집은 팔 수 없고 중국 100개 이상의 도시에서 집을 사기 위한 계약금은 20%로 떨어졌습니다.

[이매진]

집은 팔 수 없고 중국 100개 이상의 도시에서 집을 사기 위한 계약금은 20%로 떨어졌습니다.

http://cn.ntdtv.com/gb/2022/11/21/a103579999.html

집은 팔 수 없고 중국 100개 이상의 도시에서 집을 사기 위한 계약금은 20%로 떨어졌습니다.

데이터 맵. 2019년 5월 14일 상하이의 주거 및 아파트 건물의 전경. (게티 이미지를 통한 HECTOR RETAMAL/AFP)

베이징 시간: 2022-11-22 04:31

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[2022년 11월 22일 베이징 시간 New Tang Dynasty News, 베이징 시간] 최근 몇 년 동안 중국 부동산 개발업자의 부채 폭발이 자주 발생했으며 주택 판매가 계속 하락했습니다. 전 세계 부동산 회사들은 사람들의 주택 구매를 유도하기 위해 집을 팔기 위한 문턱을 반복적으로 낮춰왔으며 지금까지 100개 이상의 도시에서 계약금이 20%까지 떨어졌습니다. 동시에 많은 지역의 은행들이 첫 주택 대출 금리를 연속적으로 낮추고 있으며, 지금까지 20개 이상의 도시에서 첫 주택 가 4% 미만이었습니다.

The Paper에 따르면 올해 초부터 쓰촨성 청두, 허베이성 스자좡, 산시성 시안, 산시성 타이위안, 지린성 창춘 등 중국 전역의 최소 115개 도시에서 전국적으로 공제자금이나 상업자금을 투입해 부동산 경기 회복을 촉진하고 개인 주택담보대출의 계약금(계약금) 비율을 20%로 낮췄다.

계약금 비율 외에도 여러 곳의 은행도 첫 주택 대출 금리를 연속적으로 조정했으며 많은 곳의 모기지 금리 가 계속 하락했습니다.

China Finger Research Institute의 모니터링 데이터에 따르면 첫 주택 대출 금리는 20개 이상의 도시에서 4% 아래로 떨어졌습니다. 제3자 데이터에 따르면 올해 11월 중국 103개 주요 도시의 주류 첫 주택 대출 금리는 평균 4.09%, 두 번째 주택 대출 금리는 평균 4.91%로 모두 사상 최저치를 기록했다. 이 가운데 첫 주택 대출의 주류 금리가 '3접두사'(최저 3% 이하라는 뜻)로 떨어진 도시는 18곳이다.

Shell Research Institute에서 발표한 모니터링 데이터에 따르면 2022년 11월 중국의 첫 번째 주류 금리 세트는 평균 4.09%, 두 번째 세트 평균은 4.91%로 최고치보다 각각 165BP 및 109BP 낮을 것입니다. 지난해 최저치를 기록했다. 11월 18일 현재 Shell Research Institute의 모니터링 범위 내에서 18개 도시의 첫 주택 대출에 대한 주류 금리가 접두사 3으로 떨어졌습니다.

베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에서도 이번 달 1차 금리가 4.1% 이상인 도시는 10개, 2차 금리는 4개 도시에 불과하다. 베이징, 상하이, 샤먼, 시안 등 %.

올해 5월 15일, 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 "차등 주택 신용 정책의 조정에 관한 관련 문제에 관한 통지"를 발표했습니다. 첫 주택 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간의 공시 대출 시장 금리(LPR)에서 20 베이시스 포인트를 뺀 것보다 낮아서는 안 되며 두 번째 개인 주택 대출 금리는 해당 기간의 LPR + 60 베이시스 포인트.

그러나 올해 중국인민은행이 승인한 National Interbank Funding Center에서 발표한 자료에 따르면 10월 20일 기준 임기가 5년 이상인 1하우스의 LPR은 4.3%, 2하우스의 LPR은 4.3%였습니다. 5년 이상 주택은 4.9%였다. 즉, 중국 주요 및 중소도시의 주택담보대출 금리가 대부분 공식 정책에서 정한 최저 한도를 넘어섰다.

외부 세계에서도 중국 공산당이 발표한 공식 LPR 데이터가 3개월 연속 변경되지 않은 것으로 나타났습니다.

이와 관련해 중국 매체 '제1금융경제'는 업계 관계자들의 분석을 인용해 LPR의 지속적인 변화가 복합적인 요인에 영향을 받는다고 지적했다. 한편으로는 MLF(중기대출기관) 금리가 이달 들어 변동이 없고 최근 RRR 인하가 없는 반면, 9월부터 자본시장 금리가 급등하면서 은행의 핵심 부채 비용이 상대적으로 높고 은행 이익 양보의 여지가 더욱 좁아진 반면 순이자 마진은 계속 압박을 받아 LPR 견적이 하락할 동기가 충분하지 않습니다.

(리밍 기자 종합보고/담임 편집자: 쉬갱원)