Q 성수기에도 예약이 가능한가? 사용하고 싶을 때 못 사용하는 것은 아닌가?
한국의 성수기와 미국의 성수기는 근본적으로 다릅니다.
하와이를 포함하여 많은 리조트가 크리스마스와 연말<51, 52번째 주>에는 예약이 어려울 수 있으나,
호쿨라니 와이키키와 그랜드 아일랜더, 뉴욕을 제외 한 나머지 리조트는 9개월 전 예약時 어렵지 않게 예약이 가능합니다.
(그랜드 아일랜더, 호쿨라니 : 6개월 전)
여기서 Fx52=Fixed 52을 설명하면.
매년 Home Resort에서 52번째는 예약우선권이 더 있는 것을 뜻합니다.
리세일<seller-buyer> Listing Prices 도 비쌉니다.
유일하게 51, 52번째 week는 분양가 자체가 비쌉니다.
또한 꼭 그 때 사용하기 위하여 가격이 높은 Fixed 51, 52를 구입합니다.
Q 플래티넘과 골드의 차이는?
home week 예약 기준으로, 플래티넘은 365일 전부터 42주에 우선권을 갖고 예약이 가능하고,
골드는 예약할 수 있는 기간이 10주정도로 차이가 있습니다.
이 기준은 home week 예약일 경우이지만 적용됩니다.
Club reservation은 포인트를 가지고 예약합니다.
Platinum과 Gold로 구분한 것은 Home Resort의 예약을 분산시키고자 하는 이유가 가장 큽니다.
Q 포인트 많은 회원권 vs 자기가 가고자 하는 리조트 회원권?
자신의 휴가가 매년 일정하다면 Home Resort-Home week 예약하는 것이 유리하다.
즉 자신이 가장 많이 가고자 하는 리조트를 Home Resort로 구입하는게 좋습니다.
하지만 휴가가 항상 유동적이고,
1년에 여러 번 여행을 가려 하거나 매년 바꿔 가며 여행하기를 원한다면 포인트가 많은 회원권을 사는 것이 좋습니다.
Q 회원 자격으로서 리조트 예약 및 투숙 시 내가 추가적으로 내야 할 비용은?
하와이 지역에 투숙 할 경우 HGVC의 경우에는 하와이 숙박세와 주차비, 메리어트의 경우에는 숙박세를 체크아웃時 지불하면 됩니다.
* Hawaiian Occupancy Tax (하와이 숙박세/1박 기준)
Studio : $4~5.00
1 bedroom : $8~9.00
2 bedroom : $12~13.00
3 bedroom : $15~20.00
* HGVC 하와이안 빌리지 주차비 : 약 $50.00
Q 구입한 후 당년도에 내가 가진 포인트보다 더 많은 포인트가 필요한 경우?
내년도 포인트를 미리 당겨 쓸 수 있습니다. (추가 비용 없음)
금년도 포인트를 내년으로 넘길 때에는 추가비용이 발생합니다.
다만 내년 포인트를 미리 사용 할 경우 Home Resort-Home week 예약은 불가합니다.
Home week 예약할 때 매년 나오는 포인트 전부가 필요합니다.
예약이 100% 보장되는 만큼, 포인트 전부가 필요하며 일주일 단위로만 예약이 가능합니다.
Q 구입한 후 당해년도 포인트를 사용하지 않을 경우?
당해년도 포인트는 자동적으로 이월되지 않습니다.
약간의 비용을 지불하면 내년으로 포인트는 이월되며 내년에 사용이 가능합니다.
Q HGVC 오너쉽이 필요가 없어 팔고 싶다면?
우리 회사를 통해 再판매가 가능합니다.
Listing Prices는 매년 오르기 때문에 장기<상속 가능> 보유할 경우에는 손해가 없습니다.
다만 구입 시 Broker fee와 수속비용이 들어갔기 때문에 3~5년 내에 再版賣할 경우엔 손해입니다.
Q HGVC 오너쉽이 꼭 필요한 경우?
여행을 좋아하며 매년 여행을 갈 경우,
가족 여행을 매년 계획하지만 숙박비가 부담되어서 망설이는 경우,
어린아이에게 특별한 추억을 만들어주고자 매년 썸머스쿨을 계획하는 경우,
매년 학회나 모임이 해외에 있는 경우
HGVC Ownership을 구매하시면 숙박비용에서 많이 절약됩니다.
가족 단위 숙박시설인 HGVC의 객실<객실, 주방, 거실>은 호텔보다 3~4배정도 큽니다.
Q one bed room이 한국과 미국에서 의미가 다른 것 같은데요?
네, 다릅니다.
1베드룸은 한국에서는 ‘침실이 1개니까 원룸이네?’라고 생각할 수 있지만,
미국에서 1 bed room은 침실이 1개이고 거실이 1개, 즉 침실은 거실<Living Room>과 시건장치가 있는 문으로 분리되는 구조입니다.
물론 Kitchen이 있습니다.
Q) Maintenance Fee는 격년이용(Biennial)일 때에도 매년 납부해야 하나요?
아니오,
Biennial-Odd 또는 Biennial-Even 사용하는 Ownership 소유자는 이용할 때는 maintenance fee와 tax를 지불하여야 하고,
사용하지 않는 년도에는 tax만 납부하면 됩니다.
Q) 리조트 객실은 호텔 객실과 어떻게 다른가?
호텔 객실은 방에 들어 가면 침대가 보이고, 화장실이 있고, 작습니다.
리조트의 객실은 방에 방<One, Two…>이 있고, Living Room이 있고, full Kitchen-half Kitchen 이 있고, 큽니다.
가족단위로 여행하는 경우에 요긴합니다.
Q 리세일로 산 사람에겐 제공되지 않는 혜택도 있나요?
차별은 없습니다.
HGVC에서 명의변경을 하고 Title Company에서 등기를 변경하고Ownership의 권리를 승계받은 것으로 동일한 서비스를 제공
받으십니다.
Q 공식 블로그, 카페, 홈페이지에 올리시는 Listing은 어디서 나옵니까?
ARDA(미국리조트개발자협회)에 등록된 Broker들이 서로 공유하는 자료입니다.
잘못을 저지르면 명단에서 빠지고 평판을 잃게 됩니다.
또한 우선매수권으로 혹은 주기적으로 낮은 가격대의 Listing을 거둬들여 HGVC가 Listing Prices를 조정하여 주기적으로 공급한
것도 있습니다.
Q ARDA(America Resort Development Association)는 어떤 곳이며, 누가 가입하는 것인가요?
워싱턴D.C.에 있는 미국 리조트 개발자 협회입니다.
약 600명의 기업 회원과 5,000명 이상의 직원이 참여하고 있습니다.
리조트를 만들고 운영하는 데 필요한 모든 산업분야와 직종의 사람들이 가입한 곳입니다.
미국에서는 타임쉐어-timeshare가 대중적이기 때문에 협회에서 타임쉐어 제도의 발전을 위하여 노력하고 있습니다.
Q 리조트를 양도받기까지의 기간이 10주~12주라고 안내 받았는데, 더 단축시킬 방법 없을까요?
없습니다.
리조트를 얼른 소유하고 싶은 마음은 이해하지만, 미국에서의 양도양수 방법과 절차가 한국과는 다르고,
또한 당사자가 6곳<seller- seller’s broker- buyer- buyer’s broker, Title Company- HGVC>이며 절차를 지켜 진행되는 관계로 약12주~16주의 기간을 기다리셔야 합니다.
미국의 연휴가 끼어 있을 때까지도 감안한 기간입니다.
Q 왜 분양가와 리세일가는 이렇게 많은 차이가 나는 건가요?
內在價値?
팔리는 가격, Listing Prices는 실제 상황입니다.
Q 일단 Rooms 의 Studio 와 1의 차이가 뭔지 궁금합니다.
Room? one Bedroom은 방 안에 시건장치가 되어 있는 방이 하나 있는 것을 말합니다.
즉 방과 거실이 분리되어 있다는 것입니다.
Studio는 구분이 없는 것을 말합니다.
방+거실+주방/ 방-거실+주방
Q Listing Prices 같은 조건인데 각각 가격차이가 나는 이유는?
Listing Prices는 seller<예전의 구입자의 구입 조건>에 따라 다를 수 있습니다.
그래서 같은 조건인데 가격이 다른 것입니다.
Q 만약 엘라라 호텔 1000불에 (2200points, studio)를 구매하면 이 포인트는 그 1년에 대한 포인트인지?.
영구적으로 년마다 포인트가 생성되는건지도 궁금합니다.
Annual은 매년,
Biennial은 격년<Odd-홀수 혹은 Even-짝수 해>마다 포인트가 나옵니다.
Q 방 한 개를 1년에 1주로 Share-나눠 평생 소유권을 가지는 것인지요?
평생 소유<Lifetime Ownership, 등기 및 상속 다시 재판매까지 가능한 미국부동산>을 구매하시는 것입니다.
그렇다면 추가적으로 들어가는 비용에 대해서도 궁금합니다.
Listing Prices + Broker fee + 등기 및 명의변경 비용 = 구입 비용
매년 내야하는 비용은 Maintenance fee + tax입니다.
Q 세일과 리세일에 대한 차이점도 한번 자세하게 알려주신다면 정말 감사하겠습니다.
처음에, 어느 분이 HGVC에 가서 분양가로 구입하면 sale로 구입한 것이고,
어느 분이 고객<buyer- seller>이 Listing Prices 즉 양도양수로 구입한 것이 resale입니다.
부동산 거래, 리세일<seller-buyer>은 명의변경 및 등기를 바꿔 구입하는 것입니다.
19.2.7
추가
Q HGVC 리세일 구매하고 싶은데 현재 구입한다면 얼마에 살 수 있을까요?
지금 하와이라 전화는 어렵고
카톡으로 알려주시면 좋겠습니다
1. 한번 구입하면 구입한 것을 되팔지 않는 이상 평생 내 소유이고,
2. 매년 포인트가 나오는데 그 포인트로 예약이 가능하며, 유지를 위한 비용이 매년 발생한다는 이야기인가요?
3. 1년에 52주로 나눠 1주일을 소유한다는 개념은 예약을 1년에 1주일만 할 수 있다는 건가요?
4. 구입비용 대략적으로 알 수 있을까요?
감사합니다.
1.등기하여 사용하다 상속까지 가능
분양가의 약35%에 구입할 수 있습니다.
2.Listing Prices는 낮고 포인트가 많은 것을 사야합니다.<포인트가치는 Home Resort에 상관없이 같다>
3.매년 Home Resort를 일주일-예약 확실 사용 그리고 추가이용 및 포인트를 가지고 유연하게<객실 크기에 따라> 7일 이상 이용 가능
4. 구입비용은 범위가 넓다. 변수가 많다-크기-포인트-home... 스투디오-격년사용--$5,000부터 2 Penthouse-$83,000까지 다양합니다.
Q HGVC 리세일에 관심이 있어 문의드립니다.
법인으로도 구입 가능한가요?
네,
개인과 법인 구매비율은 98:2 정도입니다만...
가능합니다.
Q관련한 글 너무 잘 읽었습니다.
HGVC에 관심이 있어 알아보고 있는데 격년 오너쉽의 경우 격년마다 포인트가 나온다고 하셨는데
포인트를 쓰는 건 매년 사용이 가능한 건가요?
아니면 격년 짝수일 경우 짝수년에만 사용이 가능한 건가요??
당겨 사용하거나,
이월해서 다음 해<year>에 사용할 수 있습니다.
다만 앞 뒤로 1년만 가능합니다.
포인트를 호텔아너스포인트로 바꿔 호텔을 사용할 수 있는데…
이 때 포인트 전부<당해년도>만 호텔아너스포인트로 전환이 가능합니다.