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<P style="LINE-HEIGHT: 1.8"><STRONG>준공인가</STRONG></P> <DIV style="LINE-HEIGHT: 1.8" class=cnpClsNt>시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자는 주택재건축사업에 관한 공사를 완료한 경우에는 시장ㆍ군수로부터 준공인가를 받아야 하며, 직접 주택재건축사업을 시행하는 시장ㆍ군수는 공사가 완료된 경우에는 그 공사의 완료를 해당 지방자치단체의 공보에 고시해야 합니다. 시장ㆍ군수는 준공인가를 하기 전이라도 완공된 건축물이 사용에 지장이 없는 등 일정한 경우에는 입주예정자가 완공된 건축물을 사용할 것을 사업시행자에 대하여 허가할 수 있습니다. <P> </P> <P> </P> <P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26290F36520C8E6C13" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="625" border="0" hspace="1" vspace="1" width="625" id="A_26290F36520C8E6C130D63"/></P> <P></P> <P> </P></DIV> <DIV style="LINE-HEIGHT: 1.8" id=uidGubun_0> <DIV class=spaceDiv1><A name=564.5.2.1.387687></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387687 class=plv1a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>준공인가 신청 <P> </P></B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387688></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387688 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>준공인가 신청</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387689></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387689 class=plv3b>- 시장·군수 또는 자치구의 구청장(이하 “시장·군수”라 함)이 아닌 사업시행자는 주택재건축사업에 관한 공사를 완료한 경우에는 다음의 서류를 시장·군수에게 제출하여 준공인가를 받아야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제52조제1항, 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제55조제1항 본문, 「도시 및 주거환경정비법 시행규칙」 제15조제1항 및 별지 제8호서식).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387690></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387690 class=plv3d>· <FONT style="COLOR: #0000ff"><U>준공인가 신청서</U></FONT></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387691></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387691 class=plv3d>· 건축물·정비기반시설 및 공동이용시설 등의 설치내역서</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387692></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387692 class=plv3d>· 공사감리자의 의견서 <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387693></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387693 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>준공검사 실시</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387694></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387694 class=plv3b>- 준공인가 신청을 받은 시장·군수는 지체 없이 준공검사를 실시해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제52조제2항).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387695></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387695 class=plv3b>- 시장·군수는 효율적인 준공검사를 위하여 필요한 경우에는 관계 행정기관·정부투자기관·연구기관, 그 밖의 전문기관 또는 단체에 준공검사의 실시를 의뢰할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제52조제2항). <P> </P></DIV></DIV> <DIV style="LINE-HEIGHT: 1.8" id=uidGubun_1> <DIV class=spaceDiv1><A name=564.5.2.1.387696></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387696 class=plv1a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>준공인가 <P> </P></B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387697></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387697 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>준공인가</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387698></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387698 class=plv3b>- 시장·군수는 준공검사의 실시결과 정비사업이 인가받은 사업시행계획대로 완료되었다고 인정되는 경우에는 준공인가를 해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제52조제3항). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387699></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387699 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>공사완료 고시</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387700></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387700 class=plv3b>- 시장·군수는 준공인가를 하고 해당 지방자치단체의 공보에 다음의 사항을 기재하여 공사의 완료를 고시해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제52조제3항 및 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제55조제4항)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387701></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387701 class=plv3d>· 주택재건축사업의 명칭</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387702></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387702 class=plv3d>· 주택재건축사업 시행구역의 위치 및 명칭</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387703></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387703 class=plv3d>· 사업시행자의 성명 및 주소(법인인 경우에는 법인의 명칭 및 주된 사무소의 소재지와 대표자의 성명 및 주소를 말함)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387704></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387704 class=plv3d>· 준공인가의 내역 <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387705></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387705 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>준공인가증 교부</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387706></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387706 class=plv3b>- 시장·군수는 준공인가를 한 경우에는 다음의 사항이 기재된 준공인가증을 사업시행자에게 교부해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제55조제2항, 「도시 및 주거환경정비법 시행규칙」 제15조제2항 및 별지 제9호서식).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387707></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387707 class=plv3d>· 정비사업의 종류 및 명칭</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387708></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387708 class=plv3d>· 정비사업 시행구역의 위치 및 명칭</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387709></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387709 class=plv3d>· 사업시행자의 성명 및 주소(법인인 경우에는 법인의 명칭 및 주된 사무소의 소재지와 대표자의 성명 및 주소를 말함)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387710></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387710 class=plv3d>· 준공인가의 내역 <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387711></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387711 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>준공 통보</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387712></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387712 class=plv3b>- 사업시행자는 준공인가증을 교부받은 경우에는 그 사실을 분양대상자에게 지체 없이 통지해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제55조제3항).</DIV> <DIV class=spaceDiv2></DIV> <DIV class=tplv3> <DIV class=highlightBDiv> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387713></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387713 class=tplv1d>※ 준공인가를 받지 않고 건축물 등을 사용한 자는 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처해집니다(「도시 및 주거환경정비법」 제86조제2호). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2></DIV></DIV></DIV></DIV> <DIV style="LINE-HEIGHT: 1.8" id=uidGubun_2> <DIV class=spaceDiv1><A name=564.5.2.1.387714></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387714 class=plv1a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>자체 준공검사 <P> </P></B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387715></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387715 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>주택공사 등의 자체 준공인가</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387716></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387716 class=plv3b>- 한국토지주택공사 또는 지방공사인 사업시행자(공동시행자인 경우 포함)가 다른 법률에 따라 자체적으로 준공인가를 처리한 경우에는 준공인가를 받은 것으로 보며, 이 경우 주택공사 등인 사업시행자는 그 내용을 지체없이 시장·군수에게 통보해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제55조제1항 단서).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387717></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387717 class=plv3b>- 사업시행자가 자체적으로 처리한 준공인가 결과를 시장·군수에게 통보한 경우에는 그 사실을 분양대상자에게 지체없이 통지해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제55조제3항) <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387718></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387718 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>시장·군수의 자체 준공인가</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387719></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387719 class=plv3b>- 시장·군수는 직접 시행하는 주택재건축사업에 관한 공사가 완료된 경우에는 그 공사의 완료를 해당 지방자치단체의 공보에 고시해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제52조제4항). <P> </P></DIV></DIV> <DIV style="LINE-HEIGHT: 1.8" id=uidGubun_3> <DIV class=spaceDiv1><A name=564.5.2.1.387720></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387720 class=plv1a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>준공인가 전 사용허가 <P> </P></B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387721></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387721 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>사용허가</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387722></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387722 class=plv3b>- 시장·군수는 준공인가를 하기 전이라도 완공된 건축물이 사용에 지장이 없는 등 다음의 요건을 갖춘 경우에는 입주예정자가 완공된 건축물을 사용할 것을 사업시행자에 대하여 허가할 수 있습니다. 다만, 시장·군수가 사업시행자인 경우에는 허가를 받지 않고 입주예정자가 완공된 건축물을 사용하게 할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제52조제5항 및 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제56조제1항).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387723></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387723 class=plv3d>· 완공된 건축물에 전기·수도·난방 및 상·하수도 시설 등이 갖추어져 있어 해당 건축물을 사용하는데 지장이 없을 것</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387724></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387724 class=plv3d>· 완공된 건축물이 인가받은 관리처분계획에 적합할 것</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387725></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387725 class=plv3d>· 입주자가 공사에 따른 차량통행·소음·분진 등의 위해로부터 안전할 것</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387726></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387726 class=plv3b>- 시장·군수는 사용허가를 하는 경우에는 동별·세대별 또는 구획별로 사용허가를 할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제56조제3항). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387727></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387727 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>사용허가 신청</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387728></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387728 class=plv3b>- 사업시행자는 준공인가 전 사용허가를 얻으려 할 경우에는 <FONT style="COLOR: #0000ff"><U>준공인가 전 사용 허가신청서</U></FONT>를 시장·군수에게 제출해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제56조제2항, 「도시 및 주거환경정비법 시행규칙」 제15조제3항 및 별지 제10호서식)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387729></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387729 class=plv3b>- 만약 동별·세대별 또는 구획별로 사용허가를 신청하려는 경우에는 준공인가전사용 허가신청서 외에 <FONT style="COLOR: #0000ff"><U>사용검사(임시사용승인)신청서</U></FONT>를 첨부해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행규칙」 제15조제4항제2호 및 「주택법 시행규칙」 별지 제20호서식).</DIV> <DIV class=spaceDiv2></DIV> <DIV class=tplv3> <DIV class=highlightBDiv> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387730></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387730 class=tplv1d>※ 시장·군수의 사용허가를 받지 않고 건축물을 사용한 자는 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처해집니다(「도시 및 주거환경정비법」 제86조제2호). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2></DIV></DIV></DIV></DIV> <DIV style="LINE-HEIGHT: 1.8" id=uidGubun_4> <DIV class=spaceDiv1><A name=564.5.2.1.387731></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387731 class=plv1a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>공사완료에 따른 관련 인·허가 등의 의제 <P> </P></B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387732></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387732 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>공사완료에 따른 인·허가 등의 의제 신청</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387733></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387733 class=plv3b>- 시장·군수가 아닌 사업시행자는 <U><FONT color=#0000ff>사업시행인가에 따라 의제되는 인·허가 등</FONT></U>에 따른 준공검사·준공인가·사용검사·사용승인 등(이하 '준공검사·인가 등'이라 함)의 의제를 받으려 하는 경우에는 준공인가를 신청하는 때에 해당 법률이 정하는 관계 서류를 함께 제출해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제53조제2항). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387734></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387734 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>행정기관과의 협의</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387735></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387735 class=plv3b>- 시장·군수는 준공인가를 하거나 공사완료의 고시를 함에 있어서 그 내용에 사업시행인가에 따라 의제되는 인·허가 등에 따른 준공검사·인가 등에 해당하는 사항이 있은 경우에는 미리 관계 행정기관의 장과 협의해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제53조제3항).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387736></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387736 class=plv3b>- 천재지변이나 그 밖의 불가피한 사유로 긴급하다고 시장·군수가 인정하는 경우에는 관계 행정기관의 장과 협의를 마치기 전에 준공인가를 할 수 있으나, 협의를 마칠 때까지는 인·허가 등을 받은 것으로 보지 않습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제32조제5항 및 제53조제4항). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387737></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387737 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>공사완료에 따른 인·허가 등의 의제</B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=564.5.2.1.387738></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div564.5.2.1.387738 class=plv3b>- 준공인가를 하거나 공사완료의 고시를 함에 있어 시장·군수가 준공검사·인가 등에 관하여 관계 행정기관의 장과 협의한 사항에 대하여는 해당 준공검사·인가 등을 받은 것으로 봅니다(「도시 및 주거환경정비법」 제53조제1항).</DIV></DIV> <P style="LINE-HEIGHT: 1.8"> </P> <P style="LINE-HEIGHT: 1.8">출처 : 찾기쉬운생활법령정보</P>