2010. 1. 28. 둔촌주공아파트 시세와 동향

[경호처장]

▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- IMF가 세계 경제 성장율을 3.9%로 예측하며 금년의 경우 세계 경제가 회복을 시작할 것이라는 예측을 하고 있다. 또한 한국은행이 예측하고 있는 국내 성장율은 4.6% 이상 유지할 것으로 보고 있으며 정부도 5%이상 경제 성장율을 상향조정하려는 움직임이 관측되고 있는 상황이다. 특히 세계의 각 기관들이 우리나라의 경제 성장율을 높이 평가하며 예측하고 있는 상황을 고려할 때 국내 경기의 회복은 빠르게 진행 될 것이라는 것이 대체적으로 공통된 의견을 통해 볼 때 부동산 시장에 주는 외적인 효과는 매우 긍정적인 것으로 판단된다.

- 금년의 경우 각 지역에서 토지 보상금이 대대적으로 풀리는 시기이기도 하다. 강남  세곡과 서초 우면지역의 경우 2월말부터 채권 보상이 시작되고 3월 말부터 현금보상이 시작되는데 그 규모는 1조가 넘는 것으로 알려지고 있다. 부동산 시장에서 풀리는 자금의 성격상 다시금 부동산 시장으로 유턴 하는 성격을 고려할 때 주변 지역의 부동산 시장을 자극할 만한 요소로 판단되며 금년의 경우 강남권 3구의 재건축 단지들을 중심으로 재건축 일정이 좀더 구체화 되거나 규제 완화가 현실적으로 적용 시행될 것으로 알려지고 있는 상황에서 일정 부분은 다시금 우량 재건축 지역으로의 유입이 가능할 것으로 예측되는 상황을 고려 할 때 재건축 단지들을 자극하는 하나의 요인될 가능성이 매우 높아 보인다. 

- 둔촌주공의 경우 그동안 재건축 단지로서의 가치가 높게 평가되고 있었는데 조합 설립을 득한 후 시공사 선정을 준비중인 가운데 지속적으로 언론에 대두되고 있는 상황으로 그 영향에 따라 둔촌주공의 관심은 더욱 커가고 있는 상황으로 판단된다. 따라서 그동안 둔촌주공에 대해 모르고 있던 잠재적인 대기 매수자들의 문의가 잇따르고 있는 상황을 볼 때 대기 매수자들의 유입은 꾸준하게 이어질 것으로 예측된다. 

- 둔촌주공은 전체적인 호가 움직임이 표면적으론 변화없는 상황이나 내면적으론 강세가 지속되고 있는 상황이다. 매물품귀 현상이 지속되고 있는 상황으로 예정되어 있는 시공사 선정에 따른 영향을 기대하고 있는 상황으로 판단된다. 다만, 다른 지역과 다른 투자 종목으로 갈아타고자 하는 극소수 매물만이 저가 형태로 호가보다 다소 낮은 매물이 간헐적으로 눈에 보이는 상황을 고려 할 때 대기 매수자들의 경우 이런 매물들에 대해서는 깊은 관심이 필요해 보인다. 

- 구정전까지의 시장은 당분간 이러한 모습에서 큰 변화없이 이어질 것으로 판단된다. 다만, 시공사 선정과 관련하여 구체적인 일정들이 표면에 드러날 때에는 좀더 강한 모습이 시장에서 나타날 가능성이 매우 높아 보이나 구정전까진 대기 매수자들의 눈치 보기가 이어지는 상황에서 구정전에 매수하고자 하는 투자자들의 움직임에 저가 매물을 중심으론 거래가 이어지며 대체적으론 매물 변화없이 강보합세 이상의 시장 상황이 이어질 것으로 판단된다.  

- 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우에는 역으로 변화없이 이어지는 시장 상황을 이용하여 구정전에  매수하는 전략이 필요한 시점으로 판단된다.        

▶ 오늘의 시세

단지	평형	매매가(만원)		전세(만원)
		하한가	상한가	하한가	상한가
1 (저층-5층)	8	43,000	44,000	5,000	5,000
	16	68,000	69,000	9,000	9,500
	18	73,000	75,000	10,500	11,000
	22	87,000	87,000	15,000	16,000
	25	99,500	100,000	15,000	18,000
2 (저층-5층)	16	68,000	69,000	9,000	9,500
	22	85,000	86,000	15,000	16,000
	25	97,000	98,000	15,000	18,000
3 (고층-10층)	23	68,000	69,000	12,000	13,000
	31	85,000	86,000	16,000	17,000
	34	97,000	98,000	17,000	20,000
4 (고층-10층)	23	68,000	68,000	12,000	13,000
	25	73,000	75,000	12,000	13,500
	31	85,000	86,000	15,000	17,000
	34	95,000	96,000	17,000	20,000
		99,500	100,000	17,000	20,000

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