아무도 알려주지 않는 자취방 원룸 계약하는 법 : 명생 예정ㅋ(중개사 없이 나혼자)

안녕!! 우선 준비한 파일은 자취방 체크리스트, 임대차계약서 체크리스트야 하단에 있어 잘 써 ❤️ 12월부터 2월까지는 학교 앞에서 자취 계약하는 사람들이 엄청 많은 시즌이야!!! 부모님들이 계약도 비용도 다 해주시는 분들도 있겠지만 나는 부모님 몰래 학교 앞 원룸을 계약하려던 불타는 효녀이기 때문에.. ㅋ ㅎ 아니 근데 계약 잘못 했다가 보증금 못 돌려받거나 이상한 방 걸려서 눈물로 매일 밤을 지새우면 안되잖아 ㅠㅠ 그런데 아무리 검색해도 계약할 때 주의할 점들을 쉽게 알려주는 곳이 없더라고 쭉빵, 네이버, ... 등등 초중고에서 계약서 쓰는 법을 알려준 적도 없고 ㅡㅡ 혼자 준비하고 확인해야할 것들이 많아서 공부하고 알아보면서 한 눈에 보기 좋게 체크 리스트를 만들었어 우선 계약하는 법부터 알려줄게 💪 내가 알려주는 방법은 중개사 없이 혼자 발품 팔아서 계약하는 법이야!! 집주인이랑 직거래~ 중개사가 있다면 바로 체크리스트 설명만 보면 돼 1. 방 발품 팔기 (방 구하기) 여기서는 2가지 방법이 있어! 1-1. 중개사를 끼어서 알아본다 (대신, 복비 부담 2-30만원 정도) 1-2. 각 지역이나 학교 페이스북, 에브리타임에서 방양도글을 찾아서 혼자 발품을 판다 나는 에타에서 방 양도글을 보게 돼서 복비는 나가지 않았어 개이득 ㅋ 자 이제 방을 보러 다녀야 해 그렇지만!! 체크할 사항이 많아 기본적으로 물 잘 나오는지 난방은 잘 되는지 방음은 잘 되는지! 또 내가 뭐 하지도 않았는데 부서져있고, 녹이 슬어있고 곰팡이가 있고.. 원래 있던 문제들을 나한테 떠넘길 수도 있잖아! 이런 부분은 입주하기 전에 시간이 좀 걸리고 중개사나 집주인이 눈치를 줘도 꼭. 꼼꼼하게 확인하는 게 좋아<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/747c02fb719e9ae41c8b8ac28e57734ab7aa8453_re_1611704354951" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/747c02fb719e9ae41c8b8ac28e57734ab7aa8453_re_1611704354951" data-orgin-width="1024" data-origin-height="1438"></div>싱크대 밑 칸막이는 안 열리는 곳이 있는데 열리면 꼭 봐봐 바선생 있을 수도... 😭 밑에 PDF로 첨부했으니까 다운 받아서 써! 자, 체크하면서 문제가 있는 부분들이 보일 거야 그럼 집주인분한테 이러한 문제가 있는데 입주 전에 고쳐주실 수 있나요? 청소가 가능하나요? 직접 물어보고 최대한 개선된 방을 만들어야 해!! 이 정도 체크하고 고쳐달라고 했으면 이제 계약을 해야겠지? 2. 집주인에게 연락해서 계약서를 쓰기 우리는 여기서 "임대차계약서" 라는 것을 쓸 거야!! (부동산이나 물건을 사용하게 하고 이에 대한 임차료를 지급할 것을 내용으로 하는 계약서) 이때 집주인은 임대인은 방을 빌리는 우리는 임차인이라고 불러 <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/9c6814343b403d5657ae76b52c3e9b38379ac0af_re_1611704354951" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/9c6814343b403d5657ae76b52c3e9b38379ac0af_re_1611704354951" data-orgin-width="1024" data-origin-height="1382"></div> 우리가 계약해야하는 문서를 간단하게 뭘 적는 건지 설명했는데 어려워보일 수도 있어 그렇지만 내가 쓴 체크리스트를 보면서 같이 이해를 해보자 ~ <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/d9510ad381adf3331a601ff9f2106c13fc137968_re_1611704354951" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/d9510ad381adf3331a601ff9f2106c13fc137968_re_1611704354951" data-orgin-width="1024" data-origin-height="1448"></div> 1. 부동산의 표시 우리가 계약하려는 방의 소개 부분이야 여기서 우리가 확인해야할 거는 정부24에서 건축물대장을 열람해서 이 방의 소개가 일치하는지 보면 돼 (중개사 있으면 알아서 준비해줌) 나는 건축물대장을 확인 했더니 위반 건축물 딱지가 있더라구 <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/4f5339415847f8d53c84325e2cb45d9ff6080988_re_1611704354951" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/4f5339415847f8d53c84325e2cb45d9ff6080988_re_1611704354951" data-orgin-width="1024" data-origin-height="776"></div> 이럴 땐, "건축법 위반으로 인하여 발생하는 모든 문제는 임대인의 책임으로 한다" 라는 취지의 특약사항을 두면 대비가 가능하대!! 내가 노란색으로 네모친 부분에 집주인 이름과 주민번호, 집 주소들이 적혀 있는데 얘네랑 임대차계약서의 부동산표시가 일치하는지 확인하자 2. 계약 내용 보증금, 월세, 공과금 포함( 월세에 전기,수도,가스 중 포함?) 등 사전에 집주인과 협의 했던 내용들이 잘 있는지 보면 돼 3. 계약조항 / 특약사항 뭔가 엄청 적혀 있는데 이건 옛날부터 적혀졌던 관례 같은 거야 (이 집의 벽지..뭐 이런거 함부로 바꾸면 안되고 나갈 때 들어갈 때 똑같이 방 유지해야하고...) 그래서 대충 읽고 넘어가 특약사항은 이제 특이사항처럼 추가할 내용 적고, 근저당을 확인하면 돼 (근저당 : 이 집을 담보로 대출을 했는지) 근저당 확인 방법은 등기부등본을 보면 돼 등기부등본은 "인터넷 등기소 사이트"에서 열람 가능 난 700원 주고 열람했어 열람할 때 요약 체크하면 필요한 부분만 볼 수 있음 (중개사 있으면 알아서 준비해줌) 집주인 신분이랑 근저당이 적혀있어<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/4902940600af842a960a1c4848f2cdf3cf84a7cc_re_1611704354951" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/4902940600af842a960a1c4848f2cdf3cf84a7cc_re_1611704354951" data-orgin-width="1024" data-origin-height="834"></div> 이 집은 근저당이 없는 걸로 확인! 4. 인적사항 계약 당사자들의 인적사항을 작성하는 칸이야 당연히 계약서, 등기부등록, 건축물대장에 있는 소유자의 이름이 같아야겠지? 등기부등록 상에 있는 주소, 소유자, 근저당이 이 인적사항과 동일해야 해 또, 집주인의 신분증을 보면서 이름, 주민번호, 얼굴까지 일치하는지 확인을 꼭 해야해 +추가 댓글 고마워 😙 그리고 난 집주인 분이 부동산을 하셔서 바로 작성을 했는데 <s>집주인이랑 다이렉트로 연락하더라도</s> <s>부동산 대필을 하는 게 좋아</s> <s>( 몇 만원 안 함 )</s> 으레 이런 방법으로 돈을 아껴서 첨부했는데 부동산 대필 불법이라네.. 참고!! 계약서 작성 시 주의사항 끝!!!! 이제 작성을 끝내고 계약금을 줘야하는데 얼마 드리면 되겠냐고 물어봐 이때 계약금은 보증금에서 빼고 입주 하는 날 잔금 드리는 거야 가장 중요한 건 꼭 집주인 계좌에 입금을 해야해 남의 계좌 안됨!!!! 이제 계약금도 줬으니 남은 건 이사하기야 😋 3. 이사하기 이사하는 날은 보증금에서 계약금을 뺀 잔금을 입금하는 날이기도 해 위의 임대차계약서 체크리스트에 적혀있지만 이삿날 = 잔금 입금 = 계약이 시작한 날 = 첫 월세날 이야! 그래서 잔금을 입금하고 <<전입신고>>도 해야해 전입신고를 하면 임대차 보호법의 적용을 받아서 입주 전에 주인한테 전입신고 가능 유무를 확인해야 해 (리스트에 안 적었다 미안 ㅠㅠ) 그리고 확정일자까지 꼭 받자 또, 세입자는 전입 신고할때 반드시 등기부상 주소를 기재해야 임대차 보호를 받을수 있고 이때 근저당 일자에 따라 보호받는 한도금액이 달라져 + 간혹 전입신고 안되는집들 싸게올라오는경우 있는데 진짜 부득이한상황 아니면 비추 꼭 전입신고 하자~ (짧게 살 거면 안해도 될 듯??) 이제 이삿짐 풀고! 방 꾸미고.. 맛있는 거 먹고... 자유를 느끼면 자취방 계약 완료!! <div data-ke-type="emoticon" data-ke-style="alignCenter" data-emoticon-type="friends1" data-emoticon-name="007" data-emoticon-isAnimation="true" data-emoticon-src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/007.gif"><img src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/007.gif"></div> 긴 글 읽어줘서 고마워 문제가 되거나 잘못 된 부분이 있으면 말해줘 수정할게!! 나도 말하는 감자라 틀린 부분이 있을 수도 있어 ㅠㅠㅠ +댓글 추가 (고마워 😙) 제일제일 중요한 건 집주인(대리인x) 실제로 만나서 직접 싸인하고 도장 찍기!! 집주인 민증도 꼭 확인하고 민증 사진이랑 얼굴 보면서 집주인 맞는지도 확인!! 대리인으로 올 경우도 마찬가지로 가끔 부동산에서 대리인으로 집주인 대신에 집주인 민증 보여주면서 계약하려는 경우 있는데 재수가 없다면 나중에 문제 생길때 복잡해지기 때문에 꼭 조심하자 만약 대리인과 계약을 해야한다면 위임장(인감날인)이랑 인감증명서,사용인감계 등 확인하고 진행하길 바래!! 이 글이 도움이 되길 ❤️ 안녕~~ <div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/45297edaf7399090105bf84195076cebdf8d746c_re_1611704354951?download" data-file-name="자취방 확인 리스트 포스팅용.pdf" data-file-size="38490" data-mimetype="application/pdf" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/45297edaf7399090105bf84195076cebdf8d746c_re_1611704354951?download", "/cafeattach/aVeZ/45297edaf7399090105bf84195076cebdf8d746c_re_1611704354951", "자취방 확인 리스트 포스팅용.pdf", "grpid%3D1Ycxf%26fldid%3DrFOi%26dataid%3D11%26fileid%3D6%26regdt%3D20210218190650&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2FaVeZ%2F45297edaf7399090105bf84195076cebdf8d746c_re_1611704354951")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename">자취방 확인 리스트 포스팅용.pdf</div><div class="size">37.59KB</div></div></a></div><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/59888336cd2d8d3d54b1f95dd9c33bd755aeeab0_re_1611704354951?download" data-file-name="임대차계약서 체크 리스트 포스팅용2.pdf" data-file-size="106922" data-mimetype="application/pdf" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/aVeZ/59888336cd2d8d3d54b1f95dd9c33bd755aeeab0_re_1611704354951?download", "/cafeattach/aVeZ/59888336cd2d8d3d54b1f95dd9c33bd755aeeab0_re_1611704354951", "임대차계약서 체크 리스트 포스팅용2.pdf", "grpid%3D1Ycxf%26fldid%3DrFOi%26dataid%3D11%26fileid%3D7%26regdt%3D20210218190650&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2FaVeZ%2F59888336cd2d8d3d54b1f95dd9c33bd755aeeab0_re_1611704354951")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename">임대차계약서 체크 리스트 포스팅용2.pdf</div><div class="size">104.42KB</div></div></a></div>