경기 용인시 기흥구 상하동 216-1 수익성 근린시설 경매 대지1969평 2층건물3동1280평 현재전시판매장 소매점 척추전문병원개발 추천물건 동백역 무료법원경매 1

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

기본 내역

사건번호	수원3계 2019 타경 514831	용 도	점포
소 재 지	경기 용인시 기흥구 상하동 216-1 [일괄]217-9, 217-3, [중부대로 749]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2020년 11월 05일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2020년 12월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 09월 03일(담연감정)	배당종기	2019년 11월 01일
감 정 가	13,372,505,000원 (건물:711,740,000원/토지:12,508,011,000원/제시외:152,754,000원)
최 저 가	9,360,754,000원(70%)	보 증 금	10% (936,075,400)
토지총면적	6508 ㎡ (1968.67평)	건물총면적	3592.46 ㎡ (1086.72평)
이해관계	등기 35건, 임차3명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원3계 전화 : (031)210-1263	관할 주민센터	상하동주민센터 (대표:031-324-6781 )

 참고사항

ㆍ위반건축물
ㆍ 1. 일괄매각, 제시 외 건물 포함.
ㆍ2. 목록 4에 대하여,
ㆍ1) `1층 창고, 소매점, 사무실로 사용되는 건물`, `지1층부터 2층까지 식당, 휴게실, 기숙사, 변소로 사용되는 건물` 및 `1층부터 2층까지 소매점, 창고로 사용되는 건물`의 각 일반건축물대장 표제부에 `위반건축물`로 표기되어 있고,
ㆍ2) `1층 보이라실, 변소, 창고로 사용되는 건물`의 합계 실제 면적이 공부상 면적과 상이하며, 같은 건물 2층에 창고(85.20㎡)가 소재하는 것으로 등기사항증명서상 기재되어 있으나, 현황은 멸실 상태임.
ㆍ3) `지1층부터 2층까지 식당, 휴게실, 기숙사, 변소로 사용되는 건물의 2층 실제 면적이 공부상 면적과 상이하고, 이외 공부상 건축물 구조와 실제 구조가 상이한 부분이 있으므로 입찰 시 주의 요망.

 진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-08-26	변경		13,372,505,000
①	2020-09-25	유찰		13,372,505,000
②	2020-11-05	진행	30%↓	9,360,754,000

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

경기 용인시 기흥구 상하동 216-1
감정평가액
   토지:10,038,840,000
   건물:615,350,000
   제시:56,364,000
*철콘조슬레이트지붕
*부정형등고평탄지
*서측및북측약20m,약6m도로각각접함
*대로1류(35-40m)접함
*중로3류(12-15m)저촉
*1층창고,소매점사무실,지1층-2층식당,휴게실,기숙사,화장실,1-2층소매점,창고건물각일반건축물대장표제부위반건축물표기
*공부상건축물구조,실제구조상이한부분있으므로주의요망
*소매점2007년도경대수선(리모델)있었던것으로탐문조사됨
*일괄입찰
*진흥아파트입구사거리동측인근
*주위근린생활시설,단독및다세대주택등소재한노선상가지대
*제반차량진출입가능
*버스(정)인근,대중교통편의도보통
*도시지역
*자연녹지지역
*가축사육제한구역
*성장관리권역
*표준지가 : 830,000
*감정지가 : 2,109,000

잡종지   4760(1439.9평)
   10,038,840,000원
   현:대지
건물   
ㆍ소매점462(139.76평)
   422,914,800원
ㆍ창고645.6(195.29평)
ㆍ사무실85.2(25.77평)
   소매점,창고(645.6),사무실,창고(478.8)1동의건물
ㆍ보일러실52.8(15.97평)
   7,503,000원
ㆍ화장실26.4(7.99평)
ㆍ1층창고18.36(5.55평)
   보일러실,화장실,1층창고1동의건물
   현:식당,보일러실,창고
   실:123
ㆍ2층창고85.2(25.77평)
   멸실
ㆍ1층식당,휴게실,기숙사259.2(78.41평)
   48,211,200원
ㆍ2층식당,휴게실,기숙사182.7(55.27평)
   48,174,000원
   실:259
ㆍ지하52.2(15.79평)
   5,481,000원
ㆍ화장실18(5.44평)
   2,106,000원
   1-2층,지하식당,휴게실,기숙사화장실1동의건물
   현:소매점,휴게실,사무실
ㆍ창고478.8(144.84평)
ㆍ1층소매점,창고160(48.4평)
   80,960,000원
   현:소매점
   대장상:소매점
ㆍ2층소매점,창고160(48.4평)
   현:소매점
   대장창:창고
- 총2층
- 승인:1988.12.20
- 보존:1989.03.16
제시외   
ㆍ3층창고183(55.36평)
   56,364,000원
ㆍ4층창고183(55.36평)

●법원임차조사

사업 2003.02.08

(보)	130,000,000.00

(월)	33,000,000.00

점포/302호2,151㎡
점유기간
2002.10.16-2007.10.15
전상용
소유자

사업 2015.01.09

(월)	330,000.00

점포/30㎡
점유기간
2015.01.01-2017.12.31
전상용

사업 2017.03.24

(보)	20,000,000.00

점포/다동289.09㎡
점유기간
2017.03.18-2019.03.17
신갈지점
김경덕

*소유자점유, 기타점유. 현장에서 만난 (주)우진패션비즈의 차장 강병철의 진술에 의하면 채무자겸소유자 회사가 부도처리되어 현재 소수의 직원만이 남아 후속 업무를 처리하고 있으며, 파산관재인(변호사 박광영)이 관리하고 있는 것으로 알고 있다고 함. 안내문을 교부하였음. 전입세대 열람한 바 등재자 없으나, 상가건물임대차 현황서에는 등재자 있음. 모두 4개의 동(가동, 나동, 다동, 라동)으로 구성되어 있는 것으로 보이고, 현재는 다동 2층에 있는 사무실에는 채무자((주)우진패션비즈)의 직원들이 남아 부도후 후속업무를 처리하고 있었고, 나머지 건물들은 모두 출입문이 굳게 잠겨 있는 것으로 보아 영업을 중단한지 상당히 오래된 것으로 보임. 임차내용은 상가건물 임대차현황서 등재 내용을 기재한 것임 *(주)우진패션비즈(전상용):이 사건 채무자 겸 소유자(파산법인)

총보증금:150,000,000.00 

총월세금:33,330,000.00 

경기 용인시 기흥구 상하동 217-9
감정평가액
   토지:31,031,000
*세장형토지
*217-3번지와일단지로이용중
*도시지역
*자연녹지지역
*가축사육제한구역
*성장관리권역
*표준지가 : 830,000
*감정지가 : 1,001,000

도로   31(9.38평)
   31,031,000원
   현:대지
   단지내출입통로
- 승인:1988.12.20

경기 용인시 기흥구 상하동 217-3
감정평가액
   토지:2,438,140,000
   건물:96,390,000
   제시:96,390,000
*일반철골구조경사지붕
*1종근린생활시설
*사다리형유사부정형남서향완경사평지
*북동측약6m도로접함
*중로3류(12-15m)저촉
*도시지역
*자연녹지지역
*가축사육제한구역
*성장관리권역
*표준지가 : 830,000
*감정지가 : 1,420,000

대지   1717(519.39평)
   2,438,140,000원
건물   
ㆍ소매점270(81.68평)
   96,390,000원
   현:창고
제시외   
ㆍ2층사무실270(81.68평)
   96,390,000원
- 승인:1988.12.20

●법원임차조사
*전입세대 및 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재자 없음

현황조사서

수원 2019-514831 현황조사내역

■ 조사일시
    2019년08월30일09시45분


■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 용인시 기흥구 상하동 216-1	0명
2	경기도 용인시 기흥구 상하동 217-3	0명
3	경기도 용인시 기흥구 상하동 217-9	0명
4	경기도 용인시 기흥구 중부대로 749	3명
5	경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길 16	0명

■ 점유관계

소재지	1. 경기도 용인시 기흥구 상하동 216-1
점유관계
기타

소재지	2. 경기도 용인시 기흥구 상하동 217-3
점유관계
기타

소재지	3. 경기도 용인시 기흥구 상하동 217-9
점유관계
기타

소재지	4. 경기도 용인시 기흥구 중부대로 749
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	- 현장에서 만난 주식회사 우진패션비즈의 차장 강병철의 진술에 의하면 채무자겸소유자 회사가 부도처리되어 현재 소수의 직원만이 남아 후속 업무를 처리하고 있으며, 본건 목적물 등은 파산관재인(변호사 박광영)이 관리하고 있는 것으로 알고 있다고 함. 안내문을 교부하였음. - 전입세대 열람한바 등재자 없으나, 상가건물임대차 현황서에는 등재자 있음.

소재지	5. 경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길 16
점유관계	미상
기타	- 전입세대 및 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재자 없음.

■ 부동산현황

• - 목록1 부동산의 지목은 잡종지이나 현황은 대지로 보임.
• - 본건 경매목적물은 오렌지팩토리 소매점 및 창고 등이 있던 곳으로 오렌지팩토리가 부도처리되어 현재 파산관재인의 관리하에 있는 것으로 보임.
• - 목록4 부동산은 모두 4개의 동(가동, 나동, 다동, 라동)으로 구성되어 있는 것으로 보이고, 현재는 `다`동 2층에 있는 사무실에는 채무자(주식회사 우진패션비즈)의 직원들이 남아 부도후 후속업무를 처리하고 있었고, 나머지 건물들은 모두 출입문이 굳게 잠겨 있는 것으로 보아 영업을 중단한지 상당히 오래된 것으로 보임.
• - 목록4 부동산의 세부구조와 면적, 용도, 위치 등은 전문적인 감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 판단됨.
• - 목록2 부동산에는 제시외 이동식 주택1동이 있는 것으로 보임.
• - 목록5 부동산은 창고 등으로 사용하다가 폐문한 것으로 보이는 바, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 판단됨.

 임대차관계

[소재지] 4. 경기도 용인시 기흥구 중부대로 749
1	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	302호 2,151.0000㎡	용도	점포
	점유기간	2002.10.16-2007.10.15
	보증(전세)금	130,000,000	차임	33,000,000
	전입일자	2003.02.08	확정일자

2	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	30.0000㎡	용도	점포
	점유기간	2015.01.01-2017.12.31
	보증(전세)금		차임	330,000
	전입일자	2015.01.09	확정일자

3	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	다동 289.0900㎡	용도	점포
	점유기간	2017.03.18-2019.03.17
	보증(전세)금	20,000,000	차임
	전입일자	2017.03.24	확정일자

■ 기타

• - 임차내용은 상가건물 임대차현황서 등재 내용을 기재한 것임.
• -(주)우진패션비즈는 채무자 겸 소유자로 보임.

등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저		2012-10-23	21,000,000,000	9,314,458,681	말소	말소기준등기
근저		2012-10-23	26,000,000,000	0	말소
가압		2018-01-12	164,251,859	0	말소
가압		2018-02-21	273,600,000	0	말소
근저		2018-02-23	2,000,000,000	0	말소
가압		2018-02-26	3,900,000,000	0	말소
가압		2018-03-08	2,000,000,000	0	말소
가압		2018-03-19	425,718,369	0	말소
가압		2018-03-22	303,863,238	0	말소
압류		2018-03-23	0	0	말소
가압		2018-04-11	13,870,170	0	말소
가압		2018-04-12	134,758,800	0	말소
가압		2018-04-13	20,464,368	0	말소
가압		2018-04-13	11,852,179	0	말소
가압		2018-05-01	6,011,850	0	말소
가압		2018-05-28	9,549,932	0	말소
가압		2018-05-31	10,531,231	0	말소
가압		2018-06-07	49,010,950	0	말소
가압		2018-06-07	4,874,080	0	말소
가압		2018-06-19	8,547,700	0	말소
가압		2018-07-19	388,378,370	0	말소
가압		2018-08-08	11,770,649	0	말소
가압		2018-10-05	507,785,590	0	말소
가압		2018-10-18	8,348,640	0	말소
가압		2018-10-23	8,974,745	0	말소
가압		2018-11-14	5,268,382	0	말소
가압		2019-01-24	3,612,288	0	말소
가압		2019-01-29	234,682,010	0	말소
가압		2019-02-12	8,422,488	0	말소
가압		2019-03-14	3,434,029	0	말소
가압		2019-03-18	5,834,663	0	말소
가압		2019-03-29	52,326,161	0	말소
가압		2019-05-16	5,189,600	0	말소
압류		2019-05-17	0	0	말소
임의		2019-08-20	0	0	말소	경매기입등기
압류		2019-09-02	0	0	말소

 임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
무		2003-02-08	130,000,000 3,430,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2015-01-09	0 33,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2017-03-24	20,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	1,469,000.00 ▲0.7%	1,459,000.00 ▼4.6%	1,529,000.00 ▲0.8%	1,517,000.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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지역분석

교육	ㆍ진흥한솔플러스 수학학원(154m)ㆍ태화꿈나무어린이집(193m)ㆍ꼬꼬마아이어린이집(240m)ㆍ푸른꿈터어린이집(296m)ㆍ꼬마더키즈어린이집(298m)ㆍ솔피아노교습소(333m)ㆍ더키즈i어린이집(345m)ㆍ윤선생영어숲 용인상하점(356m)ㆍ진흥열린어린이집(359m)ㆍ다흰어린이집(361m)
교통	ㆍ동화주유소(76m)ㆍ삼미상사 한양주유소(339m)ㆍ공터주차장(594m)ㆍ상하길벗에너지(847m)ㆍ지하주차장(946m)ㆍ삼우에너지주유소(967m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 진흥더루벤스아파트(240m)ㆍ신한은행 365코너 용인쌍용아파트(484m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 용인구성(389m)
생활	ㆍ청국장과보리밥 용인상하동점(158m)ㆍ굿모닝공인중개사사무소(165m)ㆍ쌍령해장국 용인점(170m)ㆍ강원도감자옹심이칼국수(173m)ㆍ천서리막국수코다리(177m)ㆍ한국공인중개사사무소(185m)ㆍ대우 공인중개사사무소(186m)ㆍ호박촌(257m)ㆍ상하공인중개사사무소(269m)ㆍ이정부대찌개 상하점(321m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱 용인상하점(122m)ㆍGS25 상하초록점(183m)ㆍ미니스톱 용인진흥점(325m)ㆍGS25 기흥상하점(436m)ㆍ365PLUS 용인쌍용점(595m)ㆍ이마트24 용인쌍용점(600m)ㆍCU 기흥중부대로점(605m)ㆍ하나로마트 용인점(725m)ㆍ세븐일레븐 기흥상하대로점(726m)
의료	ㆍ서울의원(386m)ㆍ햇살약국(387m)ㆍ사랑나무치과의원(388m)ㆍ우리가정의학과 의원(435m)ㆍ굿모닝치과(437m)ㆍ린우약국(438m)ㆍ용인하나로약국(728m)
환경	ㆍ뱀실골(591m)ㆍ밤골(662m)ㆍ용뫼산(960m)