귀농귀촌 전원주택 겸 펜션,별장,야외웨딩, 등 청정공원지역내 다용도 2,200평

[안리오네]

여기에 매물을 올리시는 회원님들에게 광고비(?)를 청구 합니다.

단, 광고비는 현금은 받지 않고 어떤 글이라도 좋으니 글 하나씩만 올려 주세요.

( 이 글을 지우고 이곳에 매물을 올려 주세요)

중개업소 명칭	주인직접
주소	전북 완주군 운주면 산북리 650
중개업자명	주인직접	등록번호	없음
연락처		휴대폰	010-4120-0026

소재지	전북 완주군 운주면 산북리 650
면적	㎡	지목
	2,125평		대지 및 전
용도지역	자연환경보전지구	용도지구	자연마을지구(구,취락지구)
도로	3m 포장
추천용도	별장지,펜션,야외결혼식장,체육행사 등 야유회와 각종행사 및  이벤트,여름철 물가영업,연수원,수련원,기도원,요양원,예술촌,세미나, 기타 다양한 용도 사용 가능
위치(주소외상세)	대둔산 도립공원지역(완주군 운주면 케이블카 인근)
매매금액	13억	융자	없음
연락처	010-4120-0026	휴대폰	010-4120-0026
매물특징	대도시 인근으로 사계절 관광객이 있는 대둔산 도립공원내있고 인근에 운주계곡이 있으며 뛰어난 조망과 물가가 있는 다양한 용도의 토지입니다
홈페이지/카페링크	http://blog.naver.com/anrione

▷ 매물사진

7년간 가꾸어온 꿈의 정원을 이제 내려 놓고자 합니다

그동안 욕심도 많이 보였고 열정을 가지고 꿈을 가꾸어 왔습니다

그러나 모든게 그렇듯, 제 꿈은 여기까지인것 같습니다

새로운 꿈을 가진 분의 도전을 기다려봅니다

새로운 발상의 전환을 통한 신개념 휴양문화 창출로 귀촌과 수익을 동시에 창출할 분이 

세롭게 맡아 하여야 할것으로 판단되어 매물로 내놓게 되었습니다

조용히 귀촌생활하며 수익을 기대하는 분도 좋습니다

아래 계절별 사진과 토지이용에 관한 상세한 설명을 기재하였습니다 

사진>토지설명>지적도 순서로 올렸습니다

토지설명서

-주 소 : 전북 완주군 운주면 산북리 650,650-1,650-2(3필지)

-등기내역 및 지역,지구

: 1) 주택: 2000년 준공 1동. 2층주택 149㎡ (45평)

철근콘크리트조, 내부 황토벽돌치장, 슁글지붕

2) 650번지 대지 660㎡ (200평)

자연환경보존지역-공원마을지구

3) 650-1번지 전 3,410㎡

4) 650-2번지 전 2,945㎡

3)+4) = 계: 전 6,355㎡ ( 1,925평)

자연환경보존지역-공원마을지구

-미등기 재산 :

-국유지 임야 독점사용(담장 안에 국유지 있음) : 수만평

-하천(독점사용) : 250미터

-하천 점용허가 토지 : 100평

-하천 점용(미허가) 토지 : 약200평

-기타 토지 : 약 100평

-수 목 : -감나무30년생 16주

-메타세콰이어 10년생 110주

-금잔디 120평

-일반잔디 : 1,200평

-위치 및 조망 :

-대둔산 공원지역내에 있음.

-저망 : 케이블카,구름다리,금강교,정상개척탑이 보임)

-대전 시청에서 37㎞. (약40~50분소요).

-전주시 에서도 비슷.

-환 경 :

-도립공원내 마을지구(취락지구)에 있어 공장 등 유해시설 없음

-축사 등 생활불편 시설 일체없는 청정지역

-벌목, 창고, 기타 혐오시설 불가함

-마을지구 최상단에 있어 위쪽으로는 건축행위 불가

-감나무가 지천이며 고로쇠 가 나오고 계곡물이 연중흐름

-행 위 :

-공원지역중 마을지구(취락지구)는 건축행위에 제한이없으며

사실상 일반지역과같음(상세내용 군청확인가능)

-일반주택 : 2층60평

-근린생활(식당,카페,숙박 등) : 3층 100평

-용적,건폐율,분할 등에 따라 주가 건축 가능

-전체면적 건축 가능(문의 : 공원관리사무소-063-290-2742)

-특 징 :

-지목상 “전” 6,355㎡ 는 사실상 “대지”와 동일함

(대지로 전환시 대체농지전환 부담금이 없음- 전라북도 조례에

의하여 도립공원내 농지를 대지로 전환시 부담금이 없으며

건축시 언제든지 대지전환 가능)

-현 황 :

-국도에서 300m 위치한 계곡에 위치

-주택까지 폭 3m도로 포장 (초입 일부 비포장)

-하천 200m 독점 사용

-국유지 약 400평 점유사용(일부는 점용허가득)

-산쪽으로는 자연석으로 축대를 쌓았고 도로쪽으로는 자연석으로

담장을 쌓았음

-국유지 임야 수만평 이용(담장 안에 위치)

-대둔산 전체 그림같은 최고의 조망

-전체면적 토목 공사 완료(추가 공사 불필요)

-잔디,수목식재,조경공사 완료

-전기,전화,인터넷 광케이블 인입 완료

-마당에 100년된 거목(밤나무)이 있어 그늘을 주고 운치가 있음

-용 도 :

-회사(법인) 연수원,수련원,연구소

-종교단체 수련원,기도원,시설부지

-요양원,한의원,힐링센타

-숲 유치원(대전,전주 근교), 미술관, 대안학교

-순수 별장

-펜션,평상,위락시설,커피숍,전원카페

-야외 결혼식장(현재 시행중), 각종 이벤트장

-전원주택 단지조성 분양, 동호인주택

동호인 몇분이 앞마당 현재의 별장을 공동으로 사용하거나,

앞마당 700여평에 집을 짓고 집이 빌때는 펜션으로 임대하면서

뒷마당 활용하여 각종 수익사업을 병행하셔도 가능합니다

-과수원, 수목원

-대둔산과 운주계곡은 유명하여 인근의 대전과 전주는 물론 관광,

피서철에는 많은 사람이 찾는곳입니다

-기타(난개발 없으며, 기반시설은 되어있어 개발이 용이합니다)

-수 익 성 : (수익사업을 할 경우의 예상금액-아래내용은 인근의 현재 영업을 기준으로 하였으며 개인별로 영업 노하우 등에 따라 달라질수있읍니다)

-현재의 주택만으로 펜션으로 임대시 연간 2,000만원정도

(월 4일만 임대시x10개월, 1일당 독채임대 50만원-현재운영중)

-야외결혼 운영시 : 대전인근 야외결혼 하는 다른펜션 연간 20회

이상 운영중

:-직접 뷔페까지 운영시 1회당 6~700만원 이지만

(하객100명일경우x 뷔페1인당33,000원 및 테이블,꽃,음향,

조명,기타 임대료 등 총 비용)

초기 운영시 연간 10회 만으로 계상하고 1회상 500만원의

순수익 예상: 비품들은 음식외 계속사용 )

-이벤트: 연간30일 이상유치(1회당 음향,장소,비품제공 50~100만원)

-대전,전주 근교의 기업체 창사기념일과 연2회의 야외 체육행사

적극유치

-기업체,교회 세미나. 조기축구,음악회,각종파티, 벼룩시장 등 활용

-연말 망년회,신년인사,크리스마스 파티,환갑,돌잔치 등의 장소

-예술인촌 유치운영시 임대소득 및 이벤트 연출로 부가수익 기대

(예향 전주 인근 30분 거리임)-부스10개x 월토지료10만원X12개월

:각종공방,화실,염색,도예 등 예술예능인 콘테이너 임대후 교육청 과 협의하여 체험학습장으로 활용시 임대료 및부가수입

-물가(250m독점)이용 평상영업시: 평상100개x1일당3만원x10일

-잔디밭내 메타세콰이어 앞에 원두막(옛정취모양) 영업시 :

원두막: 1일당10만원 X 15개 X 월4회 X 연6개월만운영

-방갈로 : 5개X 300,000원 X 월4회 X 연5개월만 운영

-카페,커피,음료,음식재료,장작 판매 및 기구임대 등 부가수입

-주택앞 부지에 펜션,전원카페,이벤트홀 등 건축시 추가수입

- 대략적인 계산은 본인실정에 맞게 계산하시기 바랍니다

-기 타 :

-하천정비 및 도로포장은 2013년 지자체에서 약 3억원으로준공.

-현재 약1Km 거리에 댐(상류) 건설이 진행중으로 준공시 수변공원 등 지자체에서 개발예정으로 추정됨(보상완료,도로공사 마무리단계)

-매매사유 :

은퇴후 7년을 이곳에서 새로운 시작을 하며 참 꿈도 많이 꾸고 정말 열심히 가꾸어 왔고 너무 너무 좋았습니다.

이제,새로운 꿈을꾸고 새로운 사업구상을 가지고 귀촌생활하며 주2일 정도의 노력으로 노년을 준비할 분에게 넘기고자 결정하였습니다

-금액 : 13억

-문의사항 : 010-4120-0026 (직접)

(끝까지 읽어주셔서 감사드립니다, 아래 지적도사진을 참조하시기 바랍니다)

세컨드 하우스.황토주택,

귀농,귀촌, 강원도 부동산, 횡성 부동산의 모든것이 산골 전원주택 이야기에 다 있습니다

한번의 추천은 우리의 마음을 풍요롭게 한답니다

산골 생활의 20년 노하우가 아래에 다 있습니다.