[지붕태양광임대] 경남 진주시 상평일반산업단지 내 159평 공장 태양광지붕임대 상담사례 - RPS발전사업으로 권유한 사례

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 현실적인 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

공장 지붕은 사업을 운영하기 위해 반드시 필요한 건축물의 일부이지만,

일반적으로 지붕 자체에서 별도의 수익이 발생하지는 않습니다.

최근에는 이러한 공장 지붕의 유휴공간을 활용하여

지붕태양광 발전사업 또는 지붕태양광 임대사업을 검토하는 공장주가 늘어나고 있습니다.

특히 태양광발전소를 직접 설치하기 위한 초기 투자비가 부담스럽거나,

태양광발전사업을 직접 운영하는 것에 부담을 느끼는 사업주라면

별도의 자기자본 투자 없이 공장 지붕을 임대하고 임대료를 지급받는

지붕태양광 임대사업도 하나의 선택지가 될 수 있습니다.

이번 상담사례는 경남 진주시 상평동 진주상평일반산업단지 내에 위치한 제조공장을 대상으로

지붕태양광 임대사업의 가능성을 검토한 사례입니다.

해당 공장은 총 1개 동, 약 158평 규모의 제조공장으로,

임시설계를 진행한 결과 약 76kW 규모의 태양광발전설비 설치가 가능한 것으로 검토되었습니다.

다만 건축물의 배치와 1·2층 구조가 서로 다르고, 예상 설치용량이 크지 않아

일반적인 대형 공장 지붕태양광 임대사업과는 사업조건에 차이가 있었습니다.

또한 사업주의 조건으로 인해

일반적으로 적용할 수 있는 일부 임대사업 지원조건을 적용하기 어려운 상황이었습니다.

따라서 이번 상담에서는 단순히 지붕태양광 임대사업만을 권유하기보다는

임대사업과 RPS 직접 발전사업을 함께 비교하여 어떤 방식이 사업주에게

더 유리할 것인지를 검토했습니다.

지붕태양광은 단순히 설치 가능 여부만 확인해서 결정하기보다

건축물 구조, 설치용량, 한전 계통연계, 예상 임대료, 계약조건과 직접투자 시 예상되는 수익구조

등을 종합적으로 검토한 후 결정하는 것이 중요합니다.

🎯 현장개요

👉 현장위치

이번 현장은 경남 진주시 돗골로 66, 진주상평일반산업단지 내에 위치한 제조공장입니다.

건축물은 총 1개 동이며 전체 면적은 약 158평입니다.

산업단지 내 제조공장이라는 점에서 지붕태양광 발전사업을 검토하기에 입지적인 장점이 있지만,

실제 사업 가능 여부는 건축물 구조와 지붕 형태, 한전 계통연계 조건 등을 별도로 확인해야 합니다.

👉 설계방향

지붕태양광 임대사업을 위한 임시설계를 진행한 결과 예상 설치용량은 약 76kW입니다.

건축물은 동향으로 배치되어 있어 전체 건축면적에 비해

태양광 모듈을 효율적으로 배치할 수 있는 면적이 상대적으로 제한적이었습니다.

또한 2층 부분은 1층에 비해 면적이 작아

건축물 전체 면적을 태양광 설치공간으로 활용하기 어렵습니다.

따라서 약 158평의 건축면적을 고려하면 예상 설치용량 76kW는 다소 아쉬운 수준입니다.

향후 실제 설계 단계에서는 음영, 구조물 간격, 유지관리 공간 및 기존 지붕 시설물 등을 반영하여

최종 설치용량을 확정해야 합니다.

👉 한전계통연계 확인

태양광발전사업에서는 발전설비를 설치할 수 있는 공간만큼이나 중요한 것이

한전 계통연계 가능 여부입니다.

이번 현장은 진주상평일반산업단지 내에 위치하고 있어

계통연계 조건이 비교적 양호할 것으로 예상했으며,

검토 결과 변전소, 주변압기 및 배전선로의 계통연계 여유용량은

전반적으로 충분한 상황으로 확인되었습니다.

따라서 현재 검토 단계에서는 계통연계가 사업 추진의 직접적인 제약요인이 될 가능성은

비교적 낮은 것으로 판단했습니다.

다만 실제 발전사업을 진행할 경우에는

사업 신청 시점의 한전 계통 상황을 기준으로 다시 확인해야 합니다.

👉 건축물대장 확인

건축물대장을 확인한 결과

1층은 철근콘크리트구조, 2층 사무동은 경량철골구조로 확인되었습니다.

철근콘크리트구조 부분과 달리 경량철골구조 부분은

태양광 모듈과 구조물 설치에 따른 추가 하중을 보다 세밀하게 검토할 필요가 있습니다.

특히 이번 현장은 임시설계 단계에서 일부 구조보강 가능성을 고려하고 있어

실제 사업을 진행할 경우

구조검토 결과에 따라 추가적인 보강공사가 필요할 가능성이 있습니다.

따라서 최종 사업비와 설치방식은 구조검토 이후 확정하는 것이 적절합니다.

🎯 예상임대료 책정

이번 상담의 최초 문의내용은 사업주가 직접 투자하지 않고

공장 지붕을 임대하는 지붕태양광 임대사업이었습니다.

76kW 설치를 기준으로 현재 검토한 임대조건은 다음과 같습니다.

구분	산정기준	예상 임대료
예상 설치용량	임시설계 기준	76kW
최초 5년	76kW × 35,000원 × 5년	13,300,000원
최초 지급방식	5년 임대료 선납	13,300,000원
6년 차 이후	76kW × 40,000원	연 3,040,000원
사업주 투자금	임대사업 기준	0원
발전소 운영	운영사	운영사 부담
유지관리	계약조건에 따라 운영사	운영사 부담

사업 초기에는 5년치 임대료 1,330만원을 선납받는 조건입니다.

이후 6년 차부터는 76kW에 kW당 연 4만원의 임대료를 적용하여

매년 약 304만원을 지급받는 구조입니다.

※ 위 금액은 상담 당시 약 1MW 설치용량과 현재 제안조건을 적용한 예상금액이며,

     26년 9월부터 새로운 임대조건이 적용되어 상세조건은 별도로 안내해드리겠습니다

사업주 입장에서 가장 큰 특징은 발전소 설치를 위한 자기자본을 투자하지 않는다는 점입니다.

물론 연간 304만원이라는 금액 자체가 공장 운영수익과 비교해

매우 큰 금액이라고 보기는 어렵습니다.

그러나 현재 아무런 수익을 발생시키지 않는 공장 지붕을 활용하여

별도의 발전소 투자비 없이 매년 일정한 임대수익을 확보한다는 관점에서는

검토할 가치가 있습니다.

예를 들어 매년 발생하는 임대료를 공장 유지관리비, 보험료, 각종 사업 운영비 또는

가족여행 비용 등으로 활용할 수도 있습니다.

중요한 것은 임대사업을 높은 수익을 기대하는 투자상품으로 접근하기보다,

현재 활용하지 않는 지붕에서 추가적인 현금흐름을 만드는 방법으로 접근하는 것입니다.

이러한 관점에서 보면 직접 태양광발전사업을 운영할 계획이 없는 공장주에게

지붕태양광 임대사업은 비교적 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.

🎯 상담내용

사업주께서는 주변 공장에 태양광발전설비가 설치되는 모습을 지속적으로 보면서

태양광발전사업 자체에는 관심을 가지고 있었습니다.

다만 태양광발전사업의 실제 수익성에 대해서는 다소 보수적으로 판단하고 있었습니다.

특히 직접 태양광발전소를 설치하려면 상당한 초기 투자비가 필요하고, 금융을 이용할 경우

이자비용까지 부담해야 하기 때문에 적극적으로 사업을 추진하지는 않고 있었습니다.

그러던 중 자기자본 투자 없이 진행할 수 있는

지붕태양광 임대사업에 대한 제일테크의 광고를 접한 후

사업구조와 예상 임대료를 확인하기 위해 상담을 요청했습니다.

사업주께서 가장 먼저 확인한 부분도 명확했습니다.

✔ 첫째, 사업주가 별도의 자기자본을 투자해야 하는지에 대한 부분입니다.

✔ 둘째, 태양광발전설비를 설치했을 때 현재 운영하고 있는 공장이나

제조활동에 문제가 발생하지 않는지에 대한 부분입니다.

✔ 셋째, 지붕을 임대했을 경우 실제로 어느 정도의 임대료를 받을 수 있는지에 대한 부분입니다.

사업주께서는 자신의 투자비용이 발생하지 않고 현재 공장 운영에 특별한 지장이 없다면

아무것도 하지 않는 지붕을 임대하여 임대료를 받는 것 자체는

충분히 검토할 수 있다는 의견을 주셨습니다.

또한 장기적으로 상황을 지켜본 후

여건이 된다면 직접 태양광발전사업을 운영하는 방법에도 관심을 가지고 있었습니다.

이러한 경우에는 처음부터 임대사업만을 전제로 판단하기보다

임대사업과 직접 발전사업의 경제성을 동시에 비교하는 것이 중요합니다.

임대사업은 초기 투자 부담이 없다는 장점이 있지만

발전소에서 발생하는 발전수익은 운영사가 가져가는 구조입니다.

반대로 직접 RPS 발전사업을 진행하면 초기 투자비와 운영에 대한 부담은 발생하지만,

발전소에서 발생하는 전력판매수익을 사업주가 직접 확보할 수 있습니다.

따라서 자금여력, 건물의 장기보유 계획, 금융조건, 예상 설치비와 발전수익

등을 함께 비교한 후 사업방식을 결정해야 합니다.

🎯 제일테크 의견

👉 임대사업 구조와 계약조건 확인이 우선

이번 상담에서는 우선 지붕태양광 임대사업의 사업구도와 사업기간, 임대기간 및

예상 임대료를 설명했습니다.

지붕태양광 임대사업에서 공장주가 반드시 확인해야 하는 부분 중 하나는

발전소의 실제 발전수익과 임대료 지급조건이 어떻게 연결되어 있는가입니다.

이번에 안내한 사업조건에서는 운영사의 발전수익이 예상보다 낮아지는 경우에도

계약서에 명시된 약정기간과 약정 임대료를 기준으로 임대료가 지급되는 구조임을 설명했습니다.

또한 계약기간이 종료된 이후 재계약을 체결하지 않는 경우 발전설비의 처리방법도 중요합니다.

계약조건에 따라 운영사가 설비를 철거하고 필요한 원상복구를 진행하는 내용까지

사전에 명확하게 확인해야 향후 분쟁 가능성을 줄일 수 있습니다.

따라서 임대료가 얼마인지 확인하는 것뿐만 아니라

임대기간, 지급방법, 유지관리 책임, 철거 및 원상복구 조건

등을 계약서에서 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

👉 이번 현장은 일반적인 임대조건보다 불리한 부분 존재

다만 이번 현장은 일반적인 지붕태양광 임대사업과 비교하면 아쉬운 부분이 있었습니다.

사업주의 개별적인 상황으로 인해 서울보증보험 보증 적용이 어려워

운영사의 별도 지원금을 적용받기 어려웠습니다.

또한 예상 설치용량이 76kW로 제일테크의 별도 지원금 적용 기준용량에 미치지 못했고,

건축물 구조와 공사조건으로 인해

공사 난이도 역시 일반적인 공장보다 높아질 가능성이 있었습니다.

결과적으로 타 현장에서 조건에 따라 적용될 수 있는 초기 지원금을 이번 현장에는

적용하기 어려웠습니다.

이는 사업주 입장에서 실질적인 임대사업 조건이 상대적으로 낮아지는 요인입니다.

따라서 이러한 상황을 사업주에게 그대로 설명하고, 임대사업만을 권유하기보다

RPS 직접 발전사업도 함께 비교해보는 것이 필요하다는 의견을 드렸습니다.

👉 임대와 RPS 직접투자를 함께 비교할 필요

공장 지붕을 활용하는 방법은 임대사업만 있는 것이 아닙니다.

사업주가 일정 수준의 투자비용을 부담할 수 있고 건물을 장기간 보유할 계획이라면

직접 태양광발전소를 설치하고 발전수익을 확보하는

RPS 발전사업이 장기적으로 더 높은 수익을 가져올 가능성이 있습니다.

특히 이번 현장은 임대사업에서 추가 지원금을 적용받기 어려운 만큼

상대적으로 직접 발전사업의 경제성이 높아질 수 있습니다.

반면 직접 투자에 대한 부담을 최소화하는 것이 가장 중요한 사업주라면

임대사업이 적합할 수 있습니다.

따라서 어느 방식이 무조건 좋다고 단정하기보다 다음과 같이 판단하는 것이 현실적입니다.

투자 부담 최소화가 우선이라면 지붕태양광 임대사업,

장기적인 발전수익 확보가 우선이라면 RPS 직접 발전사업을 검토하는 방식입니다.

이번 상담에서도 이러한 기준을 중심으로 두 가지 사업방식을 비교하여 설명했습니다.

👉 구조보강 가능성은 반드시 확인 필요

이번 현장에서 기술적으로 가장 중요하게 확인해야 하는 부분은 건축물 구조입니다.

1층은 철근콘크리트구조이지만 2층 사무동은 경량철골구조로 되어 있습니다.

태양광발전설비를 설치하면 모듈뿐만 아니라 구조물, 케이블 및 관련 설비의 하중이 추가됩니다.

따라서 기존 건축물이 이러한 추가하중을 안전하게 부담할 수 있는지 구조검토가 필요합니다.

구조검토 결과에 따라 일부 보강이 필요한 경우 추가 공사비가 발생할 수 있으며,

이는 직접 발전사업뿐만 아니라 임대사업의 사업성에도 영향을 줄 수 있습니다.

특히 이번 현장은 설치용량이 76kW로 크지 않기 때문에

구조보강비와 추가 공사비가 지나치게 증가할 경우 전체 사업성이 낮아질 가능성이 있습니다.

따라서 실시설계와 구조검토를 통해 정확한 보강범위와 비용을 확인한 이후

최종 사업방식을 결정하는 것이 적절합니다.

👉 계통연계 조건은 긍정적인 요소

반대로 이번 현장에서 긍정적인 부분은 한전 계통연계 조건입니다.

태양광발전소를 설치하더라도 생산한 전력을 한전 계통에 연계하지 못한다면

발전사업을 정상적으로 운영하기 어렵습니다.

이번 현장은 진주상평일반산업단지 내에 위치하고 있으며 확인 당시

변전소, 주변압기 및 배전선로의 계통 여유가 전반적으로 충분한 것으로 검토되었습니다.

따라서 건축물 구조와 사업조건을 해결한다면

현재 검토단계에서는 계통연계가 가장 큰 장애요인이 될 가능성은 상대적으로 낮은 현장입니다.

다만 계통여건은 신청 시점에 따라 변동될 수 있으므로

실제 사업 신청 전 다시 확인할 필요가 있습니다.

👉 설치비 상승 가능성도 사업시점 판단에 반영

최근 태양광발전사업에서는 사업방식을 결정하는 것뿐만 아니라

언제 사업을 시작하는가도 중요해지고 있습니다.

2025년 말 이후 일부 태양광 기자재와 원자재 가격, 인건비 등

공사비에 영향을 미치는 요소들이 상승하면서 향후 사업비 변동 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

다만 이러한 시장가격은 지속적으로 변동할 수 있기 때문에

단순히 가격이 계속 오른다고 단정해서 사업을 결정하는 것은 적절하지 않습니다.

중요한 것은 현재 사업성이 확보되는 현장이라면 지나치게 장기간 결정을 미루는 과정에서

기자재 가격, 인건비, 금융조건 및 임대사업 조건

등이 달라질 가능성도 함께 고려해야 한다는 것입니다.

특히 임대사업은 운영사의 예상 발전수익과 설치원가를 기준으로 임대료가 결정되기 때문에

발전소 건설비가 상승하면

향후 신규 계약에서 현재와 동일한 임대조건을 유지하기 어려워질 가능성도 있습니다.

따라서 신중한 검토는 필요하지만,

사업성이 확인된 이후에는 적절한 시점에 의사결정을 하는 것 역시

경제성의 일부라고 볼 수 있습니다.

👉 사용하지 않는 지붕도 하나의 사업자산

이번 상담에서 사업주께 가장 중요하게 설명한 내용은 공장 지붕을 바라보는 관점입니다.

현재 해당 지붕에서는 별도의 수익이 발생하지 않습니다.

하지만 태양광발전사업을 직접 진행하면 발전수익을 발생시킬 수 있고,

직접 투자가 부담된다면 지붕을 임대하여 임대수익을 만들 수도 있습니다.

예를 들어 이번 현장에서 검토한 임대조건을 적용하면 초기 5년 임대료 1,330만원을 선납받고,

이후에는 연간 약 304만원의 임대수익을 확보하는 구조입니다.

투자비가 없는 임대사업이라는 점을 감안하면

단순히 연간 임대료의 절대적인 금액만으로 사업성을 평가하기보다

기존 유휴공간에서 추가적인 수익이 발생한다는 관점으로 판단할 필요가 있습니다.

물론 모든 공장이 지붕태양광에 적합한 것은 아닙니다.

건축물 구조, 지붕 상태, 설치가능 용량, 계통연계, 건물의 장기 사용계획과 임대조건이 맞아야 합니다.

따라서 우선 자신의 공장 지붕에 태양광 설치가 가능한지 확인하고,

그 이후 직접투자와 임대사업 중 어떤 방식이 유리한지를 비교하는 순서가 합리적입니다.

🎯 마무리하며...

이번 경남 진주시 상평동 지붕태양광 임대사업 상담사례는

진주상평일반산업단지 내 약 158평 규모의 제조공장을 대상으로 검토한 사례입니다.

임시설계 결과 약 76kW의 태양광발전설비 설치가 가능한 것으로 검토되었습니다.

한전 계통연계 측면에서는 변전소, 주변압기 및 배전선로의 여유가 전반적으로

충분한 것으로 확인되어 긍정적이었습니다.

반면 건축물이 동향으로 배치되어 있어 전체 면적 대비 태양광 설치효율이 다소 낮았으며,

2층 사무동이 경량철골구조이기 때문에

향후 구조검토 결과에 따라 일부 구조보강이 필요할 가능성이 있습니다.

임대사업으로 진행할 경우 현재 검토조건에서는

✔ 5년치 임대료 1,330만원을 사업 초기에 선납받고,

✔ 6년 차부터 연간 약 304만원의 임대료를 지급받는 구조입니다.

사업주가 발전소 설치비를 직접 부담하지 않는다는 점은 임대사업의 가장 큰 장점입니다.

다만 이번 현장은 사업주의 개별 조건과 설치용량, 예상 공사 난이도로 인해

일반적인 임대사업에서 적용할 수 있는 일부 추가 지원조건을 적용하기 어려웠습니다.

따라서 제일테크에서는 단순히 임대사업을 권유하기보다 사업주가 일정한 투자여력을 가지고 있다면

RPS 직접 발전사업의 예상 수익도 함께 비교할 필요가 있다고 안내했습니다.

이번 사례에서 확인해야 할 주요 포인트는 네 가지로 정리할 수 있습니다.

첫째, 현재 사용하지 않는 공장 지붕도 수익을 만들 수 있는 자산이 될 수 있습니다.

직접 발전사업을 하면 발전수익을 확보할 수 있고,

직접투자가 부담된다면 지붕을 임대하여 임대료를 받을 수 있습니다.

둘째, 투자 부담을 원하지 않는 공장주에게 지붕태양광 임대사업은 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

이번 현장처럼 76kW 규모라 하더라도 별도의 발전소 설치비 없이

초기 임대료와 이후 매년 임대료를 받을 수 있기 때문입니다.

셋째, 임대사업이 항상 최선의 방법인 것은 아닙니다.

임대지원 조건이 좋지 않거나 직접 투자할 수 있는 자금여력이 충분하다면

장기적으로는 RPS 직접 발전사업이 더 높은 수익을 확보할 가능성이 있습니다.

따라서 임대와 직접투자를 모두 계산한 뒤 결정하는 것이 중요합니다.

넷째, 사업성이 확인됐다면 사업시점도 함께 판단해야 합니다.

태양광발전사업은 모듈가격, 인버터 및 구조물 가격, 인건비, 금융비용, 계통연계 상황

등에 따라 사업조건이 계속 달라질 수 있습니다.

따라서 충분한 검토 없이 서둘러 계약할 필요는 없지만,

반대로 사업성이 확인된 현장을 특별한 이유 없이 장기간 미루는 것 역시

반드시 유리하다고 볼 수 없습니다.

결국 지붕태양광 발전사업에서 가장 중요한 것은 단순히

​“태양광을 설치할 것인가 말 것인가”가 아닙니다.

✔ 내 공장 지붕에 몇 kW를 설치할 수 있는지,

✔ 계통연계가 가능한지,

✔ 구조적으로 문제가 없는지,

✔ 직접 발전사업과 임대사업 중 어느 방식이 더 유리한지를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

현재 아무런 수익을 발생시키지 않는 공장 지붕이라면 우선 사업 가능성부터 검토해볼 필요가 있습니다.

검토 결과 사업성이 부족하다면 진행하지 않으면 됩니다.

반대로 설치조건과 계통조건이 양호하고 적정한 수익을 확보할 수 있다면,

그동안 활용하지 않았던 지붕공간을 장기적인 수익자산으로 활용하는 것도

공장주 입장에서 충분히 검토할 수 있는 선택입니다.

특히 직접투자가 부담되는 경우라면 지붕태양광 임대사업부터 검토하고,

직접투자가 가능한 경우에는 RPS 발전사업과 경제성을 비교한 후

자신에게 적합한 사업방식을 선택하는 것이 가장 현실적인 접근방법입니다.

공장 지붕은 그대로 두면 지붕이지만,

사업조건을 제대로 검토하고 활용하면 매년 일정한 수익을 만들어내는 사업자산이 될 수 있습니다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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