서울 영등포구 도림동 265-1 도림동하나아파텔(1차) 12층 20평형 수익성 역세권 오피스텔 경매 신도림역 무료법원경매 경매가 2억1

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	남부4계 2020 타경 111335	용 도	오피스텔(주거용)
소 재 지	서울 영등포구 도림동 265-1 도림동하나아파텔(1차) 12층  [도영로 16]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 27일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 06월 02일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 11월 16일(엘에스감정)	배당종기	2021년 02월 04일
감 정 가	269,000,000원 (건물:147,950,000원/토지:121,050,000원)
최 저 가	215,200,000원(80%)	보 증 금	10% (21,520,000)
토지총면적	12.97 ㎡ (3.92평)	건물총면적	48.32 ㎡ (14.62평)
이해관계	등기 5건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	남부4계 전화 : (02)2192-1334	관할 주민센터	도림동주민센터 (대표:02-2670-1154 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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서울 영등포구 도림동 265-1 도림동하나아파텔(1차) 12층  *철콘조철콘평슬래브지붕 *신도림역남동측인근 *인근아파트단지,오피스텔및근린시설등혼재 *차량출입가능 *버스(정)및지하철역(신도림역)인근소재 *제반교통사정보통 *난방설비 *부정형등고평탄지 *남서측약12m도로접함

대지   12.97/3436(3.92평)    121,050,000원 건물   48.32(14.62평)    147,950,000원 - 총15층 - 승인:2003.09.18 - 보존:2003.09.25

법원임차조사

전입 2015.06.19

배당 2020.11.16

1차확정 15.05.18

(보)200,000,000

2차확정 17.04.20

(보)230,000,000

주거/전부
점유기간
2015.06.12-
주민등록상전입일자임
현황조사점유:2015.06.19-

*2회 공휴일 현지 출장시 임차인의 배우자 위정은을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`이고 현지 방문시 만난 위 임차인의 배우자 위정은 진술에 의해 임대차사항 등록한 것이고 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자로 세대원 전원이 함께 살고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 *곽창근 :1. 경매신청채권자임 2. 임차보증금 2억 3천만 원 중 3천만 원은 2017.06.12. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.04.20.임
총보증금:230,000,000.00 

• 덧붙인 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`이고 현지 방문시 만난 위 임차인의 배우자 위정은 진술에 의해 임대차사항 등록한 것이고 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자로 세대원 전원이 함께 살고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2015-06-19	200,000,000	200,000,000	소멸	2015-05-18	요구	주거
유		2017-04-20	30,000,000	11,264,707	일부인수	2017-04-20	요구	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	4,048,000.00 ▲5.5%	3,836,000.00 ▲4.5%	3,670,000.00 ▲3.9%	3,532,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ도림동주민센터(172m)
교육	ㆍMJF music academy(2m)ㆍ홀름커피바리스타전문학원(50m)ㆍ코오롱 미소천사어린이집(111m)ㆍ늘푸른어린이집(134m)ㆍ청구 어린이집(172m)ㆍ구립예님어린이집(173m)ㆍ현대3차아파트 유치원(203m)ㆍ큰나무유치원(203m)ㆍ도림어린이집(267m)ㆍ라온누리어린이집(267m)
교통	ㆍ도림동공영주차장(85m)ㆍ주차장(134m)ㆍ쌍용플래티넘시티1단지오피스텔 주차장(234m)ㆍ신도림역주차장(309m)ㆍ하이파킹 신도림역주차장(316m)ㆍ도림주유소(380m)ㆍ도림주차장(409m)ㆍ신도림역 환승공영주차장(416m)ㆍ기아특수강 주차장(453m)ㆍ신도림포스빌오피스텔 주차장(485m)
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제2금융권	ㆍCU ATM 영등포도림점(114m)ㆍ도림새마을금고 본점(343m)ㆍCU ATM 신도림포스빌2점(465m)ㆍCU ATM 신도림포스빌점(469m)
생활	ㆍ바다사랑(36m)ㆍ로얄부동산(67m)ㆍ쌍용부동산 공인중개사사무소(78m)ㆍ부자공인중개사사무소(84m)ㆍ포장마차참살이(141m)ㆍ쌍용베스트공인중개사사무소(166m)ㆍ풍천민물장어직판장(166m)ㆍ대성공인중개사사무소(170m)ㆍ엘림부동산(200m)ㆍ삼성공인중개사사무소(252m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 하나아파텔점(40m)ㆍGS25 영등포도림점(92m)ㆍCU 영등포도림점(114m)ㆍ이마트24 쌍용시티점(168m)ㆍ이마트24 도림금빛점(202m)ㆍGS25 신도림타운점(221m)ㆍCU 신도림포스빌2점(372m)ㆍGS25 대림도신로점(382m)ㆍGS25 도림제일점(402m)ㆍ세븐일레븐 M신도림역점(429m)
의료	ㆍ웰치과의원(99m)ㆍ도림편한내과(100m)ㆍ도림우리들약국(106m)ㆍ신당약국(315m)ㆍ정제약국(321m)ㆍ새롬한방병원(326m)ㆍ하얀치과의원(337m)ㆍ마루치과병원(371m)ㆍ아름제일병원 별관 척추관절센터(377m)ㆍ종대약국(397m)