창원시 올해 아파트 1만9526가구
공급
주택보급률 108.3%…내년에도 아파트 1만5708가구 추가
공급 미분양·높은 분양가 부작용 우려
창원시 전역에 올해 아파트
1만9000여 가구가 공급된다.
창원시는 지난해 5792가구의
공동주택을 공급한 데 이어 올해는 1만9526가구로 대폭 늘려 공급할 계획이라고 11일 밝혔다. 또 2017년에도 아파트 2만여 가구가 추가
공급될 예정이다.
시는 안정적인 주택공급으로 인구증가 여건이
조성될 것으로 기대하고 있지만 미분양사태 우려와 함께 높은 분양가로 인한 부작용도 적지 않을 것으로 예상된다.
◆현황= 올해 분양시장에 나오는 아파트는 옛 39사단 부지
6100가구(중동지구 유니시티 1~4단지), 옛 한국철강 부지 4298가구(월영부영) 등 신규 민간아파트 1만4392가구, 재개발·재건축 3개
단지 3293가구, 공공아파트로 LH공사 등 보금자리주택사업 3개 단지 1841가구 등이다.
지역별 민간아파트 공급 규모는 의창구가 8개 단지 9777가구로 가장 많다. 중동지구 유니시티
1단지(1803가구, 2분기 공급), 유니시티 2단지(1064가구, 2분기), 유니시티 3단지(1468가구, 3분기), 유니시티
4단지(1765가구, 3분기), 덕산종합건설 감계에코2차(1393가구, 2분기), 북면 마산리 로얄오션(1365가구, 2분기, 임대), 무동지구
동원개발1단지(415가구, 4분기), 동원개발2단지(504가구, 4분기) 등이다.
마산합포구는 월영부영아파트 1개 단지 4298가구(1분기)다. 마산회원구는
동아바론하우스아파트(153가구, 1분기), 삼계라임하우스(46가구, 2분기) 등 2개 단지 199가구다.
진해구는 진해 우용디엔씨(40가구, 1분기), 태백동 신효개발(30가구, 3분기), 대죽동
동림주택(48가구, 4분기) 등 3개단지 118가구다.
재개발·재건축은 마산회원구 석전1구역 주택재개발사업 1763가구(일반분양 1611가구, 임대분양
152가구, 4분기), 의창구 대원2구역 주택재건축사업(1530가구, 2분기) 등 2개 단지
3293가구이다.
공공아파트는 지난해부터 이어지는 사업으로
진해자은3지구(867가구), 마산현동지구(434가구), 대산일반산단(540가구) 등 3개 단지
1841가구이다.
◆주택보급률= 올해 1만9526가구가 공급되면
창원시의 주택보급률은 108.3%로 상향된다. 지난해 말 현재 창원시의 주택보급률은 107.6%이다. 총 주택수는 41만4364호이며
일반가구수는 38만5031호이다. 2014년에는 6개 광역시의 평균 주택보급률 104%보다 1.5%p 높은 105.5%의 주택보급률을 보였다.
주택보급률은 노후화된 주택 등을 고려하면 110%는 돼야 안정적으로 보고 있다. 경제개발협력기구(OECD) 평균치도
116%이다.
◆전망= 창원시는 안정적인 주택공급과 가격안정을 통해 내 집 마련의 기회를
확대하고 인구증가 여건을 조성하기 위해 2017년에도 민간아파트 1만5708가구를 공급하는 등 향후 3만여 가구의 아파트를 추가 공급할
계획이다.
하지만 올해 중동지구 유니시티
6100가구, 월영부영아파트 4298가구 등 대규모의 아파트가 공급되면서 공급 과잉에 따른 미분양사태가 발생할 수 있다는 우려도
있다.
더 큰 문제는 중동지구와 월영부영의 높은 분양가로 인한
부작용이다. 중동지구는 현재 부지에 대한 감정평가를 진행 중인데 분양가가 1300만원(3.3㎡)선이 될 것으로 예상된다. 월영부영은 부지
감정평가를 마치고 지난 1월 창원시에 희망분양가 1100만원(3.3㎡)선을 포함한 내용의 ‘입주자 모집공고 승인신청’을
했다.
시는 분양가가 높게 책정돼 있어 부영 측에 분양가를
하향조정하는 등의 보완을 요구해 980만원대(㎡)에서 협의를 하고 있다. 지난해 4월부터 민간택지 분양가 상한제가 폐지돼 민간택지 아파트 단지는
분양가 심사없이 분양가를 자율적으로 정한다. 따라서 시 분양가심사위원회 심사를 받는 절차를 거치지 않고 분양 승인만 받으면
된다.
창원시 관계자는 “올해와 내년에 3만여 가구가 넘는
아파트가 공급돼도 미분양사태는 발생하지 않을 것으로 예상된다”며 “시장가격을 기준으로 지나치게 높은 분양가 책정을 억제하기 위해 실건축비를
고려한 합리적 분양가격이 책정되도록 행정지도를 강화하겠다”고 밝혔다.
이종훈 기자 |