임시총회에서 둔촌주공 조합원 분양신청 변경에 따른 최초 신청자과 변경 신청자 간의 투표? 둔촌주공 시세는?

[dream박대표]

지난 금요일(8월 10일) 둔촌주공재건축조합 대의원 회의 상정 안건 중

제 4호 안건 분양신청 변경 관련 사항 총회 결의의 건이 매우 궁금하실텐데요 정해진 것은 없고

9월 1일 조합원 임시총회에서 다뤄진다고 합니다.

둔촌주공 조합원 분양신청 변경에 따른 신축 건축물 배정 경합 발생 시 최초 신청자와 변경 신청자에 대한 방안 1안), 2안)에 대해서는 

 1안) 최초 신청자와 분양신청 변경자 간 차등을 두지 않는 방식

 2안) 최조 분양 신청 시 평형 신청에 대한 기득권 부여 방식

임시총회 때 투표에 의해 결정된다고 합니다. 그외 일정 및 분양신청 변경 세부 사항 결정은 대의원회에 위임한다고 합니다. 제가 생각하는 합리적인 방안이 어떤 조합원에게는 불이익이 될 수 있기에 함구하겠습니다.

1안)을 결정되면 기득권을 인정받지 못하는 권리가액 낮은 최초 분양신청자들이 불리하고,

2)안이 결정되면 관리처분인가 이후 매수한 조합원들이 불리한 상황입니다.

당시 조합원들이

"50평, 37평이나 43평이 걸 수 있을까요?"라는 문의와 "34평이면 만족한다"라는 분들이 많았는데요

큰 평형은 물론 34평 선호자에게도 34평은 100% 배정받으니 자금 여력이 된다면 1순위에 무조건 큰 평형을 신청하고 배정받게 되면 입주 후 2년차 정도에 34평 남향 로열동으로 갈아타면 훨씬 수익율이 높다고 설명드린 기억이 납니다. 

이미 주사위는 던져졌고 최선의 평형 배정을 위해 조합원들은 본인의 동호수의 신청평형 및 권리가액 등 위치 파악이 중요한 시기입니다.

9월 1일 임시총회 투표를 앞두고 개별 조합원의 위치 파악에 도움을 드리고저 2015.10.30.~2016.01.07. 조합원분양평형 신청 자료 올려봅니다.

일반 1순위 신청 5,115세대 + 2주택(1+1)신청 783명 1,566세대 + 상가조합원 아파트 신청 100세대

= 6781세대입니다.(최종자료 6,784세대로 오차 3세대, 다른 평형에서도 총회 책자와 오차 있을 수 있음)

18평에서 50평 신청하신 분도 있고, 권리가액 1순위 조합원이 26평을 신청하신 분도 있습니다.

세대수가 많은 34평은 문제가 없지만 50평, 43평, 37평에서는 최초 신청자와 변경 신청자 간의 다툼(경쟁)소지가 많아 보입니다.

이중 2주택 신청자가 783명(1,566세대)으로 18평+26평 신청이 불가할 경우 400명(800세대)의 조합원이 1순위로 펜트, 복층, 50평, 37평을 신청해야 할 수도 있습니다. 조합에서 0순위 신청 윤허로 1순위 신청의 기회를 놓힌 상황이라 우선적으로 신청받아야 할텐데 이런 경우 과연 1안) 2)안중 어디에 적용해야 할런지요? 총회책자와 집계표 간에도 오차 범위가 상당히 크다고 할 수 있는데 그 대안책은 뭔지?

★1차 둔촌주공 분양신청 현황(아파트 조합원+상가 조합원 중 아파트 신청자)

둔촌주공아파트 1순위 분양신청 현황(1주택 신청자+2주택 신청자)

2주택 신청자 중 18평+26평 신청자의 위치가 어떯게 될지가 관건인데요 '가격의 범위'에서 종잔감정액 내에 속하지 않아 2주택을 받지 못하게 될 경우 1순위 신청으로 밀려나는 상황인데 400가구 조합원에 대해 조합에서 어떻게 처리해 줄지 궁금합니다. 이것 또한 임시총회 투표가 끝난 후 논의될 상황이 될 것입니다.

둔촌주공아파트 분양신청 시 1순위 현황(1주택 신청자+상가 조합원 중 아파트 신청자)

★가존 사업시행인가 VS 1차분양신청 VS 2018.08.설계변경안 비교

서울시 건축위원회 심의 결과 설계변경을 요하고 있어 당초 11,106세대에서 12,032세대 다시 12,120세대로 추진 중입니다. 11,106세대 대비 증가 세대수는 1,014세대로 사업성은 좋아졌지만 대형영형의 축소로 조합원분양평형 변경 신청 시 대형평형을 선호하는 조합원 간의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

각설하고 9월 1일 투표 결과에 따라 호불호가 갈리게 되니 자료(정보) 참고해서 투표 잘 하시기 바랍니다.

※ 한 가지 짚고 넘어갈 것이 있는데요 조합에서 분양 재신청이 아닌 분양평형신청 변경으로 표기했습니다.

개포주공도 고덕주공도 재분양 신청이라고 하지 않고 분양신청변경이라고 표기했고 가락시영(헬리오시티) 조차도 분양신청 변경이라고 표기했습니다. 그러면 경미한 변경이라는 뜻인데 여기에 태클을 걸 분들도 있을 것이지만 조합 정관이 정하는 일정 범위까지의 변경은 경미한 변경으로 인정될 것입니다. 

가장 중요한 재당첨 5년 전매금지 조항에 걸리지 않는 것입니다.

★다음은 2018.08.15.현재 둔촌주공 전체 부동산 중에 거래 가능한 매물입니다.

편의상 권리가액 및 매매 시세가 비슷한  저층과 고층을 같이 묶었습니다.

〓저층 16평(고층 23평) 매매시세 130,000만원ㅡ이주비 26,200만원, 취득세 3.3%입니다.

갑자기 호가가 뛰어 매수세는 없는데 호가 7,000만원 올랐다가 몇천만원 빠진 가격에 거래됐습니다.

종전 거래가 대비 몇천만원 오른 가격입니다.

〓상가 매물 130,000만원ㅡ상가 또는 아파트 분양 가능. 현재 가장 저렴한 매물로 적극 추천합니다.

아파트 분양 시 종전자산평가액이나 형평성에 의거 그 이상 준다고 했으니 취득세 4.6% 감안해도 현재 둔촌주공에서 가장 싼 매물입니다.(임시총회 책자 58쪽 참조)

〓저층 18평(고층 25평) 매매시세 137,000만원ㅡ18평도 매한가지로 존전매매가 대비 7,000만원 상승입니다.

〓저층 22평(고층 31평) 매매시세 140,000만원ㅡ현재 가장 싼 매물이라고 할 수 있습니다.

이주비를 받은 매물 140,000만원과 안 받은 매물 139,00만원입니다. 적극 추천 매물입니다.

〓저층25평(고층34평) 148,000만원ㅡ43평, 34평, 1+1 배정 가능한 매물로 대형평형 중 가장 저렴한 매물입니다. 그외 37평 배정은 34평 차선으로 두고 질러봐야 할 것 같습니다.

〓저층25평(고층34평) 153,000~165,000만원ㅡ43평, 37평, 1+1 배정 가능한 매물입니다.

〓고층34평 188,000만원ㅡ50평, 복층, 펜트하우스, 1+1(소형2채) 분양 가능한 매물 있습니다

둔촌주공 저층 16평(고층 23평) 상가 매매시세-신축 26평 34평 분양

둔촌주공 저층 22평(고층 31평) 매매시세-신축 26평 34평 (43평)평 분양

둔촌주공 저층 25평(고층 34평) 매매시세-신축 34평  37평 43평 50평 분양

둔촌주공 저층 25평(고층 34평) 매매시세-신축 1+1(14평+22평 18평+18평)분양

이상 둔촌주공 드림공인에서 알려드리는 시세브리핑~이었습니다.

알면 알수록 어렵기만한 부동산 공부~~그래도 아는 만큼 도움은 됩니다.

둔촌주공 재건축 입주권 구입 및 상가 입주권 구입에 대해 궁금하시 점 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705

둔촌주공 드림공인 위치-서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

둔촌주공 건너편 성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경의한의원) 건물 2층입니다.

무료 주자 가능합니다.