우수한 지하주차장 방수공법 선정 ; 방수시공 10년후 경과상태

[방수연구소장]

   지하주차장 주입방수 공법선정

   지하주차장등 지하구조체  방수공법 선정에서 가장 중요한 쟁점사항은 

   특정공법을 채용할 경우 그 공법을 적용한 방수시공후 유지관리의 유효성이 

   건물의  장수명화에 부합될 수 있어야 한다.

   다시 말하면 반영구적인 수명을 유지해야 한다 

   주입방수 시공후 2~3년도 안되어 누수범위가 확대 되면 처음부터 방수를

   시공하지 않은 것 보다 더큰 피해를 보게 된다.  아파트에서는 한번 시공을 잘못해도

   곧바로 재시공을 할 수 없다. 하자보수  기간동안  기다려야 하고 새로운 예산과

   보수계획을 수립하여 대처하려면 6~10년은 소요된다.   

   값싸고 방수가 안되는 공법은  건물의 독소!

   철근은  물이 스며드는등 부식환경에 접하면   1년에  0.24mm깊이로 부식하므로

   10년이면 한쪽 방향으로 2.4mm씩, 원주 방향으로 합계 4.8mm 깊이로 부식이 진행된다.

   방수가 잘못되어도 다시 시공하면 된다고 생각하지만 지하구조체는 방수가 잘못되면 

   구조체 속의 철근이 부식한다.  건물의 무게를 지탱하는 지하구조체의 철근은 부식하여

   성능을 상실하면 설비 부품이나 가전제품처럼 교체가  가능한 부품이 아니다. 

      ◆지하구조체 주입방수 유지관리 비용 비교

          1. 지하주차장등 지하구조체 누수의 경우 방수공법 선정과 방수공사가 잘못되면

              방수공사 비용은 10년 단위로 10배(1000%) 씩 늘어난다. 

              최초방수 1억원이 소요되면 10년후 1,000,000,000(10억)원이 소요된다.

              10년간 방수유지관리비용 합계 일금1,100,000,000원(11억원)

          2. 지하주차장등 지하구조체 누수의 경우 방수공법 선정과 방수공사가 잘되면

              방수공사 비용은 10년 단위로 0.1배(10%) 씩 늘어난다.

              최초방수 1억원이 소요되면 10년후 10,000,000(1천만)원이 소요된다.

              10년간 방수유지관리비용 합계 일금110,000,000원(1억1천만원)

    지하구조체는 방수가  잘못되면 구조체의 철근부식은 그대로 진행하고

    방수 유지관리 비용은 비용대로 과다 지출 되는 것을 막을 수 없다.  이러한 폐단을

    예방하려면  지하주차장 등 지하구조체 방수공사 시행전에 전국의 방수업계를 대상으로

    주입방수 공법을 공개적으로 모집하여 각자 주장하는 주입방수 공법의 장단점과 주입방수

    시공후의 유지 관리상태를  면밀히 분석하여 해당 현장에 적합한 주입방수 시공공법을

    가려내는 방안을 마련해야 한다.     

    그 방안으로는 아래와 같이 주입방수 공법을 공개적으로 모집하여 비교분석하는 것이다.

    아래의 5개항 중 실적 조건을 완화하면   방수공사는 시행하되 방수는 포기하는 결과가 나온다.

           1.주입방수공법을 공개적으로 모집해야 한다.

           2.주입방수 실적을 제출하게하고 반드시 실적현장 답사하여 확인해야한다.  

           3.주입방수 실적은 3건이상으로 해야 한다.

               단, 제안업체에서 시공후 5년이 경과한 실적으로서 현상태가 가장

                     양호하다고 내세울 수 있는 실적현장을 3건이상 제시한다.)

           4.방수공사 특기시방서

           5.방수공사 예산, 공사 기간, 사후관리 계획

     방수공법을 선정하는 방안으로 전국적으로 공개모집할 것을 제안하고 실적현장을                     

     직접답사하는 방안을 제시하면 관리주체의 책임자 들은 겁부터 내는 경우가 대부분이다.     

     그 이유는 평소에 방수공사 애기를 하면 방수공사를 제일 잘한다는 업체나 사람들이     

     왜그리 많은지 셀수 없을 정도로 많은 사례를 겪었다.    

     그리고 아파트에서 비교적 공사 금액이 큰 지하주차장 방수공사를 한다고 소문이 나면    

      아파트 임원이 아는 업체, 주민들이 아는 업체 그리고 별의 별 사람들이 다 추천하는     

      업체들을 수용하다 보면 끝이 없을 정도로 많다.  업체들의 달변은 대한민국에서 자기네가     

      제일 방수를 잘한다고 주장들을 하니까 전체 방수업계의 현실정을 모르는 상태에서는 방수     

      잘하는 업체들이 저리도 많은데 각 업체마다 시공실적 3개소씩 제시하고 그 많은 현장을     

      답사한다는 것은 업무상 공포의 대상이 된다.    

      그러나 말로하는 자랑과 다르게 5년 넘게 양호할 수 있는 실적을 가지고 오라고 하면     

       방수하자가 3년인데 5년을 정한 이유부터 따진다. 지하구조체 주입방수후 2~3년 이내에    

       재누수하자가 발생하지 않은 곳은 거의 업다. 그 업체도 제시할 실적이 없는 것이다.    

      그러면 공법 선정에 5년 이상의 양호실적을 요구하는 것은 특정인을 난처하게 하고자

       하는 것은 아니다.

       실제로 대부분 방수공법이 2~3년 이내에 모두 재누수가 되니까 5년의 벽은 넘어설 수

       있어야 아파트의 주요구조부인 지하구조체의 수명을 10년 50년 100년이 넘게      

       이어지도록 유지관리가 가능할 것이기 때문이다.