스크랩 미국 맨하탄과 맨하탄과 가까운 뉴저지주의 부동산

[오늘]

안녕하십니까?

저는 뉴저지(Top Realty)와 뉴욕(MeeRae Realty)의 부동산 중개사 입니다. 미국 뉴저지주와 뉴욕의 부동산 투자 기회를 찾는 분은 저에게 문의 바랍니다. 컨소시엄으로 부동산 구입하시려 하는 분들도 환영합니다. 부동산 매매와 융자서비스를 동시에 원스톱 서비스 하고 있습니다. 참고로 외국인이 미국 부동산을 구입하려면 주택은 50% 자기돈을 지입하셔야 모기지를 얻을 수 있고, 상업용건물은 융자가 불가능합니다.

지금 미국 뉴욕과 인접한 북부 뉴저지 부동산 시장은 바닥에서 서서히 헤어나오고 있습니다.

저는 융자(모게지)를 동시에 하고 있으므로 시장이 움직이고 있음을 많이 느끼고 있습니다.  세계경제 불황을 초래한 뉴욕의 부동산 실물 경제가 다시 살아나고 있음으로 지금이 투자의 적기일 수 있습니다.

자금을 은행에 맡겨놓으면 받을 수 있는 이자는 1%입니다. 주택을 사서 렌트를 줄경우 5~7%이자 수입을 얻을 수 있습니다.

그리고 지금은 부동산이 2007년 기준 20%~30%하락하여 2002년도 가격정도 밖에 되지 않습니다.

융자가 까다로워 지므로 해서 렌트가 부족한 상태이므로 지금 투자할 경우 은행이자의 5배 이상 높은 수입과 추후 부동산 가격 상승시 시세 차익을 기대하실 수 있습니다.

상업용 건물은 건물과 쇼핑몰이 있는데 뉴저지주의 미국 쇼핑몰들은 수익이 구입 금액의 연리 6~8%의 순익이 가능합니다.

Cap라는 것은 구입금액 대비 순익 비율입니다. 1년에 투자금액의 몇%를 수익을 얻을 수 있는가의 기준입니다.

한국에 자금에 여유가 있다면 지금이 기회입니다. 미국 맨하탄에 세계 최대의 보험회사 AIG본사 빌딩을 한국 기업이 인수하게된것은 아주 좋은 예입니다.

뉴저지 포트리(Fort Lee)펠리사이드 팍(Palisades Park)은 서울의 강남과 비슷한 지역으로 맨하탄과 가깝습니다.

911이후로 맨하탄의 주요기업들이 뉴저지로 이주한 이후 맨하탄의 위성도시인 이 두곳을 위시하여 맨하탄 방향 전철,버스를 탈수있는 위치의 집값들은 지금도 여전히  인기가 좋습니다. 주택의 형태는 듀플렉스라는 타입의 주택이 새로 짓는 주택의 모델을 선도하고 있습니다. 하나의 대지위에 가로로 2가구를 붙여서 짓는 형태이지요. 60x100 대지위에 새로지은 경우 양쪽 구입시 $1,200,000정도 되고 한쪽은 $600,000정도 됩니다. 세를 줄시 월$6,000이상 받을 수 있고, 다만, 50x100 대지위에 지은 집 양쪽은 $1,000,000정도 됩니다. 한쪽은 $500,000 정도입니다.  세를 줄시 월$5,000이상 받을 수 있습니다.

관심을 가져주시고 궁금한 점은 메일로 부탁드립니다. syatt2010@gmail.com 노권호(Top Realty:NJ / Meerae Realty:NY)

뉴욕의 주택은 오래된 집들이 많습니다. 그러나 새로지은 집이 아주 잘지은 집도 $1,500,000~$2,000,000이면 구입이 가능합니다. 그러나 20년정도 지난 집들은 $700,000정도이면 구입이 가능합니다. 2가구 주택은 $900,000정도입니다.

2006년 기준 20% 정도 하락한 가격입니다.