순천신대지구아파트시세중흥단지
들2021년5월1일자제공합니다☞
① 매매는 약한 보합세
② 전세는 강한 보합세
③ 월세도 강한 보합세
예상합니다! 전체적으로 가격 정체
기입니다원인은 코로나와 조정지
역 지정입니다 그런데 계절적비수
기까지 겹쳐서 부동산 경기는 얼어붙
었습니다^^ㅎㅎ웃는 게 아니지요~
여름 장마철과 휴가철로 접어드는~
시점에 전염병은 연일 700명대이고
, 정부의 재산세 + 종부세 대책 등은
지지부진합니다! 취득세와 양도세
는 사상 최고의 세율을 보입니다!!
저 같아도 안사고 안 팔겠습니다 ㅋ
그럼에도 지역 전문 중개사로서 긍
정적 전망을 드리자면→ 가격은 무
릎 근처까지 내려간 걸로 판단 됩니
다~ 반등의 조짐이 보인다고 하겠
습니다! 왜냐하면 매물들이 더 이상
나오지 않고 있으며, 급매물 위주로
빠르게 사라지고 있기 때문입니다!
※ 본 정보는 주관적 견해가 짙으므
로 약 70% 정도만 참고하세요^^
※¹이번달 사진은 새롭게 페인트칠
한 중흥 2단지 전경입니다~
순천신대지구 중흥아파트 시세
2021년 5월 1일 자 제공합니다!
전체적인 보합세를 예측드립니다!
계속 떨어질 것 같은 분위기가 5개
월간 지속됐었습니다! 그런데 지역
교차로 신문 줄광고 기준 1달전인 3
월부터 매물(팔거나 세 놓는~)들이
급감했습니다~ 전월세는 원래 1~2
개 밖에 없었지만, 매매 쪽에서 급속
한 소진을 보입니다!추측건대,가격
도 안 좋고 사는 사람(매수)도 없는
데, 억지로 안 팔고《기다려 보자》
하는 느낌입니다^^ 혹은 임대를 내
놓거나 옮기지 않고 본인이 직접 거
주할 수도 있는 것입니다~그렇다면
지금까지 급매물로 하락을 주도했
던 APT들은 무엇일까요?그것은 이
미 지난해 말, 조정지역 지정전부터
이사 계획이 있었던 분들입니다!즉
갑자기 정부의 대책으로 팔리지도
않고 그러니 공실로(예를 들면입니
다) 놔두느니 빨리 팔고 싶은 마음
이 강했을 겁니다. 억울하기도 하
고요 ㅠㅠ
순천신대지구아파트시세 2021년
5월 1일 중흥 9차까지 제공합니다
매매의 경우10차는 작년11월에 입
주해서 아직 양도세 비과세가 안 돼
기 때문에 팔 수가 없을 겁니다~ 임
대는10차까지 알려 드립니다!그럼
요즘 자주 들어보는 질문입니다
조정지역대상은 언제 해제되나요?
개업 공인중개사인 제 입장에서도
빨리 풀어 줬으면 하는 바람입니다
몇 개월간 공치는? 상황이네요 ㅎㅎ
정답은 있을 수 없으나 빠르면 7월
안에 조치가 있을 걸로 예상됩니다
이유는 정치적인 행사인 내년 선거
때문입니다!! 이번 서울과 부산 시
장에서 참패한 정부 여당이 민심 안
정 차원에서 뭔가를 보여 줘야 하는
상황입니다 ㅎㅎㅎ 혹은 내년 1월
안에 해제될 가능성을 높은 % 인
걸로 개인적 전망해 봅니다^^
순천신대지구중흥아파트시세
2021년 5월 1일 예상해 봅니다!!
위 사진들은 이번에 새로 내외부 도
색공사를 한 중흥 2단지 풍경입니다
지하 주차장까지 완전 새 집 됐네요
그렇다면 두 번째 질문을 하시겠습
니다→ 언제 APT를 사야 하나요?
지금 사야죠^^
비수기에다 급매물도 남아 있으며
입주 조건도 좋고 매수인에게 유리
한 부동산 시장입니다! 전근이나
전학철이 아니긴 한데, 무주택인 신
혼부부등 새로이 주거 자리를 구하
는 분이시면, 빠른 선택이 좋은 결
과를 가져올 수도 있겠습니다~ 그
것은 싸게 살 수 있는 것이죠 ㅎㅎ
단, 다주택자분들이 월세나 전세금
을 받기 위해 투자를 하시는 분들
은 생각을 좀 하셔야 될 겁니다~
안전하게 조정 지역 해제된 후 매입
하시는 게 좋겠죠? 그러나 가격은
과거에 멈춰 있지는 않을 겁니다~~
순천아파트시세 신대지구중흥단지
의 2021년 5월 1일 전망입니다 ↓
매매는 하락이 멈춤 상태입니다~
전세는 워낙 없어서 약 상승입니다
월세도 귀하긴 합니다~ 오름 압박!
을 받고 있습니다!! 가격은 수요 공
급과 인기 지역, 교통과 학군 상업시
설 이용편의에 영향을 받습니다~또
한 관리비와 내부구조 및 전경+방향
까지 복합적으로 판단합니다!단순히
작년에 최고가였고,분양가가 얼마였
는데 너무 올랐다던지, 급하게 내린
것이라고 판단하기는 힘듭니다!!제
가 조금 아는 체한다면~ 당연히 앞
으로 지금보다 오를 가능성을 알아
야 합니다~ '신'이 아닌 이상 아무
도 함부로 예측하지는 못합니다!!
다만, 근사치에 접근하도록 도와주
는 역활을 '해당' 지역 공인중개사
가 상담해 줄 것입니다! 언제라도
연락 주십시오~ 현재 신대지구는
90여 개의 부동산 사무소가 있습
니다 모두 성실하고 공정하게 상담
가능합니다! 고맙습니다 꾸벅~
매매
(로열층 NO리모델기준±500만)
①중흥1차
79㎡(24)26500만,95㎡(28)32000만
109㎡(33)40000만
②중흥2차
93㎡(28)32000만,109㎡(33)41000만
132㎡(39)55000만
③중흥3차
94㎡(28)33000만,109㎡(33)42000만
④중흥5차
80㎡(24)27000만,94㎡(28)32000만
112㎡(33)40000만
⑤중흥6차
80㎡(24)29000만,99㎡(30)38000만
112㎡(33)44000만,140㎡(42)64000만
⑥중흥7차
83㎡(25)31000만,100㎡(30)41000만
⑦중흥8차
110㎡(33)50000만,134㎡(40)68000만
143㎡(43)78000만
⑧중흥9차
81㎡(24)32000만,101㎡(30)41500만
115㎡(34)50000만
⑨중흥10차
111㎡(33),129㎡(39),140㎡(42)
2020.11입주함 1년지나 시세제공
전세
( ±500만)
①중흥1차
79㎡(24)24000만,95㎡(28)28000만
109㎡(33)33000만
②중흥2차
93㎡(28)28000만,109㎡(33)33000만
132㎡(39)39000만
③중흥3차
94㎡(28)28000만,109㎡(33)33000만
④중흥5차
80㎡(24)24000만,94㎡(28)28000만
112㎡(33)33000만
⑤중흥6차
80㎡(24)25000만,99㎡(30)31000만
112㎡(33)34000만,140㎡(42)43000만
⑥중흥7차
83㎡(25)26000만,100㎡(30)31000만
⑦중흥8차
110㎡(33)35000만,134㎡(40)43000만
143㎡(43)50000만
⑧중흥9차
81㎡(24)26000만,101㎡(30)31000만
115㎡(34)35000만
⑨중흥10차
111㎡(33)35000만,129㎡(39)42000만
140㎡(42)48000만
월세
( 보증금 3천만기준, ±5만)
①중흥1차
79㎡(24)75만, 95㎡(28)85만,
109㎡(33)95만
②중흥2차
93㎡(28)85만, 109㎡(33)95만,
132㎡(39)105만
③중흥3차
94㎡(28)85만, 109㎡(33)95만
④중흥5차
80㎡(24)75만, 94㎡(28)85만,
112㎡(33)95만
⑤중흥6차
80㎡(24)80만, 99㎡(30)90만,
112㎡(33)100만,140㎡(42)120만
⑥중흥7차
83㎡(25)85만, 100㎡(30)95만,
⑦중흥8차
110㎡(33)105만,134㎡(40)120만
143㎡(43)140만
⑧중흥9차
81㎡(24)85만,101㎡(30)95만
115㎡(34)105만
⑨중흥10차
111㎡(33)105만,129㎡(39)120만
140㎡(42)140만