자료 울산 도시주거·환경정비 답보

[순씸]

울산 도시주거·환경정비 답보
[기사일 : 2008년 11월 08일]
경기침체·미분양아파트 급증에 94곳중 32곳만 추진중

　울산시가 지난 2006년 수립한 '2010년 울산 도시·주거 환경정비 기본계획'이 장기간에 걸친 건설경기 침체와 주민간의 갈등으로 지지부진을 거듭하고 있는 것으로 나타났다. 이 계획은 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후 불량건축물을 효율적으로 개량하기 위한 사업이다.

　7일 울산시가 시의회에 제출한 행정사무감사 자료에 따르면 정비계획 수립 당시 대상지역이었던 94곳(3곳은 제척) 중 계획기간의 절반이 지난 현재 사업이 추진 중인 곳은 32곳 뿐인 것으로 나타났다.

　사업내용별로 보면 주거환경 개선사업의 경우 23곳 중 6곳이 추진 중이고, 재개발 사업은 37곳 중 17곳, 재건축 사업은 14곳 중 9곳의 사업이 진행 중인 것으로 집계됐다.

　하지만 도심환경정비 대상 사업지 13곳과 당초 유보지역으로 분류된 4곳은 한군데도 사업이 추진되지 않고 있다.

　특히 주거환경정비사업이 추진되고 있는 32곳 가운데도 용역을 추진 중(3곳)이거나 정비사업의 첫 단계인 추진위원회 승인단계에 머물러 있는 곳(12곳)이 절반에 가까운 15곳에 이르러 사업이 초기단계인 것으로 밝혀졌다.

　반면 사업시행인가 받은 곳은 남구 C-02, 동구 C-02지구 등 2곳, 관리처분인가를 받은 곳은 남구 C-01, 동구 C-01 지구 등 2곳이고, 착공에 들어간 곳은 주택재건축 2곳(남구 C-04, 동구 C-03 지구), 주거환경개선 3곳(중구 A-02,03,05) 뿐이었다.

　남구 주택재건축지역인 C-07지구 한 곳만 준공된 것으로 나타났다.

　이처럼 도시·주거 환경정비 사업이 지지부진을 면치 못하고 있는 것은 정비 사업 수립 후 지속된 부동산 경기침체 때문이다.

　울산지역에서는 부동산 경기침체가 이어지면서 이미 9000가구에 달하는 미분양 아파트가 발생하고 있어 재개발에 대한 엄두를 내지 못하고 있는 실정이다. 이에따른 정비사업자와 건설사들의 사업 참여 기피도 사업부진의 한 원인으로 지적되고 있다.

　또 일부 구역에서는 주민들이 추진위 설립의 취소를 요구하는 등 주민들 간 내부 갈등으로 조합 설립에 진척을 보이지 못하고 있는 것도 정비 사업 부진의 주요한 원인으로 지적되고 있다.

　실제 신정동의 한 재개발지구에 거주하는 일부 주민들은 올초 토지소유자들을 상대로 재개발사업 추진위원회 해산을 위한 동의서를 받기도 했다.

　시의회 관계자는 "경기침체도 문제지만 더 심각한 것은 정비사업 추진위원회 집행부와 일부 주민들 간 내부 갈등에서 비롯된 것으로 파악된다"면서 "주민간 갈등을 줄이고 사업을 순조롭게 추진하기 위한 행정기관의 적절한 대책이 필요하다"고 말했다.  강정원기자

[순씸]

시에서 추진한 주거환경개선사업이 불투명해진다면 앞으로 쇠퇴기, 천이기를 지나 슬럼화는 불보듯.... 더불어... 재개발건축이 전부 될것처럼 부풀려 졌던 주변부동산의 시세는 조정이 불가피 할겁니다.

[울산조아]

다음엔 뉴타운방식입니다.....

[순씸]

인구유입이 증가하고 각종 유동로와 교통망체계가 집중되어 앞으로도 증가할수밖에 없는 지역, 수도권에도 뉴타운촉진이 쉬이 되질 않더군요. ^^ 울산은 위아래 옆구리에 8차선이상의 도로망과 연계하는 간선망이 완공된다면 어디가 중심이고 어디가 외각지 일런지...구분이 없게 됩니다. 부산지방국토관리청 자료를 많이 애용해주세요~ ^^