지금의 부동산 수익투자 어떻게 할까

[김우현]

1. 상가 투자의 수익률을 분석해 보자

샘플을 하나 올려봤습니다.

이것을 참고로 설명해 보도록 하겠습니다.

대출금리를 4%로 잡았습니다.

대출금액을 50%~70%로 설정해 보았습니다.

상황에 따라 차이가 있을수가 있으니까요

어차피 중도금은 무이자이니 신경쓸이 없겠지요,

이곳 김포 굿프라이임은 23년 12월경에 준공예정일 입니다.

15개월정도 남아 있네요.

대출금액을 60%를 기준으로 설명해 보도록 하겠습니다.

보증금4천만원이고 월세는184만원으로 책정 해놓고

설명을 하도록 하겠습니다.

전용평수가 32.94평이고 계약평수는 62.55평일때

분양금액이 482백만원입니다.

일단은 전용평단가가 1463만원인것을 보시면

엄청난 저렴한 가격임을 알수가 있습니다,

일반 프라자상가의 경우 전용평단가 7천~8천정도 인것을 감안했을때

6~7배정도 저렴하다고 보시면 됩니다.

너무 저렴하니까 오히려 의심하실분들이

있을것 같은데 이유는 여기에 있습니다.

일단 사용용도가 체육시설이라는 점입니다.

다시말해서 일반 근린생활시설인 경우와

가격대비가 많이 차이가 난다는 것입니다.

근생은 1종과2종으로 나누어 그에 해당하는

많은 업종을 유치 할수가 있지만

체육시설은 운동종목이라는 한정된 업종이기 때문입니다.

다만 운동종목도 수없이 많은 종목을 가지고 있기때문에 

다양한 종목이 들어서 설것이라 생각합니다.

다만 공공시설이 아니고 개인시설의 운동종목입니다.

예를 들어 국제규격을 갖춘 아이스링크장과 수영장을 품고 있는

스포츠몰이 중심역할을 하고 있으며

스크린골프장과 테니스장,태권도장,당구장,탁구장,풋살구장,

볼링장,펌핑놀이시설,키즈카페, 우리가 잘 알수 없는 종목들이 너무 많습니다.

줄넘기장도 있고, 운동하고 땀을 흘리는 종목이면 되는것 같습니다.

헬스장도 되고 나열을 할수가 없지만

많은 종목들이 있다고 보시면 됩니다.

그래서 일반 근생보다는 엄청 저렴하다는 장점이 있으며

투자자 분들이 노려볼만한 곳이라 생각이 듭니다.

우리가 흔히 생각하는 스포츠몰은 공공시설에서

운영하는 형태의 체육시설이였으나

지금은 개인 체육시설이 점차 늘어나는 추세다 보니

개인 상가처럼 종합 스포츠시설이 들어서기

시작했다고 보시면 될것 같아요.

지금까지는 몇몇 상가에 당구장,탁구장, 볼링장등

운동시설이 들어서 있는 것을 봤습니다.

그러나 비싼 임대료를 감당못하는 수익구조가

영업을 힘들게 하고 있었습니다.

그렇지만 이젠 운동종목은 운동시설에서 하는 것이

바람직하지 않을까 생각이 듭니다.

본건물은 운동시설을 할 수있도록 모든 설계나

조건들을 충족하게 되어있습니다.

까다로운 설계시설부터 건축시공까지 철저한 심의와 승인을 통해

안전하게 건축되고 있다는 사실입니다.

너무 잔소리가 길어졌나요,

아뭏든 그래서 가격이 근생보다

저렴하다는 것을 말씀드리는 것입니다.

이곳 김포 굿프라임 스포츠몰 상가를 분양하는데

수익구조를 보시면 금리를 4%로 책정해 놨지만

이것은 잔금시에 금리가 변동하리라 생각이 됩니다.

그렇지만 김포 굿프라임에서는 대출금리 4%를 지원을 해 드리고 있습니다.

만약에 잔금시 금리가 5%라고 한다면

여러분들은 1%만 추가 하시면 된다는 애기입니다.

또는 금리가 3%대로 떨어졌다고 하시면

그만큼 수익이 늘어난다는 것이 되겠지요.

그게 가능하냐구요 염려 마시길 바랍니다.

위의 샘풀에서 보시면 년간 수익률이 10.88%가 나옵니다.

본사에서는 저렴한 분양가를 책정하고

임차인들에게는 저렴한 임대가를 책정해서

투자자 분들에게 가장 알맞는 수익구조를

만들어 드리고 있다고 하니 걱정 말라고 하네요.

요즘 투자처가 마땅치 않아 망설이고 계신분들

또는 높은 금리때문에 투자를 망설이고 계신분들

안전한 투자처를 찾고 계신분들은 망설이지 마시고

한번 전화해 보시길 바랍니다.

그리고 위에서 언급한 내용들을 꼼꼼히 체크해 보시길 바랍니다.

임대가 확정된곳도 많이 있고 실사용 하시는 분들에게도

다양한 지원방식을 제공해 드리고 있으니

전문상담사와 상담을 꼭 해보시기 바랍니다.

어디로 전화 하시는지 아시조

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