↑위에 질문하신 인천시 중구 신흥동2가 성신빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경19064*

이 물건은 인천시 중구 신흥동2가 성신빌라 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건의 건물등기부를 열람한 결과 2009.06.02 근해안강망

수협의 근저당이 말소기준 권리가 되고 낙찰시 전부 소멸 되어

건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

열람한 결과 말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는 임차인 '김철순'이

보증금 1,600만원에 대하여 확정일자를 받고 배당요구 하였으나 현재

입찰가격을 기준으로 하면 약 860만원 정도만을 배당받고 소멸하는

인도명령 대상자입니다.

그리고 김철순의 경우 점유관계조사서와 매각물건명세서 기록과는 달리

주민등록전입세대열람내역서에는 주민등록 전입이 말소된 것으로 나와

있으니 실제로 누가 이 빌라를 점유하고 있는지 꼭 확인 바랍니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰 참여하십시오.

이유:본건은 전철1호선 도원역 서남측 도보 약15분 거리에 위치한

지하1층 지상4층의 빌라로 1997년5월 건축되어 약 15년이 경과한

낡은 건물입니다.(아래---감정평가서 자료사진 참조)

또한 본건은 빌라 입구 바로 앞에 다른 빌라가 인접하여 일조권과

가시성이 떨어지며 좁은 도로에 위치하여 주차도 불가능해 보입니다.

그런데 이런 약점에도 불구하고 제가 본건의 입찰을 추천 드린 이유는

우선 본건의 가격이 많이 유찰(감정가의 34%)되어 시세보다 저렴하고

인근에 ‘신흥2재개발 구역’을 비롯하여 재개발/재건축 호재가 많이

있다는 점 때문입니다.

다만, 빌라의 불리한 입지조건과 낡은 상태로 인하여 직접 거주하기에는

여러모로 불편함이 있어 보이고 특히 아래--토지이용계획확인원을 보면

본건은 도로가 없는 맹지 상태라 향후 미래가치도 매우 낮은 편입니다.

또한 입찰금액이 소액이라 대출이 아예 되지 않으니 향후 낙찰 잔금을

전액 준비 하셔야 합니다. 따라서 낙찰 후에는 가급적 임차인과 전세계약을

체결하여 지출을 최소화 하고 장기간 보유하기 보다는 얼마간의 시세차익만

남기고 즉시 매각하는 방향의 투자목적에 적합하니 투자목적 이라면

이번 회차에 입찰참여 하시기 바랍니다.

*추신:추가 질문하신 본건 빌라의 대지권은 총 빌라 토지

146.6㎡의 15분지1(146.6÷15)인 9.773㎡(2.956평)입니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.