인천 연수구 청학동 497-2 수익성 근린시설 경매 대지156평 5층건물880평 원룸26 상가3 보증금15억 월세660 연수역

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	병합:2019-36587(우리은행), 중복:2020-502233(경인북부수협)
사건번호	인천26계 2019 타경 36525[1]	용 도	근린상가
소 재 지	인천 연수구 청학동 497-2 [청명로 26]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 01월 20일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 03월 04일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 12월 27일(마루한감정)	배당종기	2020년 09월 08일
감 정 가	5,648,335,700원 (건물:3,377,495,700원/토지:2,270,840,000원)
최 저 가	2,767,685,000원(49%)	보 증 금	10% (276,768,500)
토지총면적	516.1 ㎡ (156.12평)	건물총면적	2910.57 ㎡ (880.45평)
이해관계	등기 13건, 임차34명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	인천26계 전화 : (032)860-1626	관할 주민센터	청학동주민센터 (대표:032-749-6300 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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인천 연수구 청학동 497-2
*철콘조슬래브지붕
*2종근린생활시설
*연수역(수인선)남서측인근
*주위근린생활시설,아파트등소재
*차량출입가능
*인근버스(정)및지하철(수인선-연수역)소재
*교통사정양호
*세장형토지
*북서측,남동측15m도로접함
*난방설비
*2017.10.01.건축과-48522호로위반건축물표기(5(6)층/철골구조/근린생활시설(5층보및천정슬라브)370/층분할증축및대수선)되었으나2018.09.04.건축과-20138호관련시정지시완료에따라위반사항해제된상태이며,이와같은이유로본건외관상7층이나실제는5층으로확인되었으니입찰시확인요함
*중심상업지역
*지구단위계획구역(2014.07.14)
*사업지역(기타,택지개발지구)
*과밀억제권역
*표준지가 : 2,840,000
*감정지가 : 4,400,000

1)대지   516.1(156.12평)
   2,270,840,000원
건물   
ㆍ1층일반음식점333.97(101.03평)
   3,353,606,100원
ㆍ1층주차통로54.72(16.55평)
ㆍ2층일반음식점396.94(120.07평)
ㆍ3층고시원396.94(120.07평)
ㆍ4층고시원396.94(120.07평)
ㆍ5층사무소396.94(120.07평)
ㆍ지하1층주차장444.94(134.59평)
ㆍ지하2층주차장444.94(134.59평)
ㆍ옥탑1층계단실22.12(6.69평)
   23,889,600원
ㆍ옥탑2층계단실22.12(6.69평)
- 총5층
- 승인:2014.02.07

본건 현황조사차 현장에 임하여 101호 임차인 길스팀광택 사장 이강길을 면대한 바, 임차인 101호를 점유 사용하고 있다고 진술. 102호 임차인 디벨로필름 커피숍 박기범을 면대한 바 102호를 점유 사용하고 있다고 진술, 201호 임차인 NC예손미술학원 이영임을 면대한 바 201호를 점유 사용하고 있다고 진술, 404호 임차인 김옥경을 면대한 바 404호를 점유 사용하고 있다고 진술.나머지 세대는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.현관에 집행관실에서 작성한 `안내문`을 끼워두었음.본건 현황은 참빌딩임.본건 부동산은 상가건물로 지하 1층, 지하 2층은 주차장으로 이용중임, 1층, 2층은 점포 및 사무실로 이용중이고, 3층 4층은 각 14개 호실의 원룸으로 이용중임, 5층은 폐문부재로 상세한 용도를 알수 없음.본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 임차인들의 진술, 주민등록등본 및 전입세대열람, 상가건물임대차 현황서에 의한 조사사항임.

총보증금:1,445,000,000.00 

총월세금:6,360,000.00 

■ 부동산현황

• - 본건 현황은 참빌딩임
• - 본건 부동산은 상가건물로 지하 1층, 지하 2층은 주차장으로 이용중임, 1층, 2층은 점포 및 사무실로 이용중이고, 3층 4층은 각 14개 호실의 원룸으로 이용중임, 5층은 폐문부재로 상세한 용도를 알수 없음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2014-05-07	40,000,000	27,000,000	소멸	2014-05-07	요구	주거
무		2014-10-02	50,000,000	27,000,000	소멸	2014-10-02	요구	주거
무		2015-04-02	50,000,000	27,000,000	소멸	2015-04-27	요구	주거
무		2015-05-06	50,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2015-05-06	요구	주거
무		2015-07-24	50,000,000	27,000,000	소멸	2015-07-24	요구	주거
무		2015-07-27	40,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2015-07-27	요구	주거
무		2015-09-17	50,000,000	27,000,000	소멸	2015-09-21	요구	주거
무		2015-10-14	40,000,000 260,000,000	0	소멸	2015-10-14	요구	영업
무		2016-01-05	40,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2016-01-05	요구	주거
무		2016-04-12	50,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2016-04-12	요구	주거
무		2016-05-13	45,000,000	27,000,000	소멸	2016-05-13	요구	주거
무		2016-10-19	50,000,000	27,000,000	소멸	2016-10-19	요구	주거
무		2017-01-03	45,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2017-01-03	요구	주거
무		2017-05-12	50,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2017-05-12	요구	주거
무		2017-07-17	50,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2017-07-17	요구	주거
무			10,000,000	0	소멸	2017-07-28	요구	주거
무		2017-08-17	50,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2017-08-22	요구	주거
무		2017-09-12	45,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2017-09-12	요구	주거
무		2017-09-14	50,000,000	27,000,000	소멸	2017-09-14	요구	주거
무		2017-12-04	50,000,000	27,000,000	소멸	2018-01-17	요구	주거
무		2014-05-09	7,000,000	0	소멸	안함	주거
무		2018-01-23	50,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2018-01-23	요구	주거
무		2018-03-20	60,000,000	27,000,000	소멸	2018-02-19	요구	주거
무		2018-04-12	60,000,000	27,000,000	소멸	2018-04-12	요구	주거
무		2018-09-14	60,000,000	27,000,000	소멸	2018-09-14	요구	주거
무		2019-05-07	50,000,000	27,000,000	소멸	2019-05-17	요구	주거
무		2018-08-31	50,000,000	27,000,000	소멸	2019-06-27	요구	주거
무		2019-09-02	8,000,000 73,000,000	0	소멸	2019-09-02	요구	영업
무		2015-05-19	50,000,000	27,000,000 27,000,000	소멸	2019-10-01	요구	주거
무		2020-02-21	120,000,000 220,000,000	0	소멸	2020-02-27	요구	영업
무		2016-11-04	0	0	소멸	안함	주거
무		2018-04-09	10,000,000 75,000,000	0	소멸	안함	영업
무		2018-08-20	10,000,000 90,000,000	0	소멸	요구	영업
무			5,000,000 70,000,000	0	소멸	안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	2,840,000.00 ▲2.9%	2,760,000.00 ▲3%	2,680,000.00 ▲3.1%	2,600,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ연수지구대(445m)ㆍ연수1동주민센터 주민자치센터(695m)ㆍ연수1동행정복지센터(698m)ㆍ연수1치안센터(728m)ㆍ연수2동주민센터 주민자치(846m)ㆍ연수2동행정복지센터(847m)ㆍ연수구청(863m)ㆍ인천연수경찰서(917m)ㆍ연수구청 별관(969m)ㆍ동춘1동주민센터(987m)
교육	ㆍ우리IT컴퓨터학원(57m)ㆍ미상지유치원(232m)ㆍ연수아코디언동호회(253m)ㆍ뮤직하우스아카데미(270m)ㆍ중앙LNC독학재수학원(331m)ㆍ래인포학원 연수본원(332m)ㆍ연수요리제과학원(333m)ㆍ연수J어학원(334m)ㆍ포도나무어린이집(360m)ㆍ에녹실용음악학원(368m)
교통	ㆍ연수역남부공영주차장(164m)ㆍ연수역 남측주차장(165m)ㆍ청학주차장(174m)ㆍ연수역북부공영주차장(231m)ㆍ롯데마트연수점 주차장(244m)ㆍ연수장례식장 양지주차장(289m)ㆍGS칼텍스 연수시티주유소(314m)ㆍ양지주차장(358m)ㆍ연수주유소(359m)ㆍ인천힘찬병원 주차장(369m)
제2금융권	ㆍ연수새마을금고 동춘지점(987m)ㆍ연수새마을금고 연수지점(999m)
생활	ㆍ로얄부동산(83m)ㆍ신화공인중개사사무소(104m)ㆍ쿠우쿠우 인천연수점(129m)ㆍ마당발공인중개사사무소(162m)ㆍ갤러리케이(162m)ㆍ자빠지게맛있어요 송화해물탕(182m)ㆍ금산식당 연수점(192m)ㆍ대우푸르지오공인중개사(201m)ㆍ안스베이커리 연수점(223m)ㆍ이학갈비 연수점(252m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 인천청학점(66m)ㆍCU 청학타운점(83m)ㆍGS25 청학으뜸점(126m)ㆍCU 연수청학점(144m)ㆍCU 연수역점(210m)ㆍ미니스톱 연수함박점(261m)ㆍ롯데마트 연수점(288m)ㆍ세븐일레븐 인천연수역점(326m)ㆍ세븐일레븐 인천연수타운점(328m)ㆍ미니스톱 연수파크타운점(331m)
숙박	ㆍ호텔498(41m)ㆍ아제라호텔(44m)ㆍ큐브모텔(45m)ㆍ코코호텔(117m)ㆍ토마토모텔(243m)ㆍ초콜릿모텔(290m)ㆍes모텔(304m)
의료	ㆍ희망약국(183m)ㆍ로하스인천요양병원(210m)ㆍ연수스타정형외과의원(227m)ㆍ미래제일산부인과(327m)ㆍ연수푸른약국(330m)ㆍ한빛이비인후과(330m)ㆍ양지약국(332m)ㆍ연수베스트내과의원(333m)ㆍ연수새움치과(334m)ㆍ김경태정형외과의원(334m)
환경	ㆍ정 세라믹스튜디오(361m)