<P>안녕하세요?</P>
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<P>일요일이네요.</P>
<P>일도 중요하지만 건강 요즘 같이 더울 때 건강 챙기시는것도 잊지마시길바라며 글 올려봅니다.</P>
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<P>제가 앞서 몇 업종에 대하여 올려보았지만 어떤 업종이든간에 꼭 알아야 두어야 할것에 대하여 올립니다.</P>
<P>그 중에 하나가 바로 "<STRONG><U>Lien</U></STRONG>"이라는것입니다.</P>
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<P>그럼 Lien 이란 도데체 무엇인지 보도록 하겠습니다.</P>
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<P>먼저 Lien이란 무엇인지 이해를 쉽게 접근시키기 위하여 "걸다" 라는 단어를 쓰심을 이해하시기 바랍니다.</P>
<P>걸다, 즉 소송을 걸다, 걸고 넘어지다 등등에 많이 쓰이는 단어입니다.</P>
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<P>예를들어, A라는 사람이 한국에서 정비소를 20년간 했습니다.</P>
<P>미국으로 이민으로 가게되어 미국에서 정비소를 알아보고 인수를 하려는데</P>
<P>덜컥 그 정비소는 Lien 이 걸려있다고 합니다.</P>
<P> </P>
<P>걸려있는 Lien이 5만불이나 된다고 합니다.</P>
<P>만약에 30만불에 인수하기로 한 정비소가 5만불이나 걸려있다면?</P>
<P>여러분은 어찌 하겠습니까?</P>
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<P>* <STRONG><U>Lien 이 걸려있는지 모르고 인수하였다하여도 buyer가 인수했다면 어찌 될까요?</U></STRONG></P>
<P><STRONG><U> 걸려있는 Lien 5만불이 그대로 인수되어 따라오게됩니다.</U></STRONG></P>
<P><STRONG><U> 즉, 쉽게 말하면 갚아야 될 빛이 생겨버리는것입니다.</U></STRONG></P>
<P><STRONG><U> 모르면 독이요 알면 약이라.</U></STRONG></P>
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<P> 그럼 Lien의 종류에 대해서 쉽게 알아볼까요?</P>
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<P> 예를들어, 쉽게 이해되도록 가보도록 하겠습니다.</P>
<P> 식당을 10만불에 인수하려 하는데<STRONG><U> Mechanic Lien</U></STRONG>이라는것이 걸려있습니다.</P>
<P> Mechanic Lien 이란 공사비/노동비 등등 공사관련된 돈을 지급하지 않아 누군가 걸어논것입니다.</P>
<P> 즉, 지금 주인이든 옛날 주인이던 공사(바닥공사든, 플러밍이든, 리모델 등등) 를 어떤 회사에게 맡겼는데 공사비를 </P>
<P> 주지 않았다 거나 전부 지불하지 않하였기 때문에 <STRONG><U>공사한 회사가 </U></STRONG>걸어논것이라고 생각하시면 쉽겠습니다.</P>
<P> </P>
<P> 하나만 더 알아보도록 하겠습니다.</P>
<P> </P>
<P> 예를들어, ABC라는 가계를 인수하려하는데 Tex Lien이라는것이 걸려있습니다.</P>
<P> 주인이 세금을 안내거나 못내서 걸린것입니다.</P>
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<P> <STRONG><U>비즈니스 구입시 무조건 Lien 검사하십시요</U></STRONG>.</P>
<P> Lien 검사비 아낄려다 수만불 빛생깁니다.</P>
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<P> 만약 인수하려는 비즈니스가 Lien 이 있다면 꺼림직 합니다.</P>
<P> 허나, 너무 맘에 들어 포기하기가 쉽지 않다면 어찌해야 하나요?</P>
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<P> 답은 간단합니다.</P>
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<P> Lien 걸린것을 모두 갚게 하신 후 나중에 크로징 하시면 됩니다.</P>
<P> 만약 Lien걸린것을 매매금액에서 제하고 크로징하자면 어찌하시겠습니까?</P>
<P> 저는 클라이언트분들께 절대 하지 마십시요!!! 라고 말해드립니다.</P>
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<P> <STRONG><U>그 이유는 위의 설명중에는 자세히 설명해드리지 않았지만 어떠한 Lien은</U></STRONG></P>
<P><STRONG><U> 이자가 늘어 원금이 계속 불어납니다</U></STRONG>. </P>
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<P> 더 나아가 Lien에 대하여 주마다 다르지만 조금 더 알아보자면, 나라에 세금 안낸 Lien, Mechanic Lien 의 경우 </P>
<P> 우선순위에서 1순위, 2순위 입니다. 노동자의 보호를 위한 세심한 미국 정책이 드러나 보입니다.</P>
<P> 쉽게 정리하면, 1순위 나라 , 2순위, 노동자, 3순위 주로 은행 같은 금융쪽이 되겠습니다.</P>
<P> 은행에서 1988년 4월 4일날 먼저 이러이러해서 Lien 걸려있더라도 어떤 인건비 못 받은 사람이</P>
<P> 1988년 5월 5일날 걸었으면 주법에 따라 노동비 관련이나 공사 관련 Lien 이 우선순위로 </P>
<P> 먼저 받을 수 있도록 되있는것입니다.</P>
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<P> <STRONG><U>*Lien 걸린거 있어도 끝까지 없다고 우기는 셀러들 많습니다.</U></STRONG></P>
<P><STRONG><U> 그 이유는 Lien검사를 하여도 간 혹 발견되지 않을 경우가 있기 때문입니다.</U></STRONG></P>
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<P> 좋은 하루되세요.</P>
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아 미국은 세금이 새주인에게 넘어오는군요....
'Lien'은 세금은 아니고 일종의 선취특권(유치권) 입니다. Lien은 타이틀회사에서 타이틀을 떼어 보면 나옵니다. 세금은 전 주인과 새 주인이 날자 계산하여 나누어 냅니다.