탑층과 탑층 바로 아래층중에 선택하라면... 어떤게 좋을까요..?

[질문] 가격은 같다는 기준에 탑층과 탑층 바로 아래층 중에 뭘 선택해야 할까요...   탑층은 층간소음이 없다는 장점이 있지만 겨울에 난방비가 좀 들구 여름에 열기 때문에 좀 덥지 않을까 싶구요... 탑층 바로 아래층은 층간소음은 문제가 될지 모르겠는데 다른문제는 다 괜찮을것 같기도하고 ...   어떤게 나을지 모르겠네요 ^^ [답변] 1,저도 이번에 집을 구매하였습니다. 2005년 5월입주한 아파트인데 15층과 13층이 있는데 집상태는 거의 같은 수준이라서 확정은 안하고 천만원정도 인테리어을 하였습니다. 고민 고민 하다가 사람들이 탑층보고다는 13층을 선호한다고 500만원 비싸지만 기냥 13층로 들어갔습니다. 왜냐면 모든 사람들이 기본적으로 생각하는게 답이 아닌가 생각해서요. 최종 판단은 님이 하는겁니다. 수고하세요 2,2000년대 이후 지어진 아파트라면 당연히 탑층입니다. 살아 본 경험이 있는 사람만이 답변해 줄 수 있는 사항입니다. 선입견으로, 들은 풍월로 답하면 안되구요. 복층형으로 되어 있다면 금상첨화이구요. 분양가도 비싸구요 3,옛날 아파트(옥상형으로 70년대 -  90년대 초반,  옥상 평면 ) 같으면, 탑층 아래층을 선택하는게 좋고.   10년이내에 지은 아파트들( 삼각 지붕이 있는 아파트,  2000년대 이후 지은 아파트)은 탑층과 탑층 아래층이 별차이가 없습니다.        저 같으면 탑층을 좀 더  가격을 깍아서  들어가겠습니다.     남향이 아니라면 탑층이나, 그 아래층이나 다 별롭니다. 온도는 남향이냐 아니냐에서 엄청 차이 납니다.   즉 탑층이냐 아니냐 보다 , 남향이냐 아니냐가 100 배 중요하다는 말입니다     특히 테라스가 있는 최신형 아파트라면 탑층이 당연 좋습니다. 다만 본인의 경제적인 수준에 맞추어야 합니다.   벤츠중형이 좋다고 해도, 기름값 없는 사람은  안 사는게 좋겠죠. 유지를 못하니까.^^   즉 복층이나, 테라스 있는 최상층은 돈 있는 사람이 사는 집입니다.   공간 넓은 최상층 사놓고 난방할 돈 아까와서 추워떨지 말란 말이죠.ㅋㅋ     온도에 영향을 미치는 것은  해가 하루  종일 들어 오냐, 안오냐가 중요한겁니다.     1) 남향, 동향, 북향등 방향 ( 해가 많이 들어 오는 남향이 최곱니다, 남향 탑층이 동향, 서향 로얄층 보다 더 비쌉니다.)   2) 고저 ( 해가 안들어 오는 저층이 더 춥습니다. 탑층은 저층에 비해 절대 안 춥고, 절대 안 덥습니다. 사람들이 탑층이 춥니 덥니 하는 것은 기준층 , 로얄층과 비교해서 상대적으로 그렇다는 말이지, 추운건 해가 안들어 오는 저층이 확실히 더 추운겁니다.  가스 검침하는 분에게 물어 보면 1,2층이 다른 층 비해 가스비가 30% 더 나온다 합니다,  )   3) 가에 집.. 절대 비추.. 4,우리나라는 4계절이 존재하고, 춥고 더운계절이있으니 외국과 비교하기는 힘들다고 봐요. 층간소음이 심한거 다알구요. 살아본사람이라면 문제되는걸아는데, 근데왜~ 왜 탑층이더쌀까요?   우리나라 아파트가 외국아파트탑층처럼 튼튼하게 짓나요? 앞으로 에너지난 에너지난 하는데, 왠만하면 사람들이 많이 선호하지않는 탑층은 안가시는게좋겠죠.   외국에서 선택하시는거라면 탑층사세요. 단우리나라라면 한번고민해볼만하지않을까요? 5, 아파트 하자의 90%이상은 탑층과 최하층에서 발생합니다 그리고 전국에 하자 없는 아파트는 없습니다 브렌드아파트 기준 세대당 80만정도 감정기준이 이정도 입니다 다시말해 이정도의 하자없는 아파트는 없다는 말입니다  그런데 그럼에도 불구하고 2009년 10월이후 사업승인을 득한 아파트는  친환경주택인증 기준이 생겨서 기존대비 40%정도 단열이 강화 되었습니다 무엇을 말할까요 기존 아파트가 단열기준이 약하다다는 애기도 돼지요. 탑층 및 지층의 결로 하자 때문에 개발된 단열재도 있습니다 이보드라고 주공부터 메이저 아파트 시공사들  결로 하자 발생하면 이거 발생부분에 보강해줍니다 다시말해 단열부족이라는 말입니다 겨울철 탑층 가스비 걱정 여름철 전기료  절대 탑층 사시는분들 말씀안하죠   전기료 가스비 그정도 얼마가 나와도 상관없다 하는정도 삶을 누리는 분들은 괜찮습니다. 아파트 설계를 하는사람으로써 한말씀 드립니다 그리고 참고로 앞으로 계속적으로 단열기준 강화할 예정입니다 강화한 지금기준도 약하다는 말입니다.   결론적으로 매달 추가 지출이 별 부담이 없으신분  추위나 더위를 자연이 주신 축복으로 생가하고 기꺼이 생활의 한부분으로 순응하여 삶을 누리고 추위와 더위에 강한 자녀들을 만들고 싶으신분  윗층 소음에 민감하여 조금한 소음도 없기를 바라는분  선천적으로 추위나 더위를 안타시는분들은 탑층선택을 권합니다 5, 아파트 탑층 좋죠 전망 사생활보호 등 여러 방면으로 좋습니다. 옥상이용이 편하다는 것또한 장점입니다.   단점을 들자면 층수가 올라 갈수록 먼지가 많아 짐니다 또한 주위 소음도 무시할수 없습니다(주상복합 같은 대로변에 위치한 아파트일경우) 겨울에 춥고 여름에 덥고 당연한거 아닌가요? 요즘 아파트 모든층이 다 비슷함니다 층수가 오를수록 금액이 비싸다는것 정도 들수 있겠내요^^   팁으로 하나 더 말씀드리자면(매매일경우) 아파트 구매전에 대지지분을 한번 확인해 보는것도 아파트 구매시 반드시 필요 하리라 생각 함니다. 부동산이라는 것이 워낙 고가이다 보니 경기변화나 지역에 따른 시세변동으로 인해 막대한 손해를 보거나 큰 이득이 생길수도 있습니다 그래서 토지지분 확인은 필수라 생각이 되내요. 내가 가진 토지 지분이 구입하시는 대상면적에 30%로도 되지 않는다면 다시 생각해 보시는게 좋으실 꺼에요 또한 주상복합 같은 소형 아파트 보다는 대규모 아파트 단지를 구성하고 있는 아파트를 분양 하시는 것이 좋은선택이라고 할수도 있겠습니다~^^