제2의 강남은 위례신도시, 거여마천뉴타운

[이하나]

올 상반기 분양시장에서 최고 인기는 단연 위례신도시 보금 자리주택이었다.

작년에 분양했던 강남권 보금자리 세곡,우면지구 청약경쟁률을 가볍게 제쳤다.

강남권과 인접한 신도시인데다 쾌적한 주거 환경 등이 부각되고 있기 때문이다.

내년부터 공급될 민간 아파트에서도 이같은 인기가 지속될 것으로 전망된다.

사전예약이 이루어진 보금자리주택 물량은 남성대 골프장 부지에 조성되는 A1-13과 A1-16 등 두 개 블록에 들어선다. 인공조경이 필요 없을 정도로 녹지가 풍부하고,동쪽에 있는 남한산성 조망권도 매력이다.

올해까지는 공공주택인 보금자리주택이 나오고,민간 아파트는 내년부터 공급된다. 모두 전용 85㎡ 초과 중 · 대형이고,공급 물량은 1만7000~1만8000채로 예정됐다. 분양가는 다른 공공택지지구와 마찬가지로 상한제가 적용된다. 전용 85㎡ 초과 물량은 주변 시세의 80%까지 채권입찰제가 적용된다.

위례신도시에는 4만6000채의 주택이 공급될 예정인데,이 중 1만7000~1만8000채는 85㎡ 초과 중대형이고,나머지는 85㎡ 이하 보금자리주택과 임대아파트로 지어지며, 
개발제한구역이 전체 부지면적의 80% 이상으로 중대형은 계약 후 3년，중소형 공공분양은 분양가 수준에 따라 최장 10년 동안 전매가 금지된다.

위례신도시는 공급부족에 시달리고 있는 강남권에 대 규모 물량이 선보인다는 점에서 관심을 한 몸에 받고 있다.

 

기존 수도권 신도시들(분당,일산,판교)과 비교할 때 위례신도시는 강남까지의 거리가 가장 가까운 만큼'강남 대체 신도시'로서의 역할을 톡톡히 할 것으로 기대된다.

위례신도시 교통여건 개선을 위해 우남로 등 4개 도로가 확장되며, 제2양재대로를 비롯해 탄천변도로 등 6개 도로가 신설될 예정이다.

여기에 기존의 송파IC가 차량 접근성 및 대중교통 환경을 높이는 방향으로 개선되면 강남권은 물론 종로나 광화문에도 1 시간안에 도착할 수 있다. 

 

5호선 마천역,8호선 복정 · 산성역이 있지만 예정지 중심부까지는 닿지 않는다. 향후 신설예정인 지하철역도 8호선 복정역과 산성역 사이에 우남역이 있다. 한국토지주택공사(LH)는 지하철보다는 주변도로 정비에 초점을 맞추고,'노면전차(트랩)'를 위례신도시의 남북으로 가로지르는 형태로 배치했다. 트램 주위에는 6㎞에 달하는'트랜짓몰'이 건설되고,이 트램을 5호선 마천역과 8호선 우남역(예정)과 연결되도록 설계됐다.

트램의 양옆으로는 주상복합 단지가 위치하게 되며, 그 뒤편으로 임대아파트가 들어서 서민들의 대중교통 이용에 편리함이 기대된다.

무엇보다 고유가 시대에 도심과 강남 접근성이 주택 선택 시 중요한 요소로 떠오르면서 위례신도시의 위상은 더욱 높아질 것이다.

 

남한산성도립공원과 가까운 입지를 활용해 역사 문화공원을 조성하고 트램 등 신교통수단 정거장을 중심으로 테마형 시민광장을 꾸밀 계획이다.

청량산과 장지천, 창곡천 등 소하천을 이어 대규모 녹지축을 만들 뿐 아니라 대형 콘셉트의 공원 3곳과 근린공원, 어린이공원 등 17개 공원이 들어선다. 

멀리 가지 않고 직장생활을 하면서 도시와 전원을 만끽할 수 있다는 얘기다. 또 주말이면 남한산성이나 검단산, 청량산을 찾아 심신의 피로를 풀 수도 있다.

  

위례신도시 주변은 위례신도시를 선두로 각종 개발호재가 넘쳐나고 있다. 반경 10분거리 내에 거여 마천 재정비촉진지구, 동남권 유통단지, 문정법조타운, 장지지구, 제2롯데월드 등이 입지하게 되는 만큼 개발호재가 풍부하다는 장점이 있다.

 

거여마천 재정비 촉진지구는 강남이라는 입 지적 장점이 있는데다 위례신도시와 인접해 있어 시너지효과를 발휘하면서 주거벨트를 형성할 것으로 예상된다는 점에서 주목할 필요가 있다.

문정동 일원에 조성되는 법조타운과 동남권 유통단지는 자족 기능 강화와 함께 상권 확대에 크게 기여할 수 있을 뿐만 아니라 주변 주거 지역의 주거 환경 정비를 유도할 것으로 예상되는데, 이럴 경우 위례신도시의 미래 가치 형성에 긍정적으로 작용할 수 있는 만큼 적지 않은 호재요인 이라고 할 수 있다.

 

제2롯데월드 건립 역시 호재요인이 아닐 수 없다. 서울 송파구 신천동 29번지 일원 28만7,182㎡의 부지 위에 총 층수 116층(지하4층 지상 112층), 연면적 60만7,800㎡의 규모로 진행되고 있는 제2롯데월드 건설은 연 2조 원 이상의 공사비가 투입되며 건설에 따른 경제적 효과로 공사 기간 중 연 250만 명의 고용창출효과가 있을 것으로 전망되고 있다. 뿐만 아니라 완공 후에는 2만 3,000명의 일자리가 새롭게 창출될 것으로 예상되고 있어 지역 내 자족기능 강화에 큰 역할이 기대되는 호재요인이라고 할 수 있다.

 

위례신도시는 강남에 버금가는 주거 및 상업, 업무 기능이 조화를 이루는 신도시로 자리 잡을 것이 확실시되고 있다. 이는 위례신도시를 수도권 제2기 신도시 최고의 블루칩으로 손꼽는데 그 누구도 이의를 제기할 수 없을 것이다. 

 

서울시 관계자에 따르면 뉴타운 내에서 개발계획에 따라 도로 등 기반시설로 수용되는 집의 주택소유주에게 신도시 내 아파트 분양권을 줄 예정이다.

 

이러한 지리적,교통적 그리고 주변호재로 인해 최근 투자와 내집 마련 관련 문의가 꾸준하다.

 

청약저축은 5년이상 무주택세대주로 불입금액이 1,500만원선은 넘어야 할 것이며,가점제 적용시 65점 이상 넘어야, 위례신도시 입성을 기대할 수 있다.

 

위례신도시, 거여마천 뉴타운, 장지지구

 

  내집마련 (rlawlgk128)