2011, 2018, 2020년.

[해야해야]

bebe

복면 2011/08/19 15:05:05

기업 새끼들은 더 많이 글로벌 초일류 기업으로 거듭 나,

생존을 넘어 사업보국 이상의 국익, 국민을 위해 조빠지게 노력해야 할 것이다.

소니, 노키아 등의 몰락 사례나

애플, 구글, 기타 모토로라 합병 등의 사례로 보나,

약육강식, 정글 법칙의 글로벌 시장에서 까닥 잘못하다간 어느 순간 디진다.

우리 기업들 모두는 수십 년, 하다못해 100년 후를 내다보고,

또 진정한 위기가 기회임을 알고,

창의 창조성을 극도로 발휘, 하루가 다르게 글로벌 초일류 기업으로 성장하는 기업들이 많아져야 할긴데.

때로는 살 주고 뼈 취하는 치킨게임도 선빵 날리고 끝까지 가야 하는 등등 오퐈들의 지난 글들도 모두 뼈에 새겨.

예를 들어 장기간 전 세계 돈을 많이 벌어 세계 최강의 메모리 반도체, 나아가 파운드리, 시스템 반도체 등 비메모리 반도체, 원전, 전기차 등 배터리 산업 등등까지 세계 최강이 되어야 한다.

특히 반도체 산업은 국민경제 성장, 안전만 아니라, 무역, 경상수지 등등은 물론 국가 자존, 안보까지 관계된 사업 영역이다.

반도체가 없으면 세계 경제가 휘청이니 어느 나라도 우리나라를 쉽게 침략할 수 없을 것이고,

타국이 제제, 보복 시 반도체는 강력한 보복, 복구 수단이 될 수 있기 때문이다.

각설하고 본문, 댓글 질문 관련,

수십 년 전, 닉슨 금태환 폐지 전, 2차대전후 스털링에서 달러로, 브레턴우즈 체제.

준비된 금만큼 화폐 발행의 금, 금화, 금환 본위.

이 기준으로 보면,

봉면 2011/08/19 05:07:00

시장 변동이 심할수록, 더 자주 더 많이 오르내릴수록 거대 자본력에다 공매도, 각종 파생상품 등 다양한 무기들까지 가진 더 국내외 메이저 투기꾼, 타짜 도박꾼들에 이익이지.

그 반대로 일반 개투들은 손해나겠지?

즉, 거대한 자본과 현란한 금융 기술, 공매도 레버리지 극대화 등등의 현란한 타짜 금융기법, 파생상품 등등을 만들고 구사하는 메이저 투기, 도박꾼들이니,

퐁낙은 각국 정부, 궁민 대다수에 손해, 고통일 뿐인데.

더 많이, 더 오래 손해, 고통을 줄, 더 크고 장기적인 버블 형성과 폭락이 가능하기에,

또 각종 협박질이 각 국민이나 정부에 잘 먹힐 수 있기에,

바닷가 모래 한 줌, 그들 노비들인,

삐리리 일부 언론, 전문가, 폭락이, 풋중독 개투궁민들 등등을 앞세우고 대퐁락, 붕괴 여론조작, 선동 나팔질로 날밤 까는 거겠지.

또는 자발적 노비질 충성질로 돈, 세속 탐욕 극대화를 노리거나.

아니면 나라, 국민이 죽건 말건 경제가 망해야 정권 획득 등 정치궁물을 누릴 수 있는 정치 똥구더기, 그 기생 언론, 시민단체, 광신도 등등의 해충, 독균들이거나.

그래 앙그래 생래 범죄인들이 너그 동구녕 탐내는 폭락이, 노예 광신 정치 해충, 독균 새끼들아.

상시 복면 2011/08/19 05:22:09

미국, 일본, 이태리, 스페인 등 유럽 구석까지 찔러 더 오래, 더 많이 세계 민폐질, 폭락과 그 선전 선동질이 더 잘 통할수록 더 싸게 더 많이 사 재낄 수 있을 낀데.

그런 연후에,

헐값에 충분히 사 모아 놓고 좀 지나믄 폭락이 등 자발적 노비들과 더불어, 세계경제 회복 가시화, 추세 강화, 유가 150불은 불가피, 곡물 파동 우려, 구리 철광석 등 광물 품귀 등등의 정반대 폭등 선전 선동질 해야 하는데 말이야.

누가?

언제?

내키믄 오퐈가 다시 긴 침묵에 잠기기 전까지 조만간 사라지지 않는다면,

궁민의 금융자산 증가를 위해, 지금의 30% 남짓한 외인의 주식 비중이 10%대 될 때까지,

국민연금, 투신금 등 국내 자본으로 외인 보유 우량 주식 저가 줘 담기 놀이, 치킨게임 살 주고 뼈 취하기 놀이도 가능하다.

그 놀이 전, 국민경제의 건강하고 지속적인 성장이 전제되어야 할 것.

그러고도 시간이 남으믄 마찬가지 부동산 등등 심심푸리 땅콩으로, 개솔휘 잡썰 더 나간다.

그 담 돼지발 진주임에도 거의 잊혀져 가는 추억, 그리움 글 타펌질.

2018.10.29.05:05:23.

글쓴이 태양은 가득히

국토 균형 발전, 지역, 자산 등 양극화 축소 등등을 위한 거듭 되풀이되는 과제 수행에도 불구하고, 변변한 기업조차 없는 데다, 해마다 인구는 감소하고 있는 낙후된 전국 지방민의 소득, 자산 늘리기는 말이야 쉽지 존나게 어렵다.

특히 돈 없고 벌이마저 시원찮은 낙후된 지방민의 자산 증대는 그 수단 중에서 주택 등 실물시장 외 다른 수단이 극히 제한되어 있기에 더더욱 어렵다.

그런 까닭에, 낙후된 지방의 지역 산업, 경제 활성화, 도시 및 주거환경 개선 등등의 과제는 그 목표가 달성될 때까지 계속될 수밖에 없다.

무능, 무지, 무기력 극치 중앙, 지방정부. 관료 새끼들은 차려진 상만 잘 처묵어 면 되는데도 말이다.

중략.

수십 년간, 최근 몇 년간만 해도 구체, 세부적 사례까지 계속 반복적으로 수행했으니 올해의 과제는 조만간 종료될 것이다.

그 종료 시까지 민주화 이후 30년 넘게 계속 낡아가고 끝 모르게 죽어만 가던 부산 지방은, 동남권 관문공항을 포함한 삼각 물류산업, 그리고 관광, 레저 등 각종 첨단 서비스 산업과 연계된 북항 재개발, 동부산, 서부산 개발 사업 등등의 진척과 더불어 다시 살아나야 할 것이다.

나아가 도시 및 주거환경의 비약적 발전을 통해 부산 도심 요지를 중심으로 2010년~2035년까지 중형 단지 이상의 새 아파트만 20~30여만 가구가 순차 입주하게 되면서 그 부수, 반사적 효과인 부산 부동산 시장도 장기적으로 대세 상승하게 될 것이다.

즉, 부산은 향후 30년간 새 아파트만 30만 가구, 단독, 다가구, 다세대, 오피스텔, 소형 아파트 단지들까지 합하면 40여만 가구 내외가 입주하게 되면서,

그 입주가 완료될 때까지 부산 부동산 시장은 부활, 소생을 넘어 강력한 대세 상승을 경험하게 될 것이다.

수십 년간 나날이 낙후되기만 했던 부산지방의 주거환경은 재건축이건, 재개발이건, 도심정비 사업이건 최고 입지의 거대 단지를 위주로 부산의 도시 및 주거 환경이 천지가 개벽될 정도로 발전하게 발전하게 될 것이고, 이에 비례하여 부산 부동산 시장도 크게 업그레이드될 수밖에 없을 것이란 말이다.

그런 만큼, 각종 지방, 지역 산업과 도시발전에 더하여 주거환경의 개선에 총비용의 절반에도 미치지 못하는 건설, 건축비만 해도 이미 수십조의 민간 자본이 투입되었고, 앞으로 또 수백 조가 투입될 것이니,

그 반사, 부수적 효과만으로도 부산의 집값 또한 장기적으로 크게 오르지 않을 수 없다.

한시적 대의기관에 불과한 문가 정부여당을 포함하여 차기, 차차기 정권이 아무리 막으려 발광해도 순수 시장의 힘만으로 그리될 수밖에 없단 말이다.

부산 부동산 시장이 중기적으로 침체 중인데도 불구하고, 몇 년 전 2013년 전후만 해도 대우 마리나, 센텀 파크, 삼익비치, 광안 쌍용, 대연 혁신 등등 부산의 집값은 비싼 곳이 평당 천만 원 내외였고,

장전 래미안, 대연 캐슬 레전드 등등 부산 요지, 대단지의 분양가격도 평당 천만 원 내외였는데,

부산 부동산 시장 침체기에도 불구하고 오늘날 천 평도 안 되는 땅의 소형 주상복합인 해운대 마린시티 자이의 분양가가 평당 1600만 원대의 고분양가에도 지금은 프리미엄이 많이 붙어있다.

해운대 중동에서 최고가를 기준으로 평당 1800만 원대에 분양했던 캐슬 스타도, 인근 비스타, 센텀 푸르지오 등등도 고분양가에 불구하고 적게나마 프리미엄이 수천 붙어 있다.

2013년 평당 천만 원은 용인 가능하다 했고, 2016년에는 평당 1200만 원대도 용인 가능하다 했던,

최근 분양한 동래구 온천 2구역 래미안 분양가는 평당 1500~1600임에도 완판된 것 등등은 부산 부동산 시장의 회복이 멀지 않은 증거들 중 하나다.

비록 한 두해 더 바닥, 회복 기간을 거칠지라도 말이야.

만약 부산 부동산 시장이 회복, 활황기였다면 마린시티 자이 등 상기 예시했던 아파트들의 프리미엄을 포함한 가격은 어땠을까?

불황기인 지금도 평당 2천만 원에 근접하는데 말이야.

빠르면 2021년, 늦어도 2023년이면 평당 4~5천은 될 수 있을끼다.

헌 아파트도 마찬가지다.

중기로 접어드는 부산 부동산 시장의 침체기에도 주상복합 해운대 트럼프월드센텀의 전용 25평 실거래가는 대구 수성구나 광주 남구 극소수 아파트의 실거래 보다 많이 낮지만 평당 3000만 원에 가까운 8억 대더라.

마찬가지로, 부산 부동산시장을 선도할 지역 중 하나인 시범 케이스 소지역 등 부산시 주택 총수에서 상위 0.1% 혹은 1~5% 주택들은 십여 년 후면 5, 6성급의 주거시설에다 세계 최강의 고품격 대도심 해양 스카이라인과 뷰를 자랑할 남천, 대연, 용호만 일대의 삼익 비치는 2013년 평당 3000만 원대 분양을 추진하였고 또 용인되었었는데 지금은 얼마까지 용인 가능할까?

수십 년이 지나도 입지는 불변이니

재정비 사업이 시작 단계인 지금도 북, 북동향의 주복 용호만 W의 워터 프런트 바다 뷰는 비록 북향일지라도 서울은 물론 전 세계적으로도 최상급이기에 부산 부동산 침체기에도 불구하고 집값이 많이 올랐더라.

삼익 비치는 사업 부지가 해운대 마린시티 면적 보다 조금 모자란 7만 6천 평에 대지 면적만 5~6만 평의 5~6성급 시설로 재정비될 남향의 대단지 일반 아파트로 마린시티, 용호동 W처럼 짓는다면 3000 가구가 아니라 1만 세대도 가능할 것이다.

아파트 단지는 대지 면적당 세대수가 적을수록, 용적률과 건폐율이 낮을수록, 그리고 녹지가, 주거 서비스 면적이 많을수록 보다 많을수록 더 쾌적해진다.

한남 뉴타운 3구역만 해도 구역 면적은 마린시티 전체 면적 보다 넓은 11만여 평, 대지 면적은 8만 6천 평에 불과한 데 재정비될 가구 수는 6천 가구도 안 된다.

삼익 비치는 구역 면적, 대지 면적에서 한남 3구역에 다소 부족하나 재정비될 세대수는 절반 조금 넘는다.

구역 면적이 11만 평으로 한남 뉴타운 3구역과 비슷한 압구정 재건축 3구역은 4100여 가구로 재정비될 것이기에 삼익비치와 비슷하다.

상기한 사유지들에 비해 공유수면을 매립했던 마린시티의 면적과 가구 수는?

상기한 북향, 서향의 워터 프런트 바다 조망권의 용호동 W, 마린시티 자이, 워터 프런트 바다 조망권이 없는 15년 된 트럼프 월드 센텀의 현재 가격이 평당 2500~3000만 원이기에 바다 영구 조망권을 가진 용호동 W, 마린시티 자이, 심지어 미분양인 엘시티, 분양 이후 10년간 집값이 정체하고 있는 마린시티 아이파크, 더 제니스, 아델리스 등등의 가격은 장차 너그들이 상상할 수 없을 정도로 계속, 많이 오르게 될 것이다.

그 인근 대우, 경남 마리나, 삼호 가든, 센텀 삼환, 동부 올림픽, 센텀 파크 등 해운대 헌 아파트들의 가격도 많이 오르게 될 것인데 해운대 자이 등 상대적으로 새 아파트들이야 말해 무엇할꼬.

삼익비치 일반분양가는 지금의 계획대로 한다 가정 하, 2022년 경 전후 평당 4~5천만 원대의 일반분양도 용인 가능하고 몇 년 더 늦어진다면 평당 6~7천만 원대도 가능하다.

십 년, 이십 년 후에는 시범 케이스 소지역인 남천, 대연 해변가 집값은 글로벌 해양 대도시의 워터 프론트 집값을 미루어 보건대 서울 강남의 집값을 추월하게 될 것이기에...

더 많이 늦어져 2030년경에 일반분양이 이루어진다면 지금의 반포 아크로. 반포 자이, 반포 래미안 등 보다 품질은 월등해도 가격은 절반 대에 불과한 평당 8~9천만 원대, 그 이상도 용인 불가능한 것은 아니다.

삼익비치가 입주할 무렵인 2030년을 전후하여 분양하거나 분양 중일 것으로 예상되는 이촌 한강맨션, 압구정 재건축, 한남 뉴타운 등이 삼익비치 이상의 고품격으로 재정비된다면 분양권의 가격은 평당 1억을 훌쩍 넘길 수도,

아니, 평당 2억도 불가능하지 않을 것이다.

지금도 반포 아크로 리버파크와 리버뷰, 한남 더힐, 성수 트리마제 등의 가격은 평당 1억 원을 넘어 설 기세다.

그 무렵, 이에 비하면 삼익비치 가격은 그 1/3에 불과한 평당 5~6천만 원대는 물론이고 그 1/2인 평당 1억,

심이 비치에 비해 주거환경과 주거 시설의 품질, 품격이 많이 떨어지는 지금의 반포 아크로 리버파크 수준에 불과한 평당 1억은 용납 불가능한 가격대가 아니다.

그럼 삼익비치의 집값은 장기, 초장기에도 압구정 재건축, 한남 뉴타운 등등의 서울을 결코 추월할 수 없는 것일까?

지금은 현실이 아닌 목표, 예측에 그치지만..

그때가 되면, 수십 년 후 우리나라 일 인당 국민 소득은 미국, 일본의 그것을 능가하게 될 것이다.

누차 그 이유, 근거를 반복했듯 세계 최고의 미항으로 거듭나게 될 북항 재개발 주변의 부산 원도심과 남구 등등은 물론이고 시범 케이스 소지역 부산 도심 해변가의 도시 및 주거환경은 서울과는 비교 대상이 아니고, 상해, 홍콩, 싱가포르를 넘어 뉴욕, 동경 등의 그것들 보다 비교 우위의 경쟁력을 가지게 될 것이다.

그럼에도 그 부산의 소지역 집값은 서울 강남 집값을 추월해도 뉴욕 등의 집값의 반값에 불과할 것이기 때문이다.

시범 케이스 소지 역내 바다 영구 조망권이 없는 재개발 지역도 마찬가지고, 2018년 일반분양을 예상한 남천 2구역 재개발 포스코 더샵의 분양가는 부산 분양가가 천만 원대 초반이 대세이던 시절인 2016년도에도 평당 1500만 원 용인되었었다.

그 당시 삼익비치와 마찬가지로 바다 영구 조망권, 워트 프런트 등의 남천 2구역 재건축 삼익 타워, 대연 4구역 재건축 대연 비치는 일반 분양가의 거의 두 배인 평당 2000만 원을 용인한다 했었는데...

후분양 혹은 좀 더 늦게, 고품질로 분양한다면 평당 3000 대도 용인 불가능한 가격대가 아니다.

몇 년 전만 해도 금정 장 전래 미안, 대연 롯데 레전드 등 부산 요지의 대단지 아파트들조차 평당 천만 원 내외의 일반분양가가 대세였는데...

부산 분양가가 천만 원대 중후반으로 향하고 있는 현재, 부산 부동산 침체기에도 최근 분양했던 온천 2구역 래미안은 완판 되었다.

반대로, 부산 부동산 시장이 활헝이었다면?

몇 년 후 부산 부동산 활황기의 부산 분양가 수준은 얼마나 더 높아질 수 있을까?

그리 쉽게 말해도 워낙 지려 천박하고 띨띨한 삼익비치, 삼익 타워, 대연 비치 등등 부산의 주택 재정비사업 조합, 조합장, 조합원들이라 알아들을지 모르지만...

그리고 아직은 일부 소형 아파트 쏠림, 단기 투자자 성량 등으로 미루어 돈이 부족한 년놈들이 많아 삼익 타워, 대연 비치의 가격이 급등할 때까지, 여유 있는 잉간들에 매물이 잠길 때까지 보다 긴 시일을 필요로 할지 모르지만...

어중이떠중이들이 아닌 실수요자들 진입을 위해, 당해 지역은 조정 지역이 해제되지 않는 것이 오히려 유리할 수도 있겠지만...

삼익 타워, 대연 비치의 일반 분양가는 고품격, 고품질화로 1~2년 늦어진 데다가 후 분양제로 분양한다면 7~8년 시차에도 불구하고 오히려 해운대 엘시티의 분양가 보다 낮은 평당 3000만 원대도 용인 가능하다.

삼익비치처럼 보다 고품격 아파트로 만들거나 부산 부동산 3차 대세 상승기가 온다면 평당 4000만 원도 용인 가능하겠지?

제대로만 해도 상기 예시한 각 조합원들은 몇 년간 수천만 원을 들여 수억 원의 수익을 얻을 수 있을 것이다.

나아가 동심원적 파급 효과로,

상기에 언급된 해운대, 수영구 등의 아파들만 아니라 너그들이 전용 면적 25평의 가격이 5억도 비싸다 주장 하고있는 거제 2구역 래미안, 온천 2, 4구역 래미안, 대연 3구역 캐슬, 아이파크, 거제 자이, 명륜 자이, 사직 캐슬, 장전 래미안 등등도 부산 부동산 3차 대세 상승기에는 10억, 그 이상도 가능할 것이다.

부산 부동산 침체로, 최근 2년간 최고가에 비해 1~2억 떨어져 전용면적 25평 아파트의 가격인 5~6억대로 떨어졌거나 3~4억대로 떨어진 부산의 상위 1%, 10% 주택들은 조만간 도래할 부산 부동산 대세 상승기 초입에는 전 고점을 뚫고 각각 7억~ 8억 대, 5억~6억 대, 대세 상승이 본격화될 무렵에는 각각 9억~15억 대, 7억~10억 대, 혹은 그 이상으로 훨훨 날아갈 수 있을 것이다.

그럼에도 개티즌 개언론, 개전문가 등 등 무지몽매, 지려 천박 극치를 자랑하는 년놈들은 철 지난지 몇 년째인 오늘날에도 부산 아파트 평당 가격 2천만 원은 불가능, 왕 거품 타령, 노래하고 있지만 말이다.

각종 통계, 자료로 삼척동자도 다 알고 있는데, 무능, 무지, 유해의 극치 문재인 패거리들은 알 리 만무하겠지만 지방 버블, 가계 채무 폭증 등 지나치지만 않다면, 부동산 시장, 특히 역버블 상태의 낙후된 지방 부동산 시장이 활성화될수록 공급이 늘어 서민의 주거안정에도 국민 자산, 소득, 소비가 늘어 국민경제에도 이롭다.

물론 집권 문재인 정권에도 이롭고...

그럼에도 불구하고, 한 줌 폭라기들의 교시를 받은 무지 몽매 문재인 패거리는 경제 전반에 걸쳐 제눈 찌르기 신공을 열심히 구사 중이시다.

금리 인상 타령, 대안 없고 성급한 원전 폐기, 국가채무 등 나라살림 거들 내기, 노무현 시즌 2 부동산 정책 등등.

죄 없는 궁민의 눈까지 찌르는 좀만한 새끼들... 제 눈만 찌르면 덜 밉기나 하지.

2020년 7월에 모니터링한 언론 뉴스 등의 자료 일부.

서울은 매물 없고 지방은 깡통전세 예약 '전세 패닉'

경남 창원시 남산효성해링턴플레이스 전용면적 84.91㎡은 지난달 2억4,000만원에 전세와 매매계약이 각각 이뤄졌다. 2년 전만 해도 매매가는 2억5,000만원 안팎, 전세가는 1억6,000만~2억원 사이였다. 매매가격이 소폭 내린 반면 전세는 4,000만~8,000만원 가량 상승해 전세가 매매가와 비슷한 수준이 된 것이다.

서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡는 지난 13일 5억2,000만원에 전세계약이 체결됐다. 이는 2년 전보다 6,000만원 오른 가격.

서울 가락동 헬리오시티 전용면적 84.99㎡ 전세가 10억원에 거래된 후 한달 동안 거래가 실종됐다. 9,510가구가 들어선 메머드급단지임에도 전세 매물을 찾기 어렵다는 것이 관계자들의 전언이다.

19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정 현대에 이어, 압구정한양8차아파트 전용 210㎡는 지난달 47억5천만원(14층)에 실거래됐으며, 지난 3월에는 48억원(12층)에 거래가 완료됐다. 1년전인 지난해 7월에는 동일면적대 매물이 43억8천만원(15층), 지난해 6월에는 43억원(4층)에 거래됐다. 지난해 1월에는 39억원에 동일면적대 매물의 계약이 완료됐다. 올해 3월 실거래된 매물과 비교하면 1년새 약 9억원이 오른 것이다.

인근에 위치한 영동한양의 경우도 다르지 않다. 이 단지의 전용 63㎡는 지난달 20억2천만원(10층), 20억5천만원(9층)에 거래됐다. 지난 5월에는 5건의 동일면적대 매물이 18억원(3층)~18억6천만원(11층)에 실거래가 완료됐다. 각종 부동산 규제에도 불구하고 한달새 약 2억원 가량이 오른 금액이다.

대형면적대로 구성된 압구정 한양2차아파트는 30억원대의 고가 아파트임에도 꾸준히 실거래가가 상승하고 있다. 이 단지의 전용 175㎡는 지난달 36억8천만원(7층)에 거래가 완료됐다. 지난 5월에는 동일면적대 매물 2건이 34억9천만원(6층), 31억4천만원(2층)에 실거래됐다. 비슷한 층수의 매물 2건을 비교해도 한달만에 약 2억원이 오른 것을 알 수 있다.

서울서 자취 감춘 3억 미만 전세…`서민의 눈물`

전세 매물이 씨가 마르며 이씨 부부의 직장인 광화문과 동대문 인근에서는 도저히 3억원 이하로 전세 아파트를 구할 수 없었다. 이들은 결국 추가로 대출을 받아 3억1000만원에 성북구 돈암동 한신한진아파트 전용 60㎡ 전세를 구했다.

문제는 서민 아파트도 덩달아 전세가격이 오르고 있다는 것이다. 가령 홍은동 홍은벽산 전용 60㎡ 전세는 올해 초까지만 해도 2억5000만원에 거래됐는데 최근 동일 평형이 3억1000만원에 계약됐다. 신혼부부가 많이 사는 가양9단지도 전용 50㎡가 최근 3억원을 찍어 전세 신고가를 기록했고 상월곡동 아에코빌 전용 60도 3억, 가산동 위브도 3.3억으로 신고가를 경신했다.

반전세·월세 늘고, 전셋값 '분양가 추월'…팍팍해진 세입자.

보유세 인상분, 세입자에 전가

전세 매물 품귀에 가격도 급등

15일 서울부동산정보광장에 따르면 강동구 고덕아르테온 전용면적 59㎡는 지난달 26일 7억원(8층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 직전 최고가에 비해 1억5000만원가량 높은 가격이다. 2017년 10월 당시 분양가가 5억~6억3000만원 수준이었다. 입주 2개월 만에 전세가가 분양가를 뛰어넘은 것이다.

시세 호가는 저층이 6억8000만원 정도다. 인근 K공인 관계자는 “전용 59㎡ 전세매물은 딱 하나 나와 있고 84㎡는 없다”며 “물건은 없고 찾는 사람은 많다 보니 가격을 조정하려고 하지 않는다”고 말했다.

전세의 분양가 초월 현상은 매물이 귀한 인기 주거지의 1~2년 된 단지에서 많이 나타나고 있다. 1주택자 비과세 요건을 강화하면서 직접 들어가 사는 집주인이 많아진 데다 입주 2년이 되지 않아 전·월세 물량 자체가 귀해서다.

지난해 10월 입주를 마친 강남구 개포동 디에이치아너힐즈 전용 84㎡ 전세가격은 15억원을 넘어섰다. 2016년 8월 일반분양가(14억4900만~14억6800만원)보다 높다. 마포구 신수동 신촌숲아이파크 역시 59㎡는 6억원대 후반, 84㎡는 8억원대 후반에 호가가 형성돼 있다. 분양가는 전용 59㎡가 5억9000만~6억6000만원, 전용 84㎡가 7억1000만~8억1000만원이었다.

반전세나 월세로 전환해 세금 부담을 세입자에게 전가하려는 움직임도 잇따른다. 대책이 발표된 지난 10일 마포구 e편한세상 마포리버파크 전용 84㎡는 보증금 3억원, 월세 140만원에 반전세로 계약됐다.

수도권 `전세물건 제로` 단지 속출.

정부·여당이 전월세 상한제 등 임대차 3법을 유예기간 없이 곧바로 적용할 것을 추진하면서 수도권 전세시장에는 말 그대로 전세 매물이 씨가 마르는 '매물 제로' 현상이 나타나고 있다. 양도세 비과세 요건을 채우기 위해 실거주하는 집주인이 늘면서 가뜩이나 전세 수급이 불안한데, 임대료 인상 제한을 소급 적용한다는 얘기 등이 흘러나오며 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리고 있는 것이다.

한 실수요자는 "2000가구, 3000가구 규모 대단지에서도 매물이 없어서 전셋집을 찾으러 다니는 상황이라니 어이가 없다"며 "앞으로 모두 월세 내고 살라는 거냐"며 분통을 터뜨렸다.

서울도 '전세 제로'는 진행 중이다. 서울 강동구 암사동 암사플라이어팰리스도 전세 씨가 말랐다. 총 22개동 1622가구 규모 아파트인데 전세 매물이 없다가 16일이 돼서야 호가를 2억원가량 높인 매물 2건이 나왔다.

학군이 좋은 편이고 실수요자가 많은 동네일수록 전세가 부족해지고 있다. 수원 영통의 2140가구 규모 수원 힐스테이트는 전 가구 통틀어 현재(16일 기준) 나와 있는 전세가 달랑 1건이다. 16일 전용 84㎡가 5억7000만원에 나왔는데 지난달까지도 같은 평형이 5억원에 거래됐다. 인근 공인중개업소 관계자는 "요즘 (임대차 3법) 뉴스를 보시라"며 "전세 매물이 없었는데 그나마 오늘 하나 나왔다"고 했다. 수원 망포역을 중심으로 아파트가 밀집해 있는데도 이 일대에서 전세 찾기는 '전쟁'이다. 489가구 규모 망포마을현대는 아예 전세가 없고, 531가구 망포역 마을쌍용과 816가구 동수원자이2차는 전세 매물이 각각 1건이다.

“보유세보다 더 무서운 양도세”…강남매물 실종.

대규모 증세에도 매수 대기 수요는 적극적이다. 서초구 잠원동의 래미안신반포팰리스 84㎡는 13일, 급매물이 나온지 1시간 만에 팔렸다. 호가는 26억원대지만 전세끼고 24억5000만원에 나온 매물은, 바로 입금이 이뤄졌다.

실제 지난달부터 매수 수요 움직임은 탄력이 붙었다. 아크로리버파크 84㎡는 지난 4일 33억5000만원에 실거래되며, 다시 3.3㎡당 1억원 가까이에 팔렸다.

16년 만의 신축의 힘?… 영등포 집값, '마·용·성' 넘나.

15일 업계에 따르면 영등포구 당산동 상아·현대아파트 주택재건축정비사업조합은 전날 조합이 보유한 보류지 매각을 공고했다. '당산센트럴아이파크'로 재건축한 이 아파트는 총 802가구 규모다. 이번 매각 대상은 71㎡(전용면적) 2가구, 59㎡ 3가구등 총 5가구다. 오는 22일 입찰을 실시한다.

조합이 정한 최저입찰가는 71㎡ 16억원과 59㎡ 14억5000만원으로 타입 구분 없이 동일하게 책정됐다. 이는 2018년 일반분양 당시 59㎡가 7억3000만~7억5500만원, 71㎡가 8억1000만~8억3500만원, 84㎡가 8억8500만~8억9700만원에 가격이 책정됐던 것과 비교하면 모두 2배가량 높은 가격이다.

가격 상승에는 이 일대에서는 오랜만의 입주라는 점이 큰 영향을 끼쳤다는 분석이다. 현재 영등포구 서쪽에는 2017년 입주한 영등포동 '아크로타워스퀘어'를 제외하면 당산센트럴아이파크가 유일한 500가구 이상 신축 대단지다. 영등포동 B부동산 관계자는 "당산역 인근으로만 따지면 2004년 영등포동 '당산푸르지오' 입주 후 무려 16년 만의 대단지 신축 입주인 셈"이라고 전했다.

실제로 59㎡ 보류지의 최저입찰가는 서울 비강남권에서는 최고가 수준이다. 올해 들어 이보다 높은 가격에 거래된 비강남권의 같은 면적 아파트는 성동구 '강변동양(14억9900만원·1월)', 동작구 '아크로리버하임(14억8400만원·6월)' 단 두 곳에 불과하다. 종로구 '경희궁자이'는 지난달 14억원대 초반에 거래가 이뤄졌고 마포구 '래미안마포리버웰'도 지난달 14억1500만원에 거래됐다.

“강남 프리미엄 아파트의 정점”

서울시 강남구 개포동 개포주공 1단지 재건축을 통해 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’의 본격적인 분양에 돌입한다고 밝혔다. 지하 4층~지상 35층, 74개 동, 전용 34~179㎡P 총 6,702세대 규모로 조성되며, 이중 전용 34~132㎡, 1,235세대가 일반분양된다.

개포지구는 지난 2016년 개포주공3단지의 재건축이 본격화되며, 강남 대표 부촌으로 거듭난 곳이다. 실제 개포동 일대는 반포동, 압구정동, 대치동 등의 주요 부촌을 제치고 평균 집값 부동의 1위를 달리고 있다.

부동산114 자료에 따르면 6월 말 기준 개포동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 7,584만원이다. 이는 서울 평균인 3,056만원의 2배 이상 높은 가격이며, 또 다른 부촌을 형성하고 있는 서초구 반포동(7,195만원), 강남구 압구정동(6,583만원)의 평균 매매가격을 훨씬 웃도는 가격이다.

웃돈만 수억 붙는 국제학교 인근 아파트, ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’ 7월 분양.

국토부 실거래가 시스템에 따르면채드윅 국제학교와 맞닿은 송도 더샵 14단지 하버뷰(292가구, 2011.4. 입주) 전용 84㎡는 지난해 11월 기준 최고 4억 5,000만원으로 거래되었으나 올해 5월에는 5억 9,500만원으로 올라 거래되었다. 더샵 그린워크 2차(665가구, 2014.8. 입주) 전용 84㎡도 같은 기간 5억 5,800만원에서 6억 6,000만원까지 올랐다.

청약 경쟁도 치열하다. 지난해 9월 공급된 송도 더샵 센트럴파크 3차(351가구)는 경쟁률이 206대1에 달했고, 같은 시기 공급된 송도 더샵 프라임뷰(F20-1, F25-1) 2개 단지(662가구, 164가구)도 각각 115대1, 104대1의 경쟁률을 기록했다. 올해 6월에는 더샵 송도센터니얼(F19-1, 342가구)이 경쟁률 143대1로 1순위 마감했다. 이 단지들은 채드윅 국제학교 통학이 가능하고, 송도 제2국제학교 부지도 가까워 수요층의 이목이 집중된 곳들이다.

부동산 규제 피한 광주·김포, 7·10대책 이후에도 시세 ‘고점’

국토교통부 실거래가 정보에 따르면 이달 초월읍에 입주를 앞둔 광주 초월역 모아미래도파크힐스 전용 74㎡ 분양권은지난달 19일에 올해 최고가인 4억1,330만원(7층)에 계약됐다. 전용 84㎡ 역시 대책 발표 이후 4억7,150만원(22층)으로 훌쩍 올랐다. 이 단지는 이전에는 최고가가 4억 4,790만원(13층)으로 4억원 중반을 넘지 못했다.

기존아파트 시세도 상승세다. 초월역 인근에 입지한 초월e편한세상2단지 전용 133㎡는 지난달 9일 3억8,000만원(5층)에 거래됐지만 대책 발표 이후인 22일에는 5억1,000만원(15층)에 거래되며 가격이 껑충 뛰었다. 올 3월 같은 15층이 4억4,000만원에 거래된 것과 비교해도 7,000만원이 올랐다.

광주에서는 이런 분위기를 타고 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’(조감도)가 7월 초 견본주택을 오픈하고 오는 15~17일 청약.

광주에 이어 김포시도 빠르게 시세가 오르고 있다. 최고 많이 오른 곳은 김포시 장기동 청송마을 6단지 중흥S클래스 전용 112㎡로 지난 6월 22일 전고가 대비 7,000만원 뛴 5억4,000만원(25층)에 거래됐다. 사우동의 김포사우아이파크 전용 75도 5억원(8층)에 거래되며 전고가 대비 4,300만원 올랐다.

이에 기존 분양도 탄력을 받을 전망이다. 김포에서는 신한종합건설이 고촌에서 초역세권 오피스텔 김포고촌 G1헤센스마트를 분양 중이다.

대우건설도 기흥 푸르지오 포레피스 본격 분양, 용인시 기흥구 영덕동 산 111-1번지 일원에 들어서며 지하 4층~지상 최고 31층, 6개동, 전용면적 59~84㎡ 총 677 가구 규모로 조성된다.

2020.07.16. 20:12답글쓰기