분묘기지권 처리?---(2008타경15452)

[러브정]

*2008타경15452*

이물건은 금산군 임야 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:현재 토지 등기부상으로  낙찰시 전부 소멸 되어 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.분묘기지권 관련건

답변:현재 본 경매물건의  매각물건명세서상 

분묘 1기가 소재 한다고 기록 되어 있으며 

인공위성 사진으로도 분묘가 확인 되고 있습니다.  (아래 붉은색 화살표 표시부분)

 

하지만 보통 임야 경매 물건의 경우 기록상 분묘 보다 실제는1~2개 정도 더 많은 경우가 많으니

반드시 현장 확인 하여 분묘수를 정확히 파악 하시고

분묘전문처리업체에 맡기시면 분묘 한기당 통상 200~300만원 정도 처리 비용이

소요 되니 낙찰가에 반영 하시면 됩니다.(분묘현장임장비 30만원은 별도)

3.입지분석

답변:금산군 추부면은 "추부깻잎"이 그 특유의 

맛과 향으로 지명도를 가지고 있으며

전국 깻잎 시장의 20%이상의 점유율을 기록 하고 있고

차량으로 30분 이내 거리에 대전-통영간 고속국도 "추부IC'가 소재 합니다.

또한 마전리 에는 "중부대학교"가 소재하고

얼마전 면단위 로는 드물게 공공 도서관이 건설된 곳 이기도 합니다.

하지만 같은 충남지역인 당진/서산/보령/서천/홍성 등에 비해

대형 개발호재가 없는것이 최대 약점 입니다.

더구나 금산군에서 2007년 부터 추진하는 추부폐터널 "와인캐슬"사업도

민자 유치가 안되어 지지부진 한것도 마음에 걸립니다.

특히나 물건지는 도로가 없는 맹지 에다가 '토지이용계획확인원'상

공익용산지,준보전산지,배출시설제한지역,문화재보존영향검토대상지역 등으로

나와 있어 향후 개발 가능성도 낮은 편 입니다.

4.최종결론:이번 회차에 입찰 하십시오.

답변:이 임야는 위의 경우 처럼 여러가지 약점이 있지만

인접지역에 이미 공장(남경산업)이 들어서 있어 (위의 인공위성 사진상 파란색 원 부분)

향후 남경산업이 확장될 경우 공장용지로 편입  될수만 있다면

가장 좋은 시나리오가 될것 입니다.

그러나 현실상 확률은 희박하니

우선 낙찰 받은후 최대한 낮은 이자로 대출을 많이 받아 투자금을 최소화 하고

목돈이 생길때 마다 이 임야와 도로로 연결되는 부분에 있는

토지를 추가로 매입 하십시오.

도로로 연결되는 토지를 구입하여 맹지를 벗어나면

가격은 두배로 상승 합니다.

또한 이미 위에서 밝혔지만 주변에 대형 개발 호재가 없으니

단기적인 투자는 절대 불가 하며 최소한 5년 이상 최대 10년 정도

보유 하겠다는 느긋한 마음으로 투자 하시기 바랍니다.

그럼 자수정 회원님의 성공 투자를 기원 하면서...

^^러브정 올림.

[서윤아빠(khaien)]

자수정 회원님이 어떻게 하셧는지 궁금하네요~ 잘 읽었습니다. 분묘기지권은 아직 머나먼 얘기같아요~ㅎ

[러브정/정의덕]

힘들고 어려워 보여도 시간을 조금 걸리지만 항상 해결책은 있습니다.본문을 자세히 읽어 보시면 분묘기지권 처리가 그다지 어렵지 않다는것을 아실것 입니다.^^러브정/정의덕 올림.

[굴비]

좋은 글 감사합니다.

[김성두]

좋은정보 감사 합니다

[권영민]

상세히 설명 주셔서 감사드립니다.