정일자는 효력은 확정일자 받은날짜로 부터 시작이네요 ㅎㅎ
근데 전입은 다음날 부터 효력이 발생하네요~~

[호근이아빠]

감사합니다~

[노란장미]

저도 1번 2번 0원 인데. 정답이 궁금합니다. 아휴 재밌어요.

[날아라머리위로]

모두 0원!!^-^

[날아라머리위로]

오 전입과 확정일 유효기간이다른걸 이제알았네요