↑위에 질문하신 인천시 중구 율목동 동남아트빌(6차) 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경28136*

이 물건은 인천시 중구 율목동 동남아트빌(6차) 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건의 건물등기부를 열람한 결과 2011.09.29 김제

하나새마을금고의 근저당이 말소기준 권리가 되고 낙찰시 

전부 소멸 되어 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

열람한 결과 소유자인 ‘안영광’ 이외에 말소기준권리 이후 전입한

대항력 없는 임차인 '최종근'이 보증금 1,300만원에 대하여 확정

일자를 받고 배당요구 하여 전액 배당받고 소멸하며 안영광은

인도명령 대상자입니다.

3.최종결론:본건은 월세수입 목적일 경우 이번에 입찰하십시오.

이유:본건은 전철1호선 도원역 2번 출구 도보 약10분 거리에 위치한

지하1층+지상4층의 빌라로 1995년12월에 건축되어 약 17년 경과한

낡은 건물입니다.(아래---감정평가서 자료사진 참조)

또한 본건은 특별한 개발호재가 없고 빌라자체의 주차장이 없어 주차도

사실상 불가능해 보입니다. 그리고 무엇보다 건물면적이 9.88평에 불과

방1+화장실1의 좁은 구조로 예측되어 즉시 매각이 쉽지 않은 물건으로

보입니다.

그런데 이런 약점에도 불구하고 제가 본건의 입찰을 추천 드린 이유는

우선 본건은 2회 유찰(감정가의 49%)되어 시세보다 저렴하고

인근에 재개발/재건축 구역이 소재하고 있다는 점 때문입니다.

다만, 빌라의 불리한 입지조건과 낡은 상태 작은 평수로 인하여 직접

거주시 여러모로 불편함이 있어 보이고 특히 토지이용계획확인원상

제2종 일반주거지역이라 향후 미래가치도 매우 낮은 편입니다.

따라서 낙찰 후 최대한 빠른 기일 내에 명도를 완료하고 새임차인과

월세계약을 체결하여 정기적인 수입을 창출 하다가 3~4년 후 인근

재개발구역 진행상황에 따라 빌라 가격이 상승할 경우 매각하는

전략을 선택하기에 적합한 물건이니 본건은 이번 회차에 입찰

참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.