상권과 입지 분석은 이렇게?(인구분석, 소득•소비 분석)

[창업지기]

◈ 유동 인구분석

월별 일 평균 유동인구(단위 : 명)

지역	‘20.12	‘21.02	‘21.4	‘21.6	‘21.8	‘21.10	‘21.12
분석영역	68,123명	74,488명	81,251명	79,730명	75,421명	80,496명	80,411명

- 성별/연령별 일 평균 유동인구

지역	구분	일일	성 별		연령별
			남성	여성	10대	20대	30대	40대	50대	60대이상
분석영역	명	80,411	48,241	32,170	3,172	13,716	16,095	16,450	14,900	16,078
	비율		60.0%	40.0%	3.9%	17.1%	20.0%	20.5%	18.5%	20.0%

- 주중/주말, 요일별 일 평균 유동인구

지역	구분	주중/주말		요 일 별
		주중	주말	월	화	수	목	금	토	일
분석영역	명	87,301	60.137	84,396	86,431	85,494	86,921	93,264	66,961	53,313
	비율	59.2%	40.8%	15.2%	15.5%	15.4%	15.6%	16.8%	12.0%	9.6%

-시간대별 일 평균 유동인구

지역	구분	00~06시	06~11시	11~14시	14~17시	17~21시	21~24시
분석영역	명	3,333	21,462	12,660	14,235	20,714	8,007
	비율	4.1%	26.7%	15.7%	17.7%	25.8%	10.0%

※ 출퇴근 시간의 유동인구가 많은 것으로 나타남.(오피스 상권의 유형을 띔)

   출퇴근 이외의 시간에도 유동인구가 꽤 있는 것으로 나타남.

- 주거인구

• 성별/연령별 주거인구

지역	구분	전체	성별		연령별
			남성	여성	10대미만	10대	20대	30대	40대	50대	60대이상
분석지역	명	18,061	8,577	9,484	1,331	1,052	2,948	3,872	2,840	2,580	3,438
	비율	100.0%	47.5%	52.5%	7.4%	5.8%	16.3%	21.4%	15.7%	14.3%	19%

※ 오피스 상권이라 주거인구가 다소 적음.

- 직장인구

• 성별/연령별 직장인구

구분	전체	성별		연령별
		남성	여성	20대	30대	40대	50대	60대이상
명	10,310	5,353	4,957	1,518	2,755	2,723	1,803	1,511
비율	100.0%	51.9%	48.1%	14.7%	26.7%	26.4%	17.5%	14.7%

※ 상권내 주거인구 및 직장인구의 수가 적음에도 유동인구가 많음.

    이는 상업지구로서 상권 흡입요소와 교통 흐름이 있다는 반증입니다.

- 기타 주거형태

  아파트 동/세대수 추이, 단지규모 및 면적별 현황 등을 살펴 볼 수 있다.

  이는 고객의 주동선과 상권의 특성을 파악하는 요소로 활용할 수 있다.

- 소비

→ 성별 소비현황(선택영역 : 한강로동, 원효로 1동, 남영동, 청파동, 효창동,용문동)

성 별	주거인구 소비		직장인구 소비
	2021년 상반기	2021년 하반기	2021년 상반기	2021년 하반기
남 성	177~205만원	176~204만원	173~201만원	168~196만원
	평균 196만원		182만원
여 성	158~184만원	158~184만원	167~194만원	166~192만원
	평균 171만원		평균 179만원

※ 직장인들도 대부분 선택영역 내 거주하는 것으로 추정할 수 있음

→ 연령대별 소비현황(선택영역 : 한강로동, 원효로 1동, 남영동, 청파동, 효창동,용문동)

연령대별	주거인구 소비		직장인구 소비
	2021년 상반기	2021년 하반기	2021년 상반기	2021년 하반기
20대	104~120만원	103~119만원	126~146만원	124~144만원
	평균 111만원		평균 134만원
30대	199~231만원	198~230만원	162~188만원	155~181만원
	평균 214만원		평균 168만원
40대	216~250만원	215~249만원	216~252만원	216~252만원
	평균 232만원		평균 234만원
50대	182~212만원	181~211만원	183~213만원	183~213만원
	평균 196만원		평균 198만원
60대	120~140만원	119~139만원	124~144만원	124~144만원
	평균 129만원		평균 134만원

→ 주변 행정동별 소비현황(선택영역 : 한강로동, 원효로 1동, 남영동, 청파동, 효창동,용문동)

행정동별	주거인구 소비		직장인구 소비
	2021년 상반기	2021년 하반기	2021년 상반기	2021년 하반기
한강로동	230~268만원	230~268만원	174~202만원	170~198만원
	평균 249만원		평균 184만원
원효로1동	194~226만원	194~226만원	178~206만원	176~204만원
	평균 210만원		평균 190만원
남영동	141~163만원	139~161만원	167~195만원	167~194만원
	평균 150만원		평균 180만원
청파동	113~131만원	111~129만원	143~167만원	142~164만원
	평균 120만원		평균 153만원
효창동	147~171만원	146~170만원	152~176만원	150~174만원
	평균 158만원		평균 162만원
용문동	147~171만원	145~169만원	154~180만원	154~178만원
	평균 157만원		평균 166만원

→ 금액구간별 소비분포(선택영역 : 한강로동, 원효로 1동, 남영동, 청파동, 효창동,용문동)

금액구간	주거인구소비(연령대별금액구간비율)					직장인구소비(연령대별금액구간비율)
	20대	30대	40대	50대	60대	20대	30대	40대	50대	60대
월170만원이하	21.2%	7.9%	10.5%	17.8%	30.3%	12.9%	6.4%	8.4%	12.8%	23.9%
월170~250만원	29.6%	12.9%	16.6%	19.7%	24.7%	22.9%	12.8%	15.3%	16.4%	25.6%
월250~330만원	30.6%	28.2%	23.5%	24%	21.7%	37.7%	30.9%	25.7%	27.6%	26.6%
월330~410만원	11.5%	21.7%	18.8%	14.7%	10.9%	16.9%	23.2%	19.5%	17.1%	11.4%
월410만원 이상	7.1%	29.3%	30.5%	23.8	12.4%	9.5%	26.6%	31.1%	26.1%	12.5%

- 주요시설(선택영역)

→ 주요시설 추이

2017년	2018년	2019년
91	84	111

→ 주요시설 현황

구분	지역	주요시설				접객시설			교통시설
		공공기관	금융기관	의료/복지	학교	대형유통	문화시설	숙박시설
선택영역	분석지역	11	8	23	7	1	2	3	27

→ 학교시설

대학교	고등학교	중학교	초등학교	유치원
학교수(학생수)	학교수(학생수)	학교수(학생수)	학교수(학생수)	학교수(학생수)
0(0)	2(1,163명)	2(801명)	2(735명)	1(60)

→ 교통시설

구분	지역	지하철역	버스정류장
선택영역	분석지역	1	26

→ 지하철 이용현황

노선구분	역명	일평균 승하차 인원
		2018	2019	2020
경부선	남영(경부선)	22,358명	22,300명	15,840명

- 분석영역의 상권 평가

※ 성장성 평가

• 분석영역의 전체 매출 규모와 작년 동월 대비 가게당 매출규모가 다소

  증가하며(8.5/10),

• 전국 대비 선택 지역의 매출 비중이 다소 증가하는 것으로 나타나고(3.4/5),

• 향후 1년간 매출이 꾸준히 증가할 것으로 예측 됨(5/5).

※ 안정성평가

• 직전월 대비 안정성은 다소 떨어지는 것으로 나타남. 코로나19 영향인 듯 함.

• 단, 최근월 포함 12개월 점포수의 변동이나 월별 매출 변동률이 낮고(0.5/10),

• 점포 평균 운영 연수가 높게 유지되어 왔으며(5/5),

• 최근 1년간 휴폐업 점포비율이 다소 낮게 나타남(1.3/5)

※ 영업력 평가

• 영업력이 다소 하락하고 있는 것으로 나타남(서울특별시의 타상권 대비)

• 단, 공급 대비 수요가 낮으며(수요 대비 점포 수가 많은 편) (0.9/10)

• 개별 점포별 편차가 높다.(4.8/5)

• 월별 매출 편차 다소 적은편이고 주중 매출 편차는 적지만

  주말은 주중에 비하여 1/3수준으로 편차가 있고,

  시간대별 매출 편차가 있음(11시~14시 매출이 높음)(0.0/5)

※ 구매력 평가

• 선택지역 면적당 매출액 규모가 중급 이상의 상권)(5.4/7.5)

  단.개별 점포의 매출 편차가 높다.

• 선택 지역의 평균 건당 결제금액은 낮은편(1.1/7.5)

• 주거인구 직장인구의 월평균 소비 규모는 높은 수준(5/5)

※ 집객력 평가

• 선택지역 내 면적당 유동인구 수는 중·상 수준(8.1/10)

• 선택지역 내 면적당 주거인구 수는 낮은 낮은 편(1.6/5)

• 선택지역 내 면적당 직장 인구 수는 다소 낮은 편(1.7/5)

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