입주권과 분양권에 대한 차이

입주권과 분양권에 대한 차이를 조금 더 알고싶다고 하셔서 안내를 드립니다.   <a class="view_image" style="background: 0px 0px; color: rgb(0, 0, 0); cursor: pointer; box-sizing: border-box;" href="http://안산부동산.kr/bbs/view_image.php?fn=%2Fdata%2Feditor%2F1612%2Fecf7ffe971138ed116542a75f95e3905_1481189636_3989.jpg" target="_blank"><img title="" class="img-tag " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px currentColor; border-image: none; width: 712px; height: auto; vertical-align: middle; max-width: 100%; box-sizing: border-box;" alt="ecf7ffe971138ed116542a75f95e3905_1481189636_3989.jpg" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F%EC%95%88%EC%82%B0%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0.kr%2Fdata%2Feditor%2F1612%2Fecf7ffe971138ed116542a75f95e3905_1481189636_3989.jpg" content="http://xn--2q1b16p6rcca099c.kr/data/editor/1612/ecf7ffe971138ed116542a75f95e3905_1481189636_3989.jpg" itemprop="image"></a> 일반분양 청약당첨과 입주권매수시  조합원(입주권)분양과 일반분양(분양권)의 차이점에 대한 문의가 있어서 간략하게 말씀드리겠습니다. 조합원(입주권)에 대한 장.단점을 말씀드리면 쉽게 비교가 되실 것 입니다.  조합원(입주권) 장점 - 조합원분양가격이 일반분양가격보다 낮다.   지역 평균 1,100만원 - 청산금이 발생할 수도 있다. (비용 환급받는다,,,,신난다 ㅋㅋㅋ)* 추가부담금(분담금) = 조합원분양가보다 권리가액이 낮아서 발생하는 추가비용. * 청산금 = 권리가액보다 조합원 분양가가 낮아서 돌려받는비용. (환급) - 대부분 발코니 확장비용이  무상이다. - 양도소득세비과세 대상폭이 넓고(기존주택이 입주권이된 경우, 일시적2주택, 사업시행인가 후 대체취득 주택을 양도시 등..) 누진세율 기간이 짧다. - 이주비 대출은 무이자이다.(감정가70%의 40% 및 추가 사업비 대출도 가능) 조합원(입주권) 단점 - 추가부담금(분담금) 이 추가로 발생할 수도 있다.(사업기간연장, 도면변경, 조합운영비 등...) - 일반분양보다 등기비용이 추가로 발생하고 높다. (입주권은 지방세법상 토지로간주(건물멸실), 건물준공후 최초 건물에 대한 소유권보존등기 진행* 조합원(입주권) :  토지등기 4.6% + 소유권보존등기(사용승인:준공검사후) 85㎡ 이하 2.96%  85㎡ 초과 3.16% * 일반분양(분양권) : 소유권이전등기 85㎡ 이하 1.1%  85㎡ 초과 1.3% - 매수시 현금정산 비용이 많다. * (계약금+지급된추가분담금+중도금+잔금)-(이주비승계+남은추가분담금+추가대출승계) = 매수금액 매도.매수시 주의사항 * 분양권 = 주택으로 인정하지 않는 권리입니다. 따라서 분양권을 매수했다고하여 그시점부터 장기보유특별공제나 1년후 또다시 전매시 일반누진세율을 적용받지 못합니다.  분양권은 2년초과시 일반누진세율(6%~38%)을 적용받으며1년이내는 50%, 2년이내는 40%의 양도소득세를 납부하여야 합니다. 결론적으로 보유기간은 완공후부터 기간이 산정됩니다. * 조합원입주권은 관리처분계획인가일 이전 구입한 경우에는 집을 짓는 기간이 포함되나, 인가일 이후 승계조합원은 포함되지 않습니다.  입주권을 매수하시는 분들은 대부분 포함되지 않는다고 보시면 됩니다.  * 양도소득세 - 조합원입주권(단, 도시환경정비사업.주거환경개선사업의 입주권제외) : 매매시 양도소득세 1년미만 40% 1년이상 6~38% 누진세 - 일반분양권 : 매매시 1년미만 50% 1년~2년미만 40% 2년이상 6~38% 누진세 * 장기보유특별공제 - 입주권 : 관리처분계획일 이전 구입시 적용됨 - 분양권 : 적용안됨,,,주택이 아니니까... (아파트 완공시부터 적용됨 ㅎㅎ)  * 취득세 - 입주권 : 토지 4.6% + 보존등기 2.96~3.16%- 분양권 : 준공후 1.1~1.3%   Tip : 양도소득세 계산시 1세대2주택과 관련,입주권의 주택수 포함여부는  주택재개발(토지에 건축), 주택재건축(주택을 헐고 새로건축하는것)사업이 해당된다는 뜻입니다.<div style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: dotum, sans-serif; box-sizing: border-box;"> </div>위에 서술한 입주권 비과세 적용대상을 제외하고 간단하게 비과세를 설명드리자면- 1주택소유 + 아파트분양권 1개 이상 보유 상태에서 주택을 매도할 경우 1세대 1주택으로 간주 비과세 적용.- 1주택소유 + 아파트입주권 1개 이상 보유 상태에서 주택을 매도할 경우 1세대 2주택으로 간주 비과세 적용배제.