▶2014년 12월 2일자: 2015년 재건축 아파트가 다시 비상한다 (44:12)
https://youtu.be/Q8dsHT-syAo
1. 서울 아파트 재건축에 대해서
- 대중들은 언론기사를 보고 투자를 한다=> 진정한 전문가는 대중과 언론이 오판하고 있을 때 제대로 분석후 투자를 함
- 서울 핵심지역(강남) 재건축단지 아파트 가격분석(2013. 8=>2014. 11기준)
개포주공 2단지: 16평= 7.2억=>7.9억(+10%), 개포주공 3단지: 8.1억=>8.9억(+10%)
대치은마: 34평= 8.7억=> 9.8억(+13%), 청담동 삼익: 34평= 9.4억=>12억(+27%)
가락 시영 1차: 17평= 6.3억=>6.1억(-3%), 가락 시영 2차: 17평= 7억=>6.8억(-3%)=>소송문제로 하락
강동 고덕주공 2단지:17평= 4.7억=>5.1억(+8%)
- 청담동 삼익아파트와 대치동 은마 아파트가 재건축의 노른자임=>재건축 규제완화 수혜지역
- 삼성동 아이파크가 한국의 최고의 아파트이고 청담동 삼익이 그 다음임.
- 부동산 가격은 저성장과 고령화 및 인구수로 형성되는 것이 아니라 화폐량에 의해서 결정됨
- 추천도서=> 부동산 어떻게 할 것인가?(₩12,900)
- 핵심단지 2020년 가격예측 가능하므로 활용할 것
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▶2014년 4월 7일자: 부산 아파트 시장 동향과 전망(22:16)
https://youtu.be/A2GlBj7Nn_U?list=PL2mcumK4vN6VoGxjvo8S-rUgV5vDHdzGw
1. 부산 대표 아파트 동향분석
- 동래구 사직동 삼정 그린코아 평균경쟁율 48:1
- 부산 주요지역 아파트 시세현황(2013. 3월=>2014년 3월 기준)
사하구다대동 다대포 현대: 32평= 1.8억=>1.9억(+2.67%)=>균형가격(5%) 수준
기장군기장읍 한신그린코아: 25평= 1.7억=>1.7억(0%)=>균형가격(4%) 수준
금정구 구서동 롯데캐슬: 25평= 3.3억=>3.2억(-0.75%)=>균형가격(4.5%) 수준
부산진구 전포동 서면롯데캐슬: 25평=>3.5억=>3.6억(+1.4%)=>균형가격(4%) 수준
해운대 우동 동부올림픽 타운: 25평= 3.2억=>3.1억(-0.78%)=>균형가격(4%) 수준
- 부산의 경우 아파트 시세가 중간수준을 유지하고 있음
- 금년은 단지별 1~3% 가격상승 예측
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