♣ 버팀목(-70) 중기청(-80), 중기청(-100) 등 전세자금대출의 종류 및 조건 등

[밝은도시(신4)(이재근) 867-4980]

전세자금 대출의 종류

전세 자금을 대출하는 목적 자체는 다를 것이 없으나 그 대출업체와 운영기관이 어디인지에 따라 부가조건이

조금씩, 아니 이용자 에게는 상당히 많이 다르게 느껴질 것이다. 크게는 주택도시기금을 재원으로 하는 버팀목

전세자금대출상품과 은행의 전세자금대출 자체를 담보로 하여 대출에 주택금융공사나 주택도시보증공사,

서울보증 등의 보증서를 가입하여 대출해주는 각 은형별 대출상품으로 나눌 수 있다. 어느 것이 본인에게 더

유리한 조건인지는 일단 본인의 주거래은행에 가셔서 직접 상담을 받아보시는 것을 권장한다.

1. 주택도시기금의 지원을 활용한 방법 (http://nhuf.molit.go.kr/) - 산하기관- 주택도시보증공사(HUG)

국토교통부의 주관으로 운영하는 주택도시기금을 활용한 지극히 서민을 위한 전세자금 대출이다 그렇기 때문에 조건이

조금 까다로운 편이며 액수 또한 크지 않지만 낮은 대출금리로 인해 내 집이 없는 신혼부부나 사회초년생들이 적극 활용할 수 있다.

대출금 : 수도권(서울,경기,인천)은 3억원 이하

대출대상 : 19세 이상의 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택자

종류 : 버팀목 전세자금, 신혼부부전용 전세자금, 주거안정월세대출,

중소기업청년전세대출(100%), 청년전용 전월세 대출

취급은행 : 국민은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

은행에서 전세자금 대출 상담받기

대출금리 : 1.2%~ 2.9

장점 : 낮은 금리

단점 : 까다로운 조건

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2. 시중은행의 대출금에 보증서를 첨부하는 방법

조건이 되지 않아 주택도시기금의 저렴한 금리를 이용하지 못하시는 분들은 은행에서 직접 전세자금을 담보로 대출을

하면서 한국주택금융공사나 주택도시보증공사, 서울보증보험 등에서 발급 하는 보증서를 첨부하는 형식의

전세자금을 신청 할 수 있다. 이때 대출 시 은행은 집주인의 동의하에 해당 주택의 등기사항전부증명서에 전세권을

설정하고 설정된 전세권을 담보로 질권 이라는 것을 설정하게 된다. 이 질권의 의미는 임대차 계약 만료 시 집주인은

전세금을 임차인에게 돌려주지 말고 해당 액수만큼을 은행 본인들에게 먼저 돌려 달라는 의미의 권리행사이다. 

때문에 전세를 구하는 임차인들은 먼저 그 주택이 집주인의 임차인의 전세자금 대출에 동의를 하는지를 먼저 확인해야

할 것이며 전세자금 대출시 어떠한 비용이 추가로 지출되는지 꼭 확인 하여야 한다.

대출 조건

- 임차인의 임차보증금 반환채권에 대해 대출금의 120%이상 질권설정

- 질권설정통지서를 내용증명으로 임대인에게 통지

- 임차보증금 5% 이상 지급, 임대차 계약서,

취급 : 각 가능은행

대출금리 : 3.2%~ 5%

장점 : 비교적 무난한 조건

단점 : 높은 금리, 임대인의 동의

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중소기업청년전세대출(80%)(-한국주택금융공사)

중소기업청년 전월세보증금 대출은(중소기업취업청년 전월세보증금대출) 주택도시기금에서 운영중인 대출상품으로

많이 들어보신 버팀목 대출에서 파생된 상품으로, 중소-중견기업 청년들에게 전세자금을 대출해주는 제도입니다

조건에 따라 최대 1억까지 전세보증금의 80~100% 대출이 가능하며 전세 2억이하, 금리는 1.2%입니다

​금리 1.2%가 얼마나 말도 안되는 금리인가

​중소기업취업청년 전월세보증금 대출을 통하여 1억을 대출해도 1년이자 120만원이므로 1달월세(이자)는 10만원 입니다

​장애인분들이나 기초생활수급자, 저소득 대학생들에게 지원되는 받기힘든 LH전세대출도 금리가 2%대 입니다

① 회사가 조건에 부합하는 회사인지(소속기업 규모확인)

​중소기업취업청년 전월세보증금 대출 공식홈페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

링크에 들어가서 다니고 계신 회사의 법인등록번호를 입력하면 확인 가능합니다

법인등록번호는 사업자 등록증에 나와있으며, 온라인으로 회사의 법인등록번호를 조회하려면

​금융감독원 전자공시시스템

http://dart.fss.or.kr/ 에 들어가셔서 회사명을 입력하고 검색한다음

회사이름을 클릭하면 법인등록번호를 조회 할 수 있습니다

(회원가입, 공인인증서가 필요없으며 바로 조회가 가능합니다)

② 내가 조건에 부합하는지

중소기업취업 청년자금대출 대출대상확인

대출신청일 현재 대출대상주택을 임차하고자 임차보증금 2억원 이하의 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의

5% 이상을 지불한자.​100%라고 하여도 진행하려면 5%의 계약금은 가지고 있어야 합니다

따지고 보면 최대 75~95%가 가능한것이며, (-일종의 LH청년전세대출과 같은 개념입니다)

대출실행일(잔금지급일)에 돌려받기는 하지만 실행시 돈을 가지고 있어야 합니다

​1) 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 예비세대주

​현재 부모님이 세대주이고 나는 세대원으로 되어 있어도 괜찮습니다. 일단 진행한 다음 대출실행일(=잔금지급일)에

이사갈 집으로 전입신고하여 등본을 다시 제출하시면 됩니다

2) 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

​현재 부모님 명의 소유 주택이 있는다 하여도 대출실행일(=잔금지급일)에 이사갈 집으로 전입신고하여 등본을 다시

제출하시면 됩니다

3) 대출신청인과 배우자 합산 총 소득이 5000만원 이하인 자

(외벌이 가구 또는 단독세대주 일 경우 3500만원 이하)

근로소득의 경우, 1달이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 합니다

->부부합산 연봉 5000만 이상 한명은 일을 하지 않아야 합니다

->외벌이 연봉 3500만 이하는 그냥 가능

->연봉의 3.5배까지는 조건에 부합하면 무난하게 나옴 (타대출보유시 조정)

->연봉은 상여금을 모두 포함한 금액, 일시적인 보너스 일경우에는 증명서류 제출

4) 대출신청일 기준 중소-중견기업에 재직중인 자 또는 중소기업진흥공단

기술보증기금의 보증 또는 창업자금 지원을 받은 자 중

만 34세(병역법 의거 현역으로 병역의무 마친 만39세) 이하인자

​지금까지 설명하신 부분에 부합하여 통과했을시, 1.2%대출을 통하여 전세로 이동이 가능합니다

③ 알고 가야될 것

중소기업청년 전세자금대출은 두가지의 종류가 있습니다

주택도시보증공사와 한국주택금융공사를 통해서 진행하는 두가지 경우가 있는데

하나, 주택도시보증공사(HUG)를 통한 대출 (100%가능한 주택 조건 난이도가 별5/5)

​-보증금의 100% 최대 1억까지 대출이 가능합니다 (5% 계약금필요)

-건물의 총 보증금의 합이 2억이 넘지 않아야 합니다

ex) 1층 전세1억, 2층 월세3000/30, 3층 전세 5천, 5층 전5세 5천, 이 건물의 총 보증금 합이 2억3천만원이므로 불가합니다

​-집주인이 은행에 제출할 것 2가지

1. 건물 각 호수별 상세 임대차 내역을 제출

2. 채권양도 동의서 (-이 부분때문에 주택도시보증공사 100%가 잘안되는 점)

​3. 등기부등본, 건축물관리대장에 명시된 용도가 주택 또는 주거용오피스텔 다가구주택으로 똑같이 명시 되야 하며

4. 소유주가 집주인 한명이어야 합니다

둘, 한국주택금융공사를 통한 대출(난이도 중하) 보증금의 80% 최대 1억까지 대출이 가능합니다

ex) 보증금 1억 -> 80%(최대 8천)

보증금 1억 2500 -> 80%(최대 1억)

​집주인이 제출할 것 : 없음

​20% 정도 여유자금이 있다면 한국주택금융공사로 80%로

진행하는게 정신건강에 이롭습니다

④ 준비서류

-본인이 준비-

​1. 신분증

2. 주민등록 등본, 초본

3. 가족관계증명서

4. 건강보험자격득실 확인서

-회사에서 준비-

​1.사업자등록증

2.주업종코드 확인자료

3.고용보험 피보험자격 이력내역서

4.근로소득 원천징수 영수증 or 원천징수부

-부동산에서 준비-

​1.등기부등본

2.임대차계약서 원본

(계약시 특약 기입 전세대출이 나오지 않을시 계약금 전액지불)

3.계약금 영수증

4. 건축물관리대장(주택도시보증공사의 경우만)

⑤ 대출가능한 주택의 조건

​임차 전용면적 25평 이하 주택

등기부등본 용도상 주택, 단독주택, 주거용오피스텔, 다가구주택, 다중주택(80%), 가능하지만

다중주택(100%), 근린생활시설 불가, 불법건축물 불가, 융자가 많을시 불가

⑥ 방구하기

​방구하는 방법은 오프라인과 온라인 크게 두가지가 있으며 발로 발품팔기(가장 아날로그 하며 가장 좋은방법)

원하는 동네 부동산을 많이 방문하여 방을 알아보고 연락처를 준다

부동산이 중소기업청년 전세자금 대출 경험이 있어야 좋다

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‘버팀목전세자금대출’이란 무엇일까요

버팀목전세자금대출은 주택도시기금에서 생활이 힘든 근로자나 사회초년생, 신혼부부의 주거안정을 위해 전세자금을

대출해주는 상품입니다.

이 상품은 기본적으로 2년의 기간을 두고 있으며, 만기 시에는 최장 10년까지 이용이 가능하기 때문에 

장기적인 계획을 세우는 것에 적합합니다.

따라서 매달 월세의 부담을 느끼기 보다 버팀목전세자금대출로 월세보다 적은 금리의 이자만을 내며

내 집 마련의 꿈에 다가설 수 있는 기회가 될 것입니다.

버팀목전세자금대출의 신청자격

버팀목전세자금대출의 자격조건을 살펴보면 만 19세 이상 세대주(만 25세 미만 단독세대주 제외), 무주택자, 부부합산 

연 총소득이 5천만원 이하인 무주택 세대주로 단, 신혼가구인 경우  6천만 원이하 인 자를 기준으로 합니다.

이때, 세대주를 비롯한 세대원 전원이 무주택자여야 하는데요

그러나, 예외적인 경우 현재 세대주가 아니라도 몇 가지 조건을 구비한다면 세대주로 인정하고 있습니다.

대출 신청일로부터 3개월 이내에 결혼으로 인해 세대주로 인정된 사람 등이 이 조건에 속합니다.

이 버팀목전세자금대출의 지원내용은 전세금의 70% 이내에서 최고 1억2천만 원까지 대출이 가능합니다. (-신혼부부)

또한, 시중 은행의 전세자금대출상품보다 낮은 연 2.3%~2.9%의 금리로 형성되고 있습니다.

더불어, 임차계약 보증금 3억원 이하(지방은 2억원 이하) 

전용면적 85㎡ 이하(수도권 제외한 읍 ,면 지역은 100㎡ 이하)에 임대차계약을 맺고 임차보증금의 5% 이상을 지불한

경우에만 신청할 수 있습니다.

' 버팀목전세자금대출의 신청방법 '

버팀목전세자금대출의 신청 시기를 보면 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중에 빠른 날을 기준으로

3개월 이내에 해야 합니다.

이에 따라 신청조건에 해당된다면 은행에 직접 방문해 상담 및 신청할 수 있으며 대출 한도까지 확인 가능합니다.

또한, 주택도시기금 홈페이지를 통해서도 대출 요건 및 한도 등을 시뮬레이션을 통해 확인해볼 수 있으니 참고하시길

바랍니다.

버팀목전세자금대출 신청 시에는 많은 서류들이 필요한데요

1.확정일자부 임대차계약서 

2.임차보증금의 5% 이상 납입한 영수증 

3.주민등록등본 

4.대상주택 등기부등본 등이 있으며, 

조건에 따라 서류를 추가로 구비해야 한다. 

이 후 심사를 받고 승인이 나면 전세자금을 대출받을 수 있게 되는겁니다.

나라가 진행하는 만큼 다른 대출에 비해 걱정없고 합리적인 대출인데요

이 기회에 버팀목전세자금 대출로이자도 줄이시고 월세걱정도 줄이시길 바라겠습니다.