↑위에 질문하신 경상남도 진주시 가좌동 주공2차아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경5529*

 이 물건은 경상남도 진주시 가좌동 가좌주공2차아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.02.21 

국민은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 낙찰시

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인

문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서, 매각물건명세서를 확인한 결과

소유자(채무자)이외에 다른 전입자는 없지만 입찰 전 반드시

관할 주민 센터를 방문하여 주민등록전입세대열람내역서를

발급받아 주민등록전입자를 재확인하시기 바랍니다.

3.최종결론:실 입주 목적일 경우 이번에 입찰참여 하시기 바랍니다.

이유: 본건은 1993년11월에 입주한 지하1층 지상15층 아파트로 약 19년

경과하였고 아래--감정평가서 사진상 외관도 일부 노후해 보입니다.

총 2,157세대 대단지 아파트(13개동)이지만 난방이 기름보일러라

겨울에 난방비 부담이 상당하다는 것과 채권자의 경매신청 채권액이

10,705,911원에 불과하여 경매 취하가능성이 높다는 것은 약점입니다.

또한 물건지와 물건지 주변에 특별한 개발호재가 없다는 것도 불만입니다.

다만, 문산IC인근에 조성중인 ‘진주혁신도시’에 LH공사(1,423여명 직원 이주)를

비롯하여 11개 공공기관이 2016년 까지 순차적으로 이전할 예정이라 앞으로

2~3년 정도 후에는 진주시 부동산도 강세가 예상 됩니다. 

따라서 본건은 낙찰 받고 즉시 매각하는 시세차익 실현의 투자 목적 이라면

입찰을 포기 하시고 직접 거주를 목적으로 하는 실입주자 이라면 한 번 더

유찰을 기다리기 보다는 이번에 입찰 참여하여 낙찰 받으시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[진주성]

감사합니다. 이번에는 변경이이나 취하가 없기를 기대하면서.....

[러브정/정의덕]

진주성회원님 댓글 감사 드리구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.