2018.07.20.둔촌주공 시세 동향 및 재산세 종부세 납부 관련

[dream박대표]

어느덧 7월 중반~불볕 더위가 연일 기승을 부리고 있습니다. 지구 온난화 현상 심화로 올해는 무더위가 일찍 찾아왔다고 합니다. 지구온난화를 문명의 이기가 나은 현상이라고 치부하기에는 무더위가 심각한 수준이라 작은 것이라도 실천해야겠다는 생각입니다. 당장 실천 가능한 것으로는 음식물 쓰레기를 줄이기, 에어컨 등 가전제품 사용량을 줄이기, 대중교통 이용하기 등이 있는데 의지도 약하고 편안한 삶을 추구하는 게 우선 순위이다 보니 매번 불발로 끝나기 일쑤인데요 이런 공염불도 안하는 것보다는 한 번이라도 실천하는 것이 지구살리기에 일조하는 길이라는 생각에는 변함이 없습니다. 넘 더워서 여러분들에게 푸념한다는 것이 지구지킴이 같은 발언만 했습니다.ㅋㅋ

이럴 때 비라도 내려주면 고맙겠는데 올해는 태풍은 비껴가고, 장마도 일찍 끝나 무더위가 오래간다고 합니다. 에효~~~어쨌든간에 더위는 드시지 마시고, 생수 많이 드시고, 슬기롭게 여름 나시기 바랍니다.

재건축조합에서 재산세 납부고지서를 받았을텐데요 잠시 재산세 및 종부세 납부 체재를 짚고 넘어가가겠습니다. 이주를 해서 안 나오나 하시는 분들도 있었을 것인데 둔촌주공아파트재건축조합에 신탁등기가 되어 있어 자자체(강동구청)에서 일단 조합으로 일괄 납부하도록 통지(개별 조합원 각 호 별로 구분 통지)하고 조합에서는 다시 개별 조합원에게 재산서 납고지서를 발송하여 개별 납부하도록 하고 있습니다.

재산세 부과 기준일은 매년 6월 1일이며 6월 1일 소유자에게 부과됩니다.

둔촌주공은 6월 1일 당시 주택이었으므로 당연히 부과 대상입니다.

재산세 1기분(주택분)은 7월 31일까지, 재산세 2기분(토지분)은 9월 30일까지 납부하면 됩니다.   

종합부동산세 납부 기준은 재산세 납부 기준과 동일하며 올해 6월 1일 소유자가 납부합니다.

철거로 인해 토지로 전환되는 내년부터는 둔촌주공아파트 재산세는 토지분만 부과되고, 종부세는 없습니다.

▣ 둔촌주공아파트 재건축 진행 상황입니다.

단지가 워낙 크다보니 펜스 설치하는데 시간이 많이 걸립니다.

내달 철거를 앞두고 둔촌주공 단지 내에는 펜스 및 방음벽 설치 공사로 분주한 모습입니다. 오픈되어 있던

종합상가 버스정류장 앞에도 높게 펜스가 쳐져 있습니다. 이렇게 더운 여름날에 야외에서 불별더위가 맞서 공사하시는 모습을 보니 덥다는 말도 못하겠습니다.

7월까지 방음 및 안전을 위한 펜스 설치룰 마무리하고 8월에 철거를 개시할 예정입니다.

2019년 2월 착공, 2019년 4~5월경 일반분양, 2022년 초 입주 예정입니다.

현재는 2년 보유한 조합원 입주권 거래가 가능하며,

착공 이후(철거 신고 시점)에는 10년 보유 and 5년 거주한 1주택자 매물에 한해서 거래가 가능합니다.

철거 후(멸실 신고시점)에는 취득세가 3.3에서 4.6%로 전환되는 점 감안하시면 매수 시점을 앞당기는 것이 좋을 것으로 사려됩니다.

▣ 둔촌주공 입지 및 수익성 요인

재건축 투자에 있어서 가장 중요한 것은 수익성으로 수익성의 모태가 되는 입지조건을 잘 따져봐야 합니다.

투기과열지구, DTI 강화, 재건축초과이익환수제 부활, 종부세 인상 등 정부의 강한 규제에도 둔촌주공아파트가 꿋꿋하게 버티는 이유는 입지조건 때문입니다. 그리하여 강동의 메카 둔촌주공은 강남3구에 버금가는 입지로 강남4구의 반열에 오른지 오래입니다.

재건축초과이익부담금 제로=개발이익부담금 "0"원으로 인한 초기 재건축단지에 대한 반사이익 작용

대단지-5930세대▶ 11106세대 ▶단일단지로는 국내 최대 규모인 12032세대 건립

(설계변경으로 인한 926세대 증가=34평 기준 350세대 증가=조합원 부담금 감소↓수익성 증가↑)

유명브랜드-4개 건설사 컨소시엄(현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설)

교통-기존 지하철 5호선+2018년 10월 지하철 9호선 개통 효과+수서발 SRT 근거리

교육-단지내 초중고 6곳(초등학교 2곳, 남중고 각각 1곳, 여중고 2곳 신설 예정)

생활편의시설-대형 마트, 게스트하우스, 어린이도서관, 중앙도서관, 수영장, 사우나, 휘트니스, 실내골프연습장, 탁구장, 체육시설 등 단지내에서 여가선용을 즐기는데 전혀 불편함이 없을 것입니다.

이외에도 쾌적한 주거환경을 조성해 주는 일자산, 올림픽공원, 성내천, 석촌호수 등이 주변이 위치하고 있는

둔촌주공은 최상의 자연환경을 가진 좋은 입지입니다.

조합원 로열동, 로열층 우선 배정=조합원 부담금 감소↓조합원 수익성 증가↑

조합원 옵션 무상 제공(아래 표 참조, 임시총회 책자 참조)=조합원 부담금 감소↓수익성 증가↑)

이밖에도 안전진단 기준 강화로 향후 서울시 공급 물량이 대폭 감사 예상되며 새 아파트의 희소가치가 높아질 것으로 전망됩니다. 2022년 입주 시점에 둔촌주공의 위상이 높아질 것입니다.

7월 20일 현재 2단지 25평, 4단지 34평에서 손바뀜이 있었고, 매물을 찾는 투자자들의 문의는 이어지고 있습니다. 투자자들이 투자 결정이 미루는 이유가 대출한도액이 감정평가액의 40%로 현금보전액이 크다는 것인데 자금이 부족하다면 어쩔수 없지만 자금 사정이 허락된다면 투자하셔도 좋습니다.

▣ 다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 저가매물입니다.

저희 드림공인에서는 매매가격 대비 권리가액, 추가분담금 확인을 통해 투자 수익성이 가장 높은 매물을 소개해 드립니다.

이상 둔촌주공 드림공인에서 알려드리는 현장 소식이었습니다.

아울러 타 재건축단지와 달리 초과이익환수금 및 종부세 영향이 없는 둔촌주공은 매물의 희소성과 기대수익 팽배로 강보합세에서 소폭 상승이 예견되고 있습니다.

둔촌주공 소식이 궁금하신 분들은 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

전화, 문자, 카톡 환영합니다.

 저희 드림공인 사무실 둔촌주공아파트 맞은편 신화빌딩 2층입니다.

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스 건물 2층입니다.

☎02-478-9800  ☎010-5268-4946  ☎010-9133-8705