대구3호선연장 재추진/신서혁신도시호재

[서정욱]

안녕하세요.. 자산 서정욱입니다. 

도시철도3호선 연장에 관한 뉴스 입니다. 

​현재 운행 중인 대구 도시철도 노선이 완성된 건 6년 전으로 마지막 변화는 3호선 개통 당시였다.
이후 1호선 하양 연장이 추진돼 현재 공사를 진행 중이고 최근 엑스코선의 건설이 확정됐다.
이제 대구 교통 흐름을 변화시킬 다음 과제는 무엇일까.
3년 전 실패로 돌아갔던 '3호선 혁신도시 연장' 재추진 사업이 주목받고 있다.

한 차례 실패 이후 재 추진에 박차

도시철도 3호선 혁신도시 연장 사업은 수성구 범물동 용지역에서 

동구 신서 혁신도시 간 13km를 잇는 모노레일을 건설하는 것을 골자로 한다.
이 사업이 본격 추진되기 시작한 시점은 6년 전으로 거슬러 올라간다.
예비타당성조사 대상으로 선정됐던 지난 2015년이 그 시작이다.
이후 대구시가 자체 예타를 진행했지만 경제성이 많이 부족한 것으로 확인돼 사업이 중단됐다.
그리고 3년 뒤 대구시가 예타 면제 사업 2순위에 3호선 혁신도시 연장안을 올렸으나 결국 탈락했다.
하지만 혁신도시 인근 교통 불편 문제는 몇 년째 계속 대두되고 있는 지역의 주요 민원.

대구시는 지난 2019년 이 사업의 경제성을 향상시키기 위한 연구용역에 착수했다.

아주대학교가 진행 중인 이 용역은 지난해 11월 종료될 예정이었지만 

예타 통과를 목표로 더 확실한 방법을 마련하기 위해 기간을 연장했다.

급증한 수요, 대구시의 철저한 대비…긍정 전망?

현재까지 추진된 연구 용역 결과를 바탕으로 대구시는 해당 사업의 예타 통과를 긍정적으로 전망하고 있다.
예타 면제사업에서 탈락한 당시와 달리 그 이후 이 지역의 철도 탑승 수요가 크게 늘었다고 분석하기 때문이다.
실제로 대구대공원과 연호공공주택지구 조성 사업이 확정됨에 따라 몇 년 사이 이 지역의 도시철도 수요는 급증한 것으로 조사됐다.
대구시 관계자는 "아직 자체 예타 조사가 진행 중이고 결과가 나오더라도 공개는 할 수 없다"면서도 "사업을 성공시키기 위해 용역과 관련 절차 추진에 최선을 다하고 있다"고 밝혔다.
특히 대구시는 한 번의 실패 경험을 바탕으로 예타 통과에 심혈을 기울이고 있다.
용역 기간을 늘린 것도 더 철저히 대비하기 위해서인데, 사업비를 절약하고 국비를 최대로 확보하기 위한 최적의 안을 찾고 있다고 알려졌다.
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경제성 평가가 관건, 실패 경험 만회할 수 있을까

하지만 일각에서는 다소 우려섞인 목소리도 나온다.
엑스코선 건설 추진 당시 대구시의 자체 경제성 평가(B/C) 결과와 기재부 의뢰를 받은 KDI 평가 결과가 큰 차이를 보였기 때문이다.
자체 평가에서는 1.41로 매우 긍정적인 결과가 나왔던 반면 KDI 최종 평가에서는 0.87로 통과 기준을 조금 상회하는 수준에 그쳤었다.
최종 B/C 평가는 결과가 0.7을 웃돌 경우 사업성이 있다는 의미로 해석된다.

그런데 도심 외곽 지역인 3호선 연장선은 엑스코선보다 수요가 적을 가능성이 높다.
대구시에서는 사업 추진을 위해 B/C 평가를 긍정적으로 할 지 모르지만, 실제 수요를 따져보면 턱걸이 수준인 엑스코선보다 높을 수 있을지 우려가 나오는 것이다.

반면 대구시는 이런 우려까지 모두 염두에 두고 사업 추진을 준비하고 있다는 입장이다.
두 번의 실패를 경험하지 않기 위해 어느 때보다 신중하게 일처리를 이어가고 있다고 밝혔다.
시는 해당 용역을 올해 연말까지 마무리한 뒤 도시철도계획 등 상위 계획에 반영할 방침이다.
이후 내년 초 정식으로 기재부에 예비타당성 조사를 신청할 계획이다.
한편 3호선 연장 추진 이후 대구의 교통 정책은 트램을 이용한 순환선 구축에 집중될 것으로 예상된다.
대구시는 최근 이와 관련해 서측 노선을 확정했다.
순환선 구축 사업은 이르면 오는 2023년 예타 조사를 신청할 것으로 보인다.

지난해 말 엑스코선 예비타당성 조사(예타) 통과를 이뤄낸

대구는 다음 과제로 도시철도 3호선

혁신도시 연장안에 눈을 돌리고 있습니다.
​

대구시에 따르면 시는 내년 상반기
‘도시철도 3호선 경제성 향상 용역’을 마무리하고
이르면 내년 초 예타에 재도전할 계획입니다.

2016년 당시 실시계획이 승인되지 않아 예측 수요에
반영하지 못한 대구대공원, 수성의료지구, 연호공공주택지구 등의
사업들이 이번 예타에는 반영되기 때문입니다.
​
종점인 혁신도시의 인구가 매년 폭발적으로
늘고 있는 것도 반가운 소식인데 2015년 말 5천922명에 불과했던
신서혁신도시의 인구는 지난해 말 2만 명을 돌파했습니다.

대구시 관계자는 “대구대공원, 수성의료지구, 혁신도시 등

대구의 문화·의료·산업을 연결할 혁신도시 연장선에 대해

필요한 사업이라는 공감대는 있었지만, 수요 예측에 실패해

사업이 보류됐었다”며 “혁신도시와 시지지구, 율하지구 등의

기존 수요에 롯데몰 등 새로운 호재도 잇따르고 있는 만큼

데이터베이스를 현행화해서 사업을 추진한다면

좋은 결과를 기대할 수 있을 것”이라고 설명했습니다.
​

전문가들은 결국 노선에 대한 수요의 입증 여부가

예타 통과 여부를 가를 것으로 전망했습니다.

저는 개인적으로 예타 될거 같습니다. 그만큼 큰 개발 호재들이 대구동구에 몰려 있고 

수성알파시티 개발과 교통수요가 엄청나기 때문입니다. 

그리고
대구 동구가 대규모 개발들이 속속 사업탄력을 받으면서 변화에 대한 기대감이 높아지고 있죠.

동구는 자연 친환경적인 지리적 이점을 가지고 있음에도 불구하고 K2 군공항으로 인한 개발이 더디게 움직여 왔습니다. 하지만 . 동구는 우선적으로 K2 군공항 이전과 통합신공항 건설을 대비해 이전 후적지의 성공적 조성을 위한 새로운 도시계획을 수립하고, 각 분야의 전문가와 주민 대표로 구성된 자문단 운영을 준비하고 있습니다.

이 뿐만 아니라 교통 개발사업들도 속속 추진 중에 있고요. 특히 대구의 숙원사업으로 꼽혔던 대구도시철도 엑스코선의 최대 수혜지가 바로 대구 동구이죠.

2023년에 개통 예정인 안심역~하양역을 잇는 복선전철사업과 올해 말 완전 개통하는 대구 외곽을 순환하는 대구 4차 순환도로 등 대구 동구는 새로운 도약에 날개를 달고 있습니다.
K2후적지와 혁신도시 사이에 위치한 대구 안심뉴타운의 변화가 기대되고 있고요. 자연친화적인 주거환경과 잇따른 개발효과로 안심뉴타운은 대구의 도심개발을 선도해 나아갈 신(新) 명품 주거단지로 거듭날 전망입니다.

예전에 낙후된 지역으로 손꼽혔던 지역이 이렇게 호재들로 어마하게 변화를 거듭하고 있고요.
잇따른 개발사업 탄력으로 동구의 미분양 아파트가 빠르게 소진되고 있다. 
코스트코, 이마트, 롯데아울렛 등 쇼핑문화시설도 가깝고, 동호·율하지구 및 대구혁신도시 등 대규모 주거단지와도 인접해 있습니다. 

 교육시설로는 반야월초, 율하초, 안심중, 신기중 및 서호동 학원가와 어린이 도서관이 가까이에 위치하죠.
안심뉴타운 내에서도 1호선 반야월역이 인근에 있고, 안심역~하양역을 잇는 복선전철사업도 2023년에 예정되어 있고고. 대구 외곽을 순환하는 4차 순환도로(예정)와 동대구IC, 범안로, 경안로, 안심로를 통해 도심 안팎으로 손쉽게 이동할 수 있고, 도시철도 1호선 율하역, 신기역, 반야월역 등과도 인접해 있어 교통환경이 탁월하게 됩니다.

그리고 제2수목원까지 완료되면 엄청 나겠죠.

대구광역시 동구가 매가로 거듭 날수 있는 입지 조건이 자리 잡고 있죠.

그리고  대구에 숙련사업이 종합 병원이죠. 

조사에 따르면 종합병원 컨디션이 대구가 광역시로 제일 낙후 되어 있다 합니다. 

그럼에 최대해 희소식 동구에 종합병원이 들어설 예정이죠.

그게 대구에서 종합병원으로는 스마트 시스템이 도입된 병원이며 시설이며 규모며 엄청납니다. 

안심뉴타운이나 신서혁신도시에 엄청난 희소식입니다. 
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그리고 종합병원과 연계되어 직원주차장 겸 대형 복합 인도어 골프장 까지 들어올 예정이고요. 

제가 추천드리고 싶은 투자처는 바로 혁신도시 내 유일한
체육시설으로 럭셔리 헬스장 & 스파시설과 더불어
인도어 골프장을 갖춘 수익형 부동산 상가 투자등등 입니다!

대구시 동구 율암동 1152에 위치하고 있으며 대지면적 약 2930평, 건축면적 약 1750평, 연면적 약 9750평의 대규모 시설입니다.
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대구 동구 혁신도시 내 유일한 인도어 골프장이며 인근 종합병원의 450대 월주차 계약도 완료된 곳입니다. 여기에 1층 상가등에 매리트가 큽니다.

인도어 골프연습장 (실외) 100개의 타석, 실내 스크린 골트 약30개의 룸 그리고 휘트니스 & 스파 시설도 럭셔리로 갖춰져 있는 곳으로 상당히 미래 비전이 좋아보이는 곳입니다. 예상해본 수익 결과도 어마어마하구요!

​지금 이 곳은 미리 상가등등 투자자들을  예비로 모집​하고 있으며,

정확한 수익구조나 투자수익률은 전화로 문의 주시면

더욱 상세하게 안내를 도와드리도록 하고 있습니다.

#3호선연장, #대구지하철연장

[변정수]

날씨는 좀 쌀쌀하지만 마음만은 포근하게...
넉넉한 모습으로 오늘도 즐거움 가득한 행복한 하루 되시기를 빕니다
유익한정보 감사합니다

[서정욱]

감사합니다 ^^