[모델하우스家보고서/분양예정] 송파 시그니처 롯데캐슬 사업지분석(거여 2-1)

[귀암(龜巖) 김재형]

[모델하우스家보고서/분양예정] 송파 시그니처 롯데캐슬 사업지분석(거여 2-1)

우당당 ・ 2019. 8. 11. 14:27

URL 복사 이웃추가 

송파 시그니처 롯데캐슬

http://www.lottecastle.co.kr/ 

본문 기타 기능

지도로 보기

전체지도지도닫기

번역보기

[모델하우스家보고서/분양예정] 송파 시그니처 롯데캐슬 사업분석(거여2-1)

내집마련에도 유행이 돌고 도는 듯해요

청약에 인기가 훅~~~ 오르더니

다시 가로질러갈 수 있는 재개발의

인기가 한층 높아져가고이어요

오늘 모델하우스家보고서는

송파구에 위치한 송파 시그니처 롯데캐슬

입지분석과 사업지 분석을 해보려고합니다.

저는 사실 송파 시그니처 엘을 지은 롯데건설의

롯데캐슬이라고해서 사실...

잠실 롯데타워 옆에 있는줄 알았어요 ㅋㅋ

아니더라구요 위치는 ......

거여역과 마천역 사이의 재개발구역이

송파 시그니처 롯데캐슬의 사업지구요 ㅎ

지도상으로 보시면, 하남 강일 공공택지지구

맞붙어 있으면서 위례신도시의

초입에 있어서 관심도가 높았던 지역이죠

2018년 도급순위 8위에 빛나는

롯데건설은, 화려한 익스테리어를 자랑하는

브랜드로 정평이 나있는 곳이고

거여2-1구역의 재개발공사를

롯데건설이 맡아서 진행하게 됐습니다.

낙천대 아파트가 일반 아파트 브랜드였으나

롯데캐슬 - 고급 주상복합 아파트 브랜드를

마구잡이로 쓰면서 ..

모두 롯데캐슬이 된 비화를

도급순위 시리즈에서 말씀드린바있있어요

[모델하우스家보고서] 아파트 도급순위시리즈 8위- 롯데건설

[모델하우스家보고서] 아파트 도급순위시리즈 8위- 롯데건설​​급조하여 맹근나라 대한민국.이상 야릇한 ...

blog.naver.com

역시 이번에도 롯데는 익스테리어에

치중을 많이 했네요

송파 시그니처 롯데캐슬의 조감도입니다.

1945세대가 입주하게될 예정이구요

기존에 거여 2-1구역에 땅이나 건물을 갖고계셨던

조합원이 좋은층수가져가고

나머지를 일반분양하게됩니다.

주변시세보다 다소 저렴해서 청약에 박터지겠어요 ㄷㄷ

거여2-2재개발은 건물의

콘크리트 타설이 군데군데 마감

하고있는걸로봐서는

곧 입주가 시작 할 예정인듯싶더라구요

거여 2-2 재개발한 송파 파크 센트럴

보다 조금 저렴하게(?) 청약에 나설거라고합니다.

50m

© NAVER Corp.

더보기

/OpenStreetMap

지도 데이터

╳

© NAVER Corp. /OpenStreetMap

지도 컨트롤러 범례

부동산

거리

읍,면,동

시,군,구

시,도

국가

거여2-1주택재개발

서울특별시 송파구 거여동

예상분양가는 마지막에 >_<

주말에 심심하기도 하고 거여마천재개발촉진지구의

면적을 재보았다

물론 네이버로 한거라 다소 오차는 있는수있지만

'두유노'가 단순계산시! 라고 할때처럼

단순계산시! 면적이 1KM㎡에 달하고

경계도로를 포함지않는 것까지 감안하자면

더 넓은 곳임이 틀림없음 ㄷㄷ

3만 3천평의 대지인데

감이 안오시죠?

그래서 찾아보니 영등포 타임스퀘어의

1/3정도의 규모라고하면

적당히 감이 오실거예요 천재력 ㅍㅌㅊ?

송파 시그니처 롯데캐슬은

서울특별시 송파구 거여동 181번지 일대에

지하3층 지상 33층까지 17개동으로

재개발예정이며 입주는 22년 02월로

시행자는 사업주체인

거여2재정비촉진구역1지구 주택개발정비사업조합인데

거기에 부동산을 갖고있었던 사람들이

서로의 의견을 모아

내가 땅이 얼마있는데 바꿔죠 이런거다 ㅋㅋ

단순계산시, 2만 5천평의 대지위에

2500세대가 거주하게되니

가구당 약 10평이라는

대지지분이 주어지게되는것..

종전에 땅이 30평이 있었다면 10평이 되는거라

어떻게 생각하면, 마이너스 게임이지만

살을 내주고 뼈를 취하는거죠!

송파의 변두리라는오명에서

송파의 시작으로 바뀔

송파 시그니처 롯데캐슬로 바꿔준다면

얼씨구나하고 인감증명서 갖다주는거임 ㅋㅋㅋ

송파 시그니처 롯데캐슬

단위세대는 10평대부터 40평대 초반까지

건립할 예정인데,

10평대는 거의 임대아파트로 나가고

SH에서 공고를 따로 낼거임.

서울도시공사요 ㅜㅜ

일반분양 745세대,

조합원 882세대

임대 368세대

종전에 아파트가 아닌

연립주택내지는 집이었어서그런지

일반분양세대가 넉넉했음

아참, 25평대로 분양예정인

59㎥는 5층이하만 일반분양예정임.

고층세대 가려면 84㎡ ㄱㄱㄱ

아따 깝깝하다잉 ㅜㅜ

어짜피 역이 둘아 5호선이라 더블역세권이라는

의미는 크게없어보이고

마천역에서 출발하는 5호선은

빈차라서 무조건 앉아갈테니

5호선 직장인한테 '개꿀'인 부분인듯 ㅋ

송파 시그니처 롯데캐슬을 비롯핮ㄴ

재개발 재건축 포스팅을 보시다보면

용어들이 궁금하시겠죠?

아래 포스팅에 정리해놨으니

보시면 조금 이해가 빠르실거예요

[모델하우스家보고서] 수원팔달8구역재개발 철거중(feat. sk건설) 쉽게 이해하는 재개발조합권

[모델하우스家보고서] 수원팔달8구역재개발 철거중(feat. sk건설) 쉽게 이해하는 재개발조합권​요즘 종횡...

blog.naver.com

송파 시그니처 롯데캐슬의

조합원권은 3억 중반정도가

프리미엄인것같고

권리가액(원래 있던 부동산의 평가액)하고

프리미엄이랑 분담금의계약금까지 내려면

적어도 4억 ~ 7억정도는 있어야

조합권을 살 수 있는듯 해보입니다

---

송파 시그니처 롯데캐슬 조합원

분담금은 59㎥ 4억 7천~8천쯤 해보이는듯싶고

84㎡는 5억 7~8천쯤 해보이는듯했슈

뭐 일반분양가는 이거보다

20~30%는 비싸것쥬?

만약에 우당당이 현금이 있어서

송파 시그니처 롯데캐슬을 산다면

84㎡살듯~ ^^

더 궁금하신게 있으면

송파 시그니처 롯데캐슬 모델하우스에

문의하세요 위에 이미지 누르시면

연결되게 해놓았어요

[출처] [모델하우스家보고서/분양예정] 송파 시그니처 롯데캐슬 사업지분석(거여 2-1)|작성자 우당당

추가내용 1

안녕하세요.

"청량리 롯데캐슬 Sky-L65"와 "거여 2-1 롯데캐슬(송파 시그니처 캐슬)"을 청약을 두고

고민에 빠져있습니다.

청약이 되면 거주할 계획이고, 자녀들은 모두 성장하여 학군은 큰 의미없습니다.

향후 미래 가치(상승여력, 개발, 교통 등), 실거주로 판단해 주시면 감사하겠습니다.

송파 시그니처 캐슬은 최초 일반분양 2900만원에서 HUG 통제로 2600만원으로 분

양할 듯 하고,

거여역과 5분거리로 입지가 괜찮을 듯 합니다.

청량리 롯데캐슬은 주상복합이고, 분양가는 2600만원인데 주변 시세는 3000만원이 넘고, 최

다 환승역(교통의 중심지), 그러나 기존 유흥업소 이미지가 다소 있습니다.

초보자가 의사결정을 할 수 있는 의견을 내주시면 감사하겠습니다.

[출처] 청량리 롯데캐슬 vs. 거여2-1 롯데캐슬(송파 시그니처 캐슬) (부동산 스터디') |작성자

플로리다나이츠

추가내용 2

송파시그니처롯데캐슬의 분양가는 2019년 6월23일 강화된 분양가 규제로 인해 전용면적 84㎥ 기준 8억원대 후반으로 책정되지 않을까 예상합니다.

다른 조건은 따지지 않아도 주변 시세만 보더라도 송파시그니처롯데캐슬은 충분히 경쟁력 있는 단지입니다.

송파시그니처롯데캐슬 1순위 경쟁률은 평균 30대1, 1순위 가점 커트라인은 약53점 이상으로 예측됩니다.

♣ 송파 시그니처 롯데캐슬 평면도