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<P>1. 작성일시 : 09.03.03 15:42</P>
<P> </P>
<P>2. 질문내용</P>
<P> </P>
<P>신축아파트를 분양가 취득하는 경우</P>
<P>옵션및 채권 매입 비용에 관한 세금 적용에 관한 질문입니다</P>
<P> </P>
<P>분양가액 5억</P>
<P>옵션가액 3천</P>
<P>채권가액 2억 (할인후)</P>
<P> </P>
<P>질문 </P>
<P>(1) 취득세: 과표에는 옵션가액만 추가하면 되는지요</P>
<P> </P>
<P>(2) 양도세: 등기후 매매하는 경우 양도신고시 취득가액에 채권 매입액이 포함 되는지요</P>
<P> </P>
<P>(3) 매매계약서 </P>
<P> 분양권 상태에서 2년 후 양도차익 없이 원가에 판매한다면 계약서 작성시에 매매가액에</P>
<P> 채권비용이 포함되어야 하는지요</P>
<P> 매수인으로서는 추후 양도시 취득가액이 중요하니까 꼭 확인해야 될 것 같습니다</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>3. 답변내용</P>
<P> </P>
<P>(1) 취득세 : 과표에 채권가액 액면까지 포함되는게 원칙입니다. 그러나, 실무상 채권가액은 제외되는 사례도 있다합니다. 구체적인 사항은 관련 법무사에 문의하시는게 좋을 듯합니다.</P>
<P> </P>
<P>(2) 양도세 : 양도세 신고시에는 채권액면액을 취득원가로 공제가 가능합니다.</P>
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<P>(3) 매매계약서 : 채권액면액도 매매가액에 포함시키는게 맞습니다.</P>
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취득가액
신축주택 취득시 채권매입액 취득원가 포함 여부
이세무사
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09.12.10 11:33
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