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[마이다스]

공업도시 당진, 기계유통산업 ‘엔진’ 달다
[서해기계유통단지 6월 착공] <당진, 서해안 산업허브로 부상> 송산면 일원 5만2393㎡ 부지 내년 10월 완공 239점포 입주, 항만·고속도 등 접근성 우수

연초 시 승격과 함께 산업도시로 발돋움하고 있는 당진에 대규모 기계유통단지가 들어선다. 이 같은 대규모 기계유통단지가 당진지역에 둥지를 틀게 된 것은 사통팔달의 교통여건과 인근에 동북아경제권을 이끌 황해경제자유구역을 비롯한 국가산단, 지방산단, 개별공장 등 각종 산업단지가 입지했기 때문이다. 지역주민들은 벌써부터 고용창출과 세痴醮� 등 지역경제 파급효과에 촉각을 세우고 있다. 이에 사업개요, 추진상황, 최적의 입지여건, 지역경제 파급효과 등을 살펴본다.

▲ 유통단지 위치도

◆사업개요

‘기계유통단지’란 각종 공작 및 산업 기계를 전시·판매·제작하는 집단시설을 의미한다. 선반, 밀링, 머시닝, 연삭기, 인발기, 프레스, 기어가공기, 단조기 등 종류가 수십 종에 이르며, 가격도 몇 백만 원에서 수십억 원 등 각양각색이다.

국내에서는 현재 기계유통의 70~80%를 점유하고 있는 경기도 시흥시 시화공단 내 시화기계유통단지가 성업 중인 것으로 알려졌다. 서해기계유통단지는 현대제철과 송산일반산업단지 인근인 당진시 송산면 가곡리 323-11번지 일원에 5만 2393㎡의 부지를 마련했다.

이곳에 지하1층, 지상2층 15개동이 들어서며, 건축 연면적도 3만 5999㎡ 규모로 매머드 급이다. 지하 156㎡에는 기계실 등 공용시설이 들어서며, 지상2층 15개동에는 유통상가 239개 점포와 지원상가 24실로 구성된다.

각 상가 점포마다 천장 높이를 7m로 설계해 전시 및 작업의 편의성을 도모했으며, 1층 작업장 99㎡, 2층 사무실 49.5㎡ 등 총 148.5㎡의 복층 구조다. 또 지원상가 24실에는 식당, 편의점, 사무용품판매점, 금융기관, 일반업체 사무동, 사무실 등 유통단지 지원시설이 입주한다. 

▲ 당진시 송산면 일원에 조성이 추진 중인 서해기계유통단지 조감도. 서해기계유통단지협동조합 제공

◆추진상황

최근 수도권 과밀화와 공장입지 확보의 어려움, 고비용 등 산업환경이 급격하게 변화하고 있다. 이에 수도권 기업들이 경영의 효율화를 기하기 위해 지방이전을 꾸준히 진행하고 있다.

이같은 맥락에서 지난 2008년 시화기계유통단지 일부 조합원과 입주자, 일반인 등 230구좌의 서해기계유통단지협동조합(조합장 이종수)을 결성, 같은 해 현재의 부지를 매입하면서 사업이 시작됐다. 그동안 △당진시와의 양해각서(MOU) 체결 △지구단위계획 통한 용도변경(유통지구) △교통영향평가 완료 △시공사 및 신탁사 계약 체결 △건축허가 신청 등 순조롭게 진행되고 있다.

앞으로 4월 말까지 PF 완료 후 건축허가를 받아 오는 6월 착공, 2013년 10월에 완공할 예정이다. 시공사는 동원시스템즈㈜, 신탁사는 한국자산신탁㈜이며, 총 사업비는 부지매입비 포함 430억 원이다. 

▲ 기어가공기, 머시닝센터

◆최적의 입지여건

서해기계유통단지가 입지한 당진은 황해경제자유구역으로 지정돼 발전 가능성이 무궁무진하다. 특히 평택, 아산 등과 더불어 서해안 최대 산업벨트로 떠오르고 있다.

-동북아 경제권을 이끄는 황해경제자유구역

정부는 지난 2008년 아산, 당진, 평택, 화성 등 평택·당진항 인근지역을 자유로운 투자활동이 보장되는 황해경제자유구역으로 지정했다. 이는 지역경제의 큰 호재로 작용하고 있으며, 개발이 본격화되고 있다.

-국가산업지도의 중심

당진은 서해안고속도로 개통 이후 서울과 수도권 접근시간이 1시간 대에 불과해 웬만한 수도권지역보다 좋은 입지를 갖췄다. 또 이미 개통된 당진~대전~상주 간 고속도로와 앞으로 천안~당진 간 고속도로, 서해선 철도 등이 개통될 경우 사통팔달의 교통여건을 갖추면서 전국 왕복 일일운송권을 이뤄 전국적인 영업이 가능하다.

특히 유통단지가 송악이나 당진 나들목에서 10~20분 거리에 위치한 데다 인근에 국도38호선 확·포장공사가 진행 중이어서 국도 및 지방도를 통한 수도권 접근이 용이하다. 또 평택·당진항을 통해 국내는 물론 중국과 인도네시아, 베트남 등 동남아 개발도상국으로의 물류이동이 편리하다.

-산업연구단지 조성계획

현대제철 등 철강산업단지가 형성돼 있는 당진은 서해안시대를 이끄는 철강기업의 도시로 면모를 갖춰가고 있다. 또 송산지방산업단지와 고대·부곡지구 등에 철강관련 산업이 발달하고 있으며, 현재 조성 중인 석문복합산업단지에도 기계 및 전자제품 제조업체 등이 유치될 예정이다.

이밖에 송악읍 기지시리와 반촌리 일대는 공공시설과 근린시설 용지로 개발됨에 따라 향후 유통단지 부동산 가치는 상상을 초월할 것으로 예측된다. 특히 당진지역 전체가 연초 시 승격과 함께 개발호재가 이어지면서 끊임없이 주목받고 있으며, 평택·당진항 건설이 계속 진행되고 있다. 

▲ 머시닝센터

◆지역경제 파급효과

기계유통업은 모든 기업체의 없어서는 안될 가장 중요한 지원시설이다. 모든 기업체가 기계유통업의 자양분인 셈이다. 사업지 주변에는 대규모 산업단지가 단계별로 조성됐거나 조성 중이며, 서해안을 따라 대규모 공업벨트를 형성하고 있다.

당진시 기업체 현황 자료(2012년 1월 5일 기준)에 따르면 당진지역에는 이미 현대제철, 동부제철, 동국제강, 환영철강 등 대규모 철강산업단지를 비롯한 고대·부곡산업단지 110개소, 석문국가산업단지 67개소, 송산일반산업단지, 송산2일반산업단지, 합덕지방산업단지 31개소, 합덕·순성테크노폴리스일반산업단지, 합덕인더스파크, 7개 농공단지 85개소, 개별공장 704개소 등 총 1000여 개의 각종 기업들이 입주했다.

3369만 9000㎡의 공장부지에 입지한 1000여개의 기업체 가운데 604개소가 가동 중이며 나머지는 건설 중이거나 조만간 착공할 예정이며, 이곳에 근무하는 직원수는 2만 8686명인 것으로 나타났다.

이에 서해기계유통단지협동조합은 보다 적극적인 영업과 이 같은 황금시장을 선점하기 위해 현재 우리나라에서 가장 활발한 개발과 기업체 신설 및 이전이 집중되고 있는 당진지역에 유통거점을 마련했다. 특히 현재 시화공단에서 기계유통업을 영위하고 있는 일부 조합원들은 당진에서도 직접 사업을 영위할 것으로 조사됐으며, 해당지역 기계유통업자들의 입점문의가 쇄도하고 있어 최단기간에 유통시장 활성화가 기대된다.

우선 500여명의 직접적인 고용창출이 예상되며, 간접적인 고용창출과 유입 및 유동인구 효과가 상당할 것으로 전망된다. 점포 당 연 매출액이 6억~10억원으로 가정하더라도 총 3000억 원 이상의 매출과 이에 따른 세수증대가 예상된다. 

◆잔여 유통상가 9개 점포 분양

당초 조합을 결성해 사업을 시작했기 때문에 분양에 특별한 문제가 없다. 유통상가 239개 점포 중 조합 230구좌에 230개 점포는 분양 완료됐으며, 잔여 9개 점포에 대해 일반 분양 중이다.

당진=천기영 기자

◆ 사업개요
대지위치		당진 송산 가곡리 323-11
대지면적		5만 2393㎡
건축 연면적	지하층 연면적	156㎡
	지상층 연면적	3만 5843㎡
	합계	3만 5999㎡
건폐율		49.96%
용적율		68.41%
건축규모		지하 1층 지상 2층 15개동
서해기계유통단지협동조합 제공

◆ 사업지 환경 분석
교통 접근성	- 서해고속도로 당진·송악IC에서    차량으로 10~20분 거리에 위치 - 사업지 인근 38국도 확·포장 진행
항만	- 평택·당진항 통한 물류 이동 편리
환경	- 대형 산업단지가 배후에 위치 - 사업지 주변 대규모 개발 진행 중 - 전국 왕복 일일운송권
서해기계유통단지협동조합 제공

[디자인코보]

좋은 사업계획이군요
빠른 시행됬으면 바람니다