대둔산 공원지역의 청정계곡에 접한 별장을 매매합니다.

[infobank]

대둔산도립공원의 청정계곡에 200여 미터 이상 길게 접하여 있으며

대둔산의 절경을 사계절 감상하실수 있습니다.

위 치

전북 완주군 운주면 000 000(3필지)

대둔산 별장의 위치정보는 소유주의 요청으로 공개하지 않습니다.

여러장의 사진을 올립니다.

찾으시는 물건과 비슷하고  금액이 맞으시면 전화주십시요.

지번, 지적도, 위성사진 등의 위치정보를 제공해 드리겠습니다.

등기 내역 및 지역, 지구

1) 주택 : 2000년 준공 1동, 2층 주택 149㎡ (45평) 철근콘크리트조, 내부 황토벽돌 치장, 슁글지붕

2) 000번지 대지 660㎡ (200평) 자연환경보존지역-공원마을지구

3) 000-0번지 전 3,410㎡

4) 000-0번지 전 2,945㎡

3)+4)= 계 : 전 6,355㎡ (1,925평) 자연환경보존지역-공원마을지구

환 경

-도립공원 내 마을지구(취락지구)에 있어 공장 등 유해시설 없음

-축사 등 생활불편 시설 일체 없는 청정지역

-벌목, 창고, 기타 혐오시설 불가함

-마을지구 최상단에 있어 위쪽으로는 건축행위 불가

-감나무가 지천이며 고로쇠 가 나오고 계곡물이 연중 흐름

-물 소리, 새소리, 풀벌레 소리만 있고, 차량 등 일체 소음 없음.

-공원지역으로 잘 관리 보존되어 최상의 환경이며 향후에도 오염, 벌목 등의 우려가 없는 청정지역임.

현 황

-국도에서 300m 위치한 계곡에 위치(차량 등 소음 일체 없음)

-주택까지 폭 3m 도로포장 (초입 일부 비포장)

-하천 200m 독점 사용

-국유지 약 400평 점유 사용(일부는 점용허가득)

-산 쪽으로는 자연석으로 축대를 쌓았고 도로 쪽으로는 자연석으로 담장을 쌓았음

-국유지 임야 수만 평 이용(담장 안에 위치)

-대둔산 전체 그림 같은 최고의 조망

-전체 면적 토목 공사 완료(추가 공사 불필요)

-잔디, 수목식재, 조경공사 완료

-전기, 전화, 인터넷 광케이블 인입 완료

-마당에 100년 된 거목(밤나무)이 있어 그늘을 주고 운치가 있음

미등기 재산

-국유지 임야 독점 사용(담장 안에 국유지 있음) : 수만 평

-하천(독점 사용) : 250미터

-하천 점용허가 토지 : 100평

-하천 점용(미허가) 토지 : 약 200평

-기타 토지 : 약 100평

-수 목 : -감나무 30년생 16주

-메타세콰이어 10년생 110주

-금잔디 120평

-일반 잔디 : 1,200평

위 치 및 교 통

-대둔산 공원지역 내에 있음(암벽, 케이블카, 구름다리, 정상의 개척 탑 등이 조망됩니다)

-대전 시청에서 37㎞. (약 40~50분 소요)

-전주시에서도 비슷

-대전 안영 IC 25분, 논산 양촌 IC 15분, 금산 추부 IC 20분, 기타 계룡 IC 완주 IC 등 25분 이내 거리

행 위

-주택:2층 60평까지 건축 가능 (공원지역 중 마을지구(취락지구)는 건축해 위에 제한이 없으며 사실상 일반지역과 같음(상세 내용 군청 확인 가능)

-근린생활시설(커피점, 식당, 등) : 3층 100평까지 가능

-용적률, 건폐율에 맞게 추가 또는 필지분할 후 계속 증축 가능

-건축 관련 문의 : 완주군청 대둔산 공원관리사무소 : 063-290-2742.

특 징

-지목상 “전” 6,355㎡는 사실상 “대지”와 동일함

(대지로 전환시 대체농지 전환 부담금이 없음- 전라북도 조례에 의하여 도립공원 내 농지를 대지로 전환시 부담금이 없으며 건축시 언제든지 대지 전환 가능)

용 도

-회사(법인) 연수원, 수련원, 연구소

-종교단체 수련원, 기도원, 시설 부지

-요양원, 한의원, 힐링센터

-숲 유치원(대전, 전주 근교), 미술관, 대안학교

-순수 별장

-펜션, 평상, 위락시설, 커피숍, 전원카페

-야외 결혼식장(현재 시행 중), 각종 이벤트장

-전원주택 단지 조성 분양, 동호인 주택 동호인 몇 분이 앞마당 현재의 별장을 공동으로 사용하거나, 앞마당 700여 평에 집을 짓고 집이 빌 때는 펜션으로 임대하면서 뒷마당 활용하여 각종 수익사업을 병행하셔도 가능합니다.

-과수원, 수목원

-대둔산과 운주계곡은 유명하여 인근의 대전과 전주는 물론 관광, 피서철에는 많은 사람이 찾는 곳입니다.

-기타(난개발 없으며, 기반 시설은 되어있어 개발이 용이합니다)

수 익 성

수익사업을 할 경우의 예상금액-아래 내용은 인근의 현재 영업을 기준으로 하였으며 개인별로 영업 노하우 등에 따라 달라질 수 있습니다.

-현재의 주택만으로 펜션으로 임대시 연간 2,000만 원 정도

(월 4일만 임대시 x10개월, 1일당 독채 임대 50만 원-현재 운영 중)

-야외 결혼 운영 시 : 대전 인근 야외 결혼하는 다른 펜션 연간 20회

이상 운영 중

-직접 뷔페까지 운영 시 1회당 6~700만 원이지만

(하객 100명일 경우 x 뷔페 1인당 33,000원 및 테이블, 꽃, 음향, 조명, 기타 임대료 등 총비용)

초기 운영 시 연간 10회 만으로 계상하고 1회상 500만 원의

순수익 예상: 비품들은 음식 외 계속 사용

-이벤트 : 연간 30일 이상 유치(1회당 음향, 장소, 비품 제공 50~100만 원)

-대전, 전주 근교의 기업체 창사기념일과 연 2회의 야외 체육행사

적극 유치

-기업체, 교회 세미나, 조기축구, 음악회, 각종 파티, 벼룩시장 등 활용

-연말 망년회, 신년인사, 크리스마스 파티, 환갑, 돌잔치 등의 장소

-예술인촌 유치 운영 시 임대 소득 및 이벤트 연출로 부가수익 기대

(예향 전주 인근 30분 거리임)-부스 10개 x 월 토지 지료

각종 공방, 화실, 염색, 도예 등 예술 예능인 컨테이너 임대 후 교육청과 협의하여 체험학습장으로 활용 시 임대료 및 부가수입

-물가(250m 독점) 이용 평상 영업시 : 평상 100개 x1 일당 3만 원 x10일

-잔디밭 내 메타세쿼이아 앞에 원두막(옛 정취 모양) 영업시 : 원두막: 1일 당 10만 원 X 15개 X 월 4회 X 연 6개월만 운영

-방갈로 : 5개 X 300,000원 X 월 4회 X 연 5개월만 운영

-카페, 커피, 음료, 음식재료, 장작 판매 및 기구 임대 등 부가수입

-주택 앞 부지에 펜션, 전원카페, 이벤트홀 등 건축시 추가 수입

- 대략적인 계산은 본인 실정에 맞게 계산하시기 바랍니다

기 타

-하천정비 및 도로포장은 2013년 지자체에서 약 3억 원 들여 준공.

-현재 약 1Km 거리에 댐(상류) 건설이 진행 중으로 준공 시 수변공원 등 지자체에서 개발 예정으로 추정됨(보상완료, 도로공사 마무리 단계)

매매금액은 13억입니다.

˚●부동산거래정보은행▣ 010-6418-2800

대둔산 도립공원 내 청정계곡에 접한 별장의 실사 이미지입니다.

전북 완주군 대둔산도립공원내 별장의 내부 이미지입니다.

대둔산 청정지역의 계곡에 접한 별장의 본철 이미지입니다.

대둔산도립공원 내 별장의 여름 이미지입니다.

대둔산 공원지역내 계곡접한 별장의 가을 이미지입니다..

완주군 대둔산 별장의 겨울 이미지입니다.

대둔산 별장에서 치러진 행사들 이미지입니다.

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원칙적으로 소재지 지번과 지적도을 공개합니다.
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