이번회에는 농가주택 ALC로 리모델링하기 마지막 편입니다. K프로젝트 같은 농가주택을 원하는 사람들은 누구나가 텃밭이 딸린 너른 앞마당을 원합니다. 이런 텃밭에서 흙을 접하며 꽃 과 나무도 심고 또 채소도 가꿔먹으며 전원생활을 즐기기를 원하지요.
K프로젝트 역시 비교적 넓은 앞마당이 있고 건물 좌측(동쪽)에는 사진에서 보시듯 제법 너른 텃밭공간이 있습니다.
리모델링 하기전 이 집에 사시는 어르신께서는 본체 옆에 사진의 콘테이너를 갖다두고 농기구 창고로 사용하고 있었습니다. 리모델링을 시작하면서 콘테이너를 텃밭 예정지 우측으로 이동하기로 하고 미리 기초 콘크리트를 타설한후 백호 장비를 이용하여 기초위에 콘테이너를 옮겨 두었습니다.
이런 공간은 시골살이에 필수 공간이 아닐까 생각합니다. 농기구들을 보관하기도 좋고 텃밭에서 수확한 곡식 저장고로 사용하기에도 그만입니다. 남자들이라면 누구나 로망을 가지고 있는 목공작업을 위한 작업 공간으로도 사용하기에 안성맞춤입니다.
여름에는 이곳에 들마루를 갖다놓고 시원한 그늘에서 쉬기에도 정말 좋은 공간이지요. 그냥 콘테이너로만 두기가 뭣해 건자재상에서 구조용 목재 재료들을 사다가 지붕을 씌웠습니다. (기둥 125 * 125 mm. 수평재 38 * 38 mm 미송각재 . 장선 38 * 145 *4200 mm 각재사용)
목재로 틀을 만들고 샌드위치 패널로 지붕까지 얹고 가장자리까지 마무리 하고 나니 멋진 외부 창고건물이 텃밭옆에 하나 완성이 되었습니다. 이제 건축주는 이곳에다가 곶감도 말리고 무우청으로 만든 시레기도 말릴것이며 창고안에는 텃밭에서 수확한 곡식을 보관 할것이며 창고밖에는 이런 저런 농기구들을 걸어두고 텃밭 가꾸는데 요긴하게 사용할것 입니다.
그럼 지금까지 K프로젝트 리모델링에 투입된 비용을 한번 알아 보겠습니다. 한가지 특이사항은 이 프로젝트는 대부분이 건축주가 직영으로 발주를 하여 공사를 완료한 프로젝트입니다. 리모델링 비용을 분석해보면 크게 자재비와 인건비로 나눌 수 있습니다.
이 프로젝트에서는 전문 공종을 제외한 대부분의 인건비 부분은 건축주가 직접 공사를 함으로써 일반 리모델링 공사에 비해 인건비 비용이 다소 적게 반영되었다는 점을 참고해 주시기 바랍니다.
1. 장비비 2.600.000 원 . 포크레인 1.650.000 원 . 크레인 700.000 원 . 지게차 250.000 원
2. 철큰 콘크리트 기초공사 4.749.500 원 . 서포트 25.000 원 . 목재기둥 자재비 - 780.000 원 . 거푸집 대여 422.500 원 . 철근 1.350.000 원 . 레미콘 1.972.000 원
3. 창호공사 9.549.100 원 . 부엌 출입문 491.500 (택배비 9만원 포함) . 현관문 / 방문 3개 857.600원 . PVC 샤시 8.200.000 원
4. ALC 공사 15.530.000 원 . 자재비 15.230.000 원 (시공비 별도) . 크레인 300.000 원
5. 전기 공사 2.847.000 원 . 전기공사 2.100.000 원 . 등기구 구입비 747.000 원
6. 설비공사 4.287.000 원 . 설비공사 3.500.000 원 . 위생기구 구입비 787.000 원
7. 방바닥 미장공사 1.300.000 원 8. 내외벽 스타코 및 미장공사 5.190.000 원 9. 타일공사 1.130.000 (시공비 500.000원 포함) 10. 페인트 자재비 187.000 원 11. 바닥 마루시공비 2.500.000 원 12. 데크 자재비 1.364.000 원 ( 오일스테인 구입비 164.000 원 포함)
13. 지붕용 목공사 17.457.000 원 . 지붕 자재비 11.157.000 원 . 목공 인건비 6.300.000 원
14. 지붕 리얼징크 공사비 14.861.000 원 15. 인건비 5.000.000 원 16. 잡자재비 4.715.450 원
공사비 총계 93.267.050 원
지금까지 농가주택을 ALC 블록과 패널을 이용해 리모델링한 사례를 소개드렸습니다. 농가주택 리모델링의 경우 50 -70년전에 지어진 구조적으로 취약한 집이 대부분 이기 때문에 리모델링을 시작하기전 구조적으로 세심한 검토가 필요합니다. (외관만 보고 농가주택을 구입후 리모델링을 하다가 허물고 새로짓는 비용보다 더 비용이 들어가는 경우가 많거든요 )
농가주택 리모델링에 있어 가장 중요한 것은 집의 뼈대를 이루고 있는 지붕을 받추고 있는 주요 구조부가 목재든 흙이든 튼튼하고 쓸만한가 ? 입니다. 옛날집들은 대부분 방들이 작고 좁기 때문에 대부분 리모델링시 방의 구조를 넓게 변경하게 되는데 이때 지붕을 받치고 있는 벽체나 가둥이 얼마나 견고한가 ? 에 따라 공사비용이 좌우되기 때문입니다.
또한 이번에 소개드린 K 프로젝트에서 알 수 있듯이 지붕의 단열공사에 많은 비용이 들어간다는 점도 간과해서는 안됩니다. K프로젝트의 경우 지붕공사에만 3.000만원이 넘는 비용이 들어갔습니다만 이는 주택에서 가장 열을 많이 빼았기는 지붕에 대해 지역별 열 관류율 기준에 맞게 단열재를 시공했기 때문입니다.
또한 농가주택 리모델링 공사에 있어 ALC 블록과 패널이 최적의 자재라는 것도 다시한번 입증이 되엇습니다. 우선 황토흙으로 지어진 옛날 흙집과 같은 무기질 친환경 재료이고 궁합이 잘 맞을 뿐 아니라 단열의 개념이 부족했던 흙벽을 ALC 블록으로 감싸서 시공함으로서 단열과 미관 . 친환경 모든것을 충족시킬 수 있었기 때문입니다.
꼭 ALC 주택이 아니더라도 어떤 구조이든 집을 지으시려고 마음 먹으신 분들이 계신다면 언제든지 연락주시기 바랍니다.
<국제기술사 >자격증과 <시공기술사> 자격증을 보유한 건축전문가가 재능기부 차원에서 여러분들의 궁금증을 시원하게 해결해 드리겠습니다.