수성구 시지 주위에 사방이 재건축!!!

[서정욱]

대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는 

자산 부동산에 해주세요.

같은 대봉 포레스트 상가 내에

자산 부동산이 있습니다.

현제 월세 많이 떨어져서

지금이 기회입니다.

매매/월세 협의 최선을 다해

좋은 조건으로 해드리겠습니다.

그리고 유튜브 보고 오시면

혜택도 드리겠습니다.

대구 중구 대봉동

서한 포레스트 단지 내 상가 문의

언제 든지 연락 주세요.

안녕하세요.

대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다.

오늘은 수성구 신매동 시지

두성 아파트 경매 입니다.

2022 타경 1282

대구지방법원 경매7계(053-757-6777)

매각기일 2022-12-15(10:00)


대구 수성구 신매동 595

시지두성아파트 250동 1층 101호


영상으로 보고 싶으시면

https://youtu.be/6ILjLSRmuKg

1) 사건 정보와 권리 분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.

감정가 325,000,000입니다.

1번유찰 되었고

입찰기일 2차 2022-12-15

최저 매각 가격 227,500,000원입니다.

보증금은 (10%) 22,750,000

금액이 큰 경매 물건은 유찰 시

대구는 30%차감 되어서

크게 찬 감액이 크게 느껴 집니다.


2 권리 분석

전입세대열람내역서상 전입자 없음,

현장을 방문하였으나

거주자 만나지 못하여 권리신고

안내문을 현관문에 붙여 둠

세입자의 문제는 없어 보입니다.


등기부 보시면 은행의 근저당으로

말소기준권리

뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다.

토지 대지권 포함 대지권에 문제없으며

말소기준 권리 이후

모든 걸리는 소멸 예상되며

권리 분석상 문제 없는것 같습니다.



#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서

확인 하셔야 합니다.


낙찰자는 공용부분에 대한

미납금만 납부하면 됩니다.

공유 부분과 전유부분에 대한

관리비를 분류하시고

공유 부분 미납 관리비 채권 3년 이내의 금액만

유효합니다.

관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의

사용 방해 행위가

불법 행위라고 설명하고

전 소유자의 체납관리비

전부를 승계하는 공동주택관리

규약이 있다면

재산권의 본질적 내용을 침해하는

위헌적인 규정입니다.

3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요.

그 점 확인하시고

꼭 체크 하시기 바랍니다.

3 물건 정보 와 시세 입니다.

385세대(총 3개동) 저 최고층 14층/15층

사용승인 1994년 06월 29일

주차 대수 405대(세대당 1.05대)

우왕 건설(주)

개별난방, 도시가스

34.46평/25.7평(전용률 75%)

방수는 3개 욕실 2개 해당 면적 세대수 150세대

매매 2억 9,000~3억 4,000 (841~987만원/3.3㎡)

전세 2억 1,500~2억 7,000(624~783만원/3.3㎡)

전세가율 63~93%

실거래 신고 22년 10월 7월 3억 거래됨


월평균 관리비 18만 5,623원

하절기 평균(6~8월) 관리비 18만 7,298원

동절기 평균(12~2월) 관리비 18만 2,897원


그 점을 가만 하고 입찰가격을 산정 하시기 바랍니다.

그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.

위기가 기회가 될 수 있죠.


지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은

평균화 되기 전까지

급매들이 많이 나오며

전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.

그걸 잘 판단하시고

전세금 정도로

낙찰가를 산정 하는 게

제일 안정합니다.


경매는 더 낮게 낙찰 받아서

수익을 내거나 물건을

낙찰 받아

나에 맞게 사용하는 게

목적입니다.


제일 중요한 시세를 경기에 반영하여

입찰을 하시기 바랍니다.

3) 지역 분석


1) 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "청림초교"

남동 측 인근에 위치하며,

주변 일대는 대규모 아파트 단지,

근린생활시설, 후면 단독주택 등으로 형성되어

있으며, 제반 주위 환경은 보통시 됨.


2) 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며,

인근에 버스정류장,

도시철도역이 소재하는 바,

제반 교통사정은 편리한 편임.


신매역 2호선 까지 도보로 12분 거리,

청림 초등학교 바로 우측에

위치하여 도보 4분거리 입니다.

고등학교 농업마이스터 우측 편에

바로 위치 하여 있고요.

중학교 시지, 신매 중학교가 도보이동

다 가능하며 시지고등학교

도보로 7분 거리에

위치 하여 있습니다.

초중고 다 도보로 가능하네요.


1km 안에 아파트 단지가 밀집되어

14,880아파트이며

전체 18,100세대가

밀집되어 있습니다.

학군도 밀집이 되어 있어서

학원가도 278개나

포진이 되어 있네요.

그리고 오래된 아파트도 포진이

많이 되어 있어서

재건축 예정들이 많이 잡혀 있네요.

추후 도시가 새롭게 거듭 날거 같습니다.

시간은 많이 걸리겠지만

단지가 신매역과 사월역으로 단지들이

포진되면서

높은 인구밀도가 있습니다.

수성 알파 의료지구 등이 성숙단계로 진입하면

서로 시너지 얻을 수 있는 지역입니다.

법원이전도 완료가 되면 지가

영향을 받을 지역이고요.

신매역 지역에 평 단가들이 아직은 높지 않고

유지되는 지역이라서

세밀히 검토해 보고

낙찰가를 선정 하시기 바랍니다.

향후 개발로 얻는 기대이익은

지금은 아직 아닌 것 같습니다.


단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른

시세 반영은 꼭 하시고

경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.

임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서

꼭 문의를 하여 현장

시세를 더 확인하셔야 합니다.


법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서

등기 상황 전부 증명서 발급 후

권리 변동이 없는지

다시 한번 확인하셔야 합니다.

자산 부동산 &경매 문의 주시면

권리 분석/낙찰/명도까지 원스톱으로

도와드리겠습니다.

매물 접수. 상담 환영합니다.

대 봉서 한 포레스트의 대구 전문 부동산


단지 내 상가 위치 코너 자리


발로 뛰어서 생생한 정보를 드리는 자산 부동산


매물 가격 최저/조건 최상으로 맞춰드립니다.


대구 전 지역 분양권 입주 아파트 매물 접수 및 상담 대환영 합니다.


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더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.

053-217-1600


010-4226-3407

자산 부동산 블로그 https://blog.naver.com/passtull


자산 부동산 중개&경매 https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA


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노력과 열정의 차이가 만족의 드리겠습니다.


대신 발로 뛰며 현장을 누비는 자산 부동산이 되겠습니다.



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자산부동산 중개경매

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .