최적의 교통입지 품은 대전 중구 선화동 '센트럴뷰아파트'

[daejon1004]

최적의 교통입지 품은 대전 중구 선화동 '센트럴뷰아파트'

대전시 중구 선화동에 위치한 센트럴뷰아파트(도로명주소:중앙로 45)는 도시재생의 일환으로 재개발(2012년 4월)된 원도심 대표 아파트 중 하나다. 

사통팔달 교통과 생활의 요충지로 그 매력을 더하는데, 도로변을 기준해 오른쪽에는 예술가의 집과 서대전 시민공원, 왼쪽에는 은행동 중심가와 대전역이 인접해있다. 가톨릭계 사립학교인 성모초등학교를 비롯해 성모여자고등학교, 가톨릭대학교성모병원이 단지 앞 도로를 사이에 두고 마주한다.

2012년 4월 입주한 센트럴뷰아파트는 지하 2층~지상 최고 28층 8개동, 총 662세대가 거주하고 있다. 분양 당시 원주민이 80% 가량을 차지할 정도로 주민들의 큰 관심을 받았으며, 실입주자가 주류를 이루다가 최근 입지조건이 부각되면서 선호도 높은 아파트로 입소문을 타고 있다. 반면 전·월세 물건이 많지 않아 활발한 부동산거래는 기대하기 어렵다. 







단지 정문과 후문에는 외부차량의 진출·입을 통제하는 차단기가 설치돼 있고, 3곳의 경비실에 총 6명의 경비원이 24시간 격일근무 체제로 단지를 관리하고 있다. CCTV는 지하주차장을 포함해 총 215가 설치돼 있다. 센트럴뷰아파트 강금성 관리소장은 "단지 내 14개의 모니터를 통해 사각지대 없이 아파트 주민들의 안전을 살피고 있다"며 "2016년 10월부터 개방된 양지근린공원이 단지 출입문 바로 앞에 있어 입주민들 삶의 질이 한층 여유로워졌다"고 말했다.


센트럴뷰아파트의 가장 큰 장점은 교통입지다. 반경 1km 이내에 대전도시철도 1호선 중구청역과 서대전네거리역을 끼고 있어 대중교통 이용이 편리하고, 대전역은 도보로 10분 거리, 서대전역은 15분 거리에 있어서 서울 등 타 지역으로의 접근성도 뛰어나다. 시내버스는 단지 앞 2곳의 정류장에서 101, 103, 201, 314, 614, 308, 613, 614번 등을 이용할 수 있다. 


다만, 아파트 단지 앞으로 대전역에서 은행동으로 이어지는 왕복8차선 도로와 인접한 세대는 차량소음과 먼지 등으로 불편을 호소하는 주민들도 있다.








입주민들의 편의와 직결되는 상권은 잘 형성돼 있다. 도보로 10분거리 이내에 세이백화점과 CGV영화관, 홈플러스 문화점이 있고, 맞은편엔 오류동 음식특화거리가 있다. 아파트단지 정문에서 100m 이내에 기업형슈퍼마켓(SSM) 2곳이 마주하고 있어 웬만한 장보기도 가능하다.

학군은 단지 정문을 기준으로 도보 5분 거리에 서대전초등학교, 호수돈여자중·고등학교가 배정되고, 15분 거리에는 충남여중·고교, 20분 이내에는 대성중·고교와 중앙중·고교가 배정된다. 보육시설은 단지 내 가정어린이집 2곳과 시설동에 1곳, 총 3곳이 있다. 



단지 맞은편에는 최상의 초등교육서비스를 자랑하는 성모초등학교가 있어서 자녀의 취학을 준비하는 학부모들 사이에서 높은 인기를 자랑하는 아파트이기도 하다. 하지만 교내 차량을 이용하지 않고 걸어서 통학할 경우 초등생이 큰 도로 2~3개를 건너야 한다는 부담감이 아쉬움으로 지적되기도 한다. 




이 단지의 총 주차가능 대수는 840대로 세대당 1.35대꼴이며, 도시가스 개별난방이다. 평균 관리비(공용관리비+난방비, 개별관리비 제외)는 평년달 기준 59.97/86.05㎡ 15만원, 84.8/116㎡ 20만원, 118/156.63㎡ 27~30만원 정도다.

센트럴뷰공인중개사무소 현용구 대표는 "센트럴뷰아파트는 대전지역 어디든 갈 수 있는 최상의 대중교통이 입지를 갖춘 아파트"라며 "절반 이상 실수요자 중심으로 이뤄지며, 최근 단지의 장점이 알려지면서 당분간 시세가 꾸준히 오를 전망"이라고 말했다.

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▲평면도(전용면적 기준 왼쪽부터 59.97㎡, 84.8㎡, 118㎡)

아파트 면적(전용면적/공급면적)은 A타입 기준 ▲59.97/86.05㎡(옛 26평형) 96세대, 84.8/116㎡, (옛 35평형) 506세대, 118/156.63㎡(옛 47평형) 60세대이며, 118.67/160.38㎡(옛 48평형 복층) 8세대, 모두 계단식 구조다.

▲시세 그래프

중도일보  한세화 기자 kcjhsh99@

[daejon1004]

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[도안공인부동산]

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[도안지기]

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[관저동부동산사랑]

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구도심이지만 주변에 서대전역이라든가, 대전역이 가까워 교통접근성은 좋은 편이랍니다.