하루가 다르게 비약발전하는 암사역 상권(부동산학박사 분석)

[정태식]

우리나라에서 병원수와 약국수가 제일 많은 상권이 이루어진 곳이  암사역주변이다.

암사동 인구는 1동부터 3동까지 약 7만5천명이지만 이렇게 병의약 상권이 발달된 원인은 무슨 원인일가? 하남시와 양평군, 남양주, 광진구주민들이 이용하는 것 같다.

상권형성의 역사를 보면 2004년에 암사역 3번출구 옆에 최초로 약국을 창업하신 약사님(부동산학박사. 서울벤처대출신)의 말을 빌면 이만한 인구와 역세권 수준이라  가능성을 미리 예측하였다 한다. 주변에 강동성심병원, 아산병원, 건국대병원, 경희대 강동병원, 중앙보훈병원의 대형 병원이 있기에 현존한 것이라 한다.

암사역 4거리의 교통신호 등이 5분에 1번식 사람들이 횡단할 수 있는데, 아침 8시부터 저녁 10시까지 거의 30~50명 이상 횡단을한다.

 현재 암사동은 암사역과 암사종합시장을 중심으로 은행, 병원, 학원시설 등의 소규모 상가가 밀집되어 있는 형태로 상권이 형성되어 있으며, 일 평균 1620명의 인구가 이용하고 있는 곳으로 2017년 초에 발표된 ‘암사동 도시재생활성화계획(안)’ 통과되면서 새로운 도약의 기틀을 마련하고 있다.

그러므로 매우 분주한 상권형성이 되고 있다. 인근에는 먹거리촌, 화장품점, 깁밥집,  PC 오락실, 암사재래시장이 있다. 특히 사거리옆에 지하 다이소점도 매우 잘된다. 주변에 지리산 흑돼지집 음식점은 손님이 너무 많아 주변에 상권이 빠르게 변하고 있다. 우리은행 뒷편에 아구타운 해물점의 음식 맛이 매우좋아 주변 강동구청 및 천호동의 많은 식객들이 이용하고 있다.

은행지점도 국민은행, 우리은행, IBK, 신한은행, 신협, 농협이 있는데 업무보기가 쉽지 않게 사람이 많다. 원래 은행은 본점에서 가까운 지점은 인건비 절약을 위해 폐쇄하는 미국의 사례를 보다면 암사역은 이에 아무런 변고가 없을 것이며, 중소기업은행이 있다는 것은 정부 지원책이 있다고 볼 수 있다. 암사 역출구별로 보면  1번출구에는 롯데케슬아파트, 강동첨단업무단지와 삼성엔지니어링본사 및 선사유적지행 주민과  맥도랄드와 암사시장 입객이 있어 이용객이 에스카레이트에 줄을 서고 있으며,  2번출구에는 천호로와 굽은다리역 행 및 암사오피스텔 주민, 3번출구에는 현대아파트 및 광나루 삼성아파트 행 주민과 병의약국 상권이 있고, 4번출구에는 우리은행, 먹자거리가 있어 살아서 움직이고 있다. 이 지역은 원래 서민이 살기 편하게 도시가 1970년대 부터 형성되어 있다. 먹자거리도 값싼 맛집으로 형성되어 있다. 그중 2900원 짜장면, 4000원짜리 삼대냉면, 3500원짜리 공능동 멸치 칼국수, 우렁찬 집, 부자집 백반, 명동동태집 등의 맛집이 있어 서민들이 살기에 매우 좋다. 

암사역에서 지하철은 8호선을 타면 잠실까지 15 분이면 도착하고 수원까지 갈수 있다. 천호에서 5호선으로 갈아타면 인천공항과 김포공항까지 갈수 있다. 그러므로 교통여건이 사통팔달로 발달되어 있다.  승용차 운행시 88 도시고속도로가 인접하여 있고 팔당대교로 양평과 홍천행과 속초행이 연결되어 있고,  고속도로는  경부선 및 중부선 접근이 쉽다. 앞으로 구리에서 남한산성을 경유하는 제2 경부고속도로가 곧 형성되면 더욱 좋아진다,  열차도  KTX 수서역에서 출발시 부산과 광주를 접근할 수 있어  교통 여건이 너무좋아 매우 살기 좋은 곳이다.

주변에 한강에 고수부지와 체육시설, 걷기코스 등이 있고, 암사유적지까지 있으므로 유적지 관광객들이 수시로 몰리고 있다..

 지대와 지형이  편편하고 물빠짐이 즉 배수가 잘되어 비탈이 없는 도시이다. 주말농장도 많다. 한강이 가까워 지하수로 농사 짓기가 수월하여  주말 농장도 많다.

인근 아파트시세는 강남1,2,3구는  강남아파트는 최저가가 20억원인데 강남4구인 암사동에서는 84평방 기준으로  5억원 수준이므로 앞으로 오를 여력이 매우 높다.

주변에 대단지 아파트로는  선사현대 3000세대와 광나루삼성아파트 500세대와 강변아파트가 역에서 가깝운 주변에 형성되어 있다. 2017년 암사힐스테이트 가  현재 건축중이다. 이곳 주민은 노인층은 100세 이상수가 많으며 젊은층들이 많이 거주하여 항상 아기 들의 짹짹이 웃음소리가  연속되고 있어 어떤 계층도 살기 좋은 곳이다.

 지금 공사중인 지하철  8호선 연장을 별내역까지 착수하고 있다니 이곳 암사역주변 상권을 눈여겨 볼만하다.

병원과 재래시장, 천호현대 백화점, 이마트, 2001아울렛, 홈프러스, 한강공원, 역사문화 지역, 맛집이 매일 생기고 유동인구가 많아서 앞으로 상권의 발전성이 기대되는 지역이라고 보고 있다. 한번 구경오세요.

암사역 주변 뉴스타 부동산센터에서 제공 02-578-9609