[10월 프레이저 밸리 주택시장] “고금리에 시장 경색”

[Dr.K]

높은 대출 금리에 직면한 잠정 구매자들이 구매 및 매수 결정을 계속 보류하는 가운데 거래량과 신규 매물 등록은 다시 한번 감소했다.

거래, 가격 연속 하락세신규 등록 매물도 2,535건으로 감소바이어, 구매 및 매수 결정 계속 보류

프레이져벨리부동산협회FVREB가 발표한 10월 집계에 따르면 멀티리스팅서비스MLS 총 거래는 970건으로 9월 대비 12% 감소하면서 4개월 연속 감소세를 기록했다. 1년 최고 거래량은 6월에 기록된 1,935건이었다.

신규 등록 매물도 2,535건으로 감소했다. 9월 대비 11% 감소했고 최고를 기록했던 5월 (3,533건) 보다 28% 감소했다.

나린더 베인스는FVREB 협회장은 “프레이저 밸리와 BC주 전체에서 우리가 보고 있는 것은 지속적인 고금리가 전체시장에 미치는 영향 “이라고 말했다. 그는 “올해 하반기부터 그래왔고, 정책 금리에서 약간의 하락 움직임이 있기 시작할 때까지 이 추세가 계속될 것으로 예상된다”고 말했다.

10월 활성 총 매물은 6,580개로 지난달 대비 1% 미만 증가했고 2022년 10월보다 17% 증가했다.

활성매물 대비 거래 비율은 15%로 특히 단독주택이 구매자의 시장 영역인 12%로 하락하는 등 전체시장에서 균형 잡힌 조건을 조성했다. 이 비율이12%에서 20% 사이일 때 균형이 잡힌 것으로 간주된다.

FVREB 발데브 길 CEO는 “시장이 새로운 고금리 현실에 계속 적응함에 따라 매매시 가격 책정 및 자금 조달 전략이 중요해 졌다” 고 언급했다.

모든 주택유형을 통합한 종합 기준가격은 3개월 연속 하락하면서 9월 대비 1.4% 하락했다.

▲유형별 MLS® HPI 기준가격

• 단독주택: $1,503,300 – 2023년 9월 대비 1.5% 하락, 2022년 10월 대비 4.8% 상승.

• 타운하우스: $845,300 – 2023년 9월 대비 0.4% 하락, 2022년 10월 대비4.7% 상승.

•아파트: $545,400 – 2023년 9월 대비 0.1% 하락, 2022년 10월 대비 3.7% 상승.

*FVREB지역: 애보츠포드, 랭리, 미션, 노스델타, 써리, 화이트락