Re:어떻게 해야 세금을 적게 내고 소유권이전을 할 수 있을까요?

아버님소유의 땅과 주택을 1995년부터 계속해서 제가 살고 있었습니다. 그런데 1999년경 부득이한사정이 생겨  제앞으로 증여를 받지 못하고 토지만 형님 앞으로 증여를 했습니다.그런데 2015년 지적재조사사업을 하면서 등기된 토지보다 주택이 차지하고 있는 토지가 세 배로 늘어나게 되었습니다.벌써 토지대장이 변경된 상태라 기존의 토지만을 형에게서 증여를 받으려 하였으나 할 수 없다고 합니다.늘어난 토지를 형님 앞으로 등기한 후 저에게 증여를 해주어야 한다고 들었습니다. 세 배로 늘어나는 부분에대해서는  취득세가 없다고 하는데소유권을 제가 가져오려면 증여세와 취득세를 물어야 할 것같거든요. 조정금액도 제가 내야하고 증여세와 취득세를 또 내야할 것은데 어떻게 하면 좋을까요?........................................................................................................................................................................................풀꽃처럼님~~오늘은 오전과 저녁을 지방 두곳을 다녀오는 일정이라..답글은 이제서야 올리네요.ㅠ. 1. 형님명의로 등기된 후 풀꽃처럼님의 명의로 이전 받는 경우에 증여세와 취득세가 과세되구요.ㅠ.이때, 증여세는 배우자`직계존비속 이외의 친족이므로..증여받은 재산가액에서 1천만원을 공제한 금액에 10%~50%까지 증여세율이 적용되구요..취득세는 증여로 인한 취득세율 + 부가세 = 4% 정도의 취득세율이 적용될 수 있는데요..ㅠ. 2. 애초에 아버님 명의에서 풀꽃처럼님의 명의로 이전을 하지 못하게 됨으로 인해서..지금 현재 주택은 아버님의 명의로 되어 있는건지는 언급이 없지만..어느 경우든..풀꽃처럼님의 명의로 이전을 받게 되면..증여세와 취득세는 피할 수 없습니다.ㅠ. 3. 다만, 아버님 명의에서 풀꽃처럼님의 명의로 이전받는 경우에는 증여세 부분에 있어서는 5천만원까지 증여공제를 받을 수 있구요. 풀꽃처럼님..취득세 부분은 관할 시`군`구의 세무과에 문의를 좀 더 해보구요..증여세는 그 이전받는 주택과 토지의 공시가격을 모르기 때문에 제가 뭐라 구체적으로 말씀 드리기 곤란한데요.ㅠ.그건 관내 세무사 사무실 2곳 정도에 각각 문의를 좀 해보면 대충 판단이 서리라 믿어요~.^^.