국가로 부터 매출을 보장 받는 투자

[남곡에너지]

태양광발전소를 갖는다는 것은 참 좋은 일입니다.

사업에서 매출이 가장 어려운 것 중에 하나인데,

국가로부터 매출을 보장받는 다는 것은 매우 안정적이라고 생각합니다.

누구라도 자신의 처지에 걸맞는 투자로 수입원을 확보하는 일은 해볼만한 일입니다.

● 아래 세부 사항을 확인하신 후 관심있는 분은 전화로 문의하여 주시기 바랍니다.

◎ 분양현황 :  18구좌 중  9구좌분양 완료  잔여구좌 9구좌

                   9구좌중 5구좌 발전허가 및 REC매매계약 완료

                   3구좌 발전사업허가증 발급 대기

■ 상담 및 문의처

▶ 남곡에너지 HP : 010-4877-3422(이한성 과장)

E-mail : polosimseun@naver.com

■ 태양광발전소 개요

○ 소재지 : 강원도 홍천군 내면 일원

☞ 내린천 입구 서울양양고속도 및 2차선 도로 인근

○ 양도가 : 2억1천9백만 원 (부지대 포함, 부가세 별도)

○ 대출금액 : 총사업비의 50~80% 저리융자 가능

○ 토지, 발전소는 개인소유로 등기이전

○ 시행 및 시공사 : 남곡에너지개발(주)

■ 부지여건

○ 부지는 해발 630m 고원형, 정남향 야산 부지로 통풍 양호 및 청정지역

○ 토지지목 및 면적 : 목장용지 (계획관리지역, 초지) 30,000㎡

■ 설치용역방법

○ 약 500평 단위로 99kw급 태양광발전소설치 및 개별부지 등기후 시공

○ 계약금 입금순으로 발전소 위치를 선정

■ 예상투자수익

○ 정부(전력거래소)가 구입하는 전력공급인증서(REC)의 가중치는 1.2로 수급

○ 자기자본 투자비율에 따른 년평균 수익금액 예상(REC70원, SMP 100원 가정)

▶ 100% 자기자본 투자 : 년간 순수익 2,150만원 예상

▶ 50%융자 : 12년간 원리금 상환후 년 960만원, 13년 이후 1,600만원

※ 예상 투자수익율 : 8~10%

■ 발전소 운영

○ 고정 가변형의 구조물을 계절적 태양 위도에 맞게 모듈 각도를 조절 함으로

    발전 효율을 5~10%정도 높이고 발전소 제초작업, 모듈 가변 시행 등

    통합위탁관리

○ 발전소 운영 관리비 : 약 21만원 예상

■ 발전소 설치 참여신청

○ 계약서 작성 : 당사 지정서식 (우편으로도 계약가능)

○ 계약금은 1천1백만원 을 지정통장에 입급

■ 현장답사 및 채권확보 방안 등

○ 세부자료는 별도 요청 시 추가제공

○ 계약이행증권 발행

○ 분양대금 및 은행 대출금은 신탁전문회사에 맡겨 투명하게 자금집행

○ 본 프로그램은 은퇴자 또는 은퇴 예정자의 수익창출 및 소일거리 마련

    용으로 추진되므로 주말 전원생활을 위한 소규모 관리동 신축가능

※ 제공 부지가 약 500평으로 태양광발전 설비 설치후 약 50평 정도의

    여유공간 활용

■ 발전소 청약순서

구 분	금 액	지급시점
계약금 (5%)	1,100만 원	계약시
1차 중도금 (15%)	3,285만 원	토지등기 이전시
2차 중도금 (20%)	4,380만 원	발전사업허가 및 PPA 계약 완료시
3차 중도금 (10%)	2,190만 원	개발행위허가 완료시
잔금 (50%)	10,950만 원	은행대출 가능 (총사업비의 70% )

▣ 태양광설비 구성

내 용	제 작 사	용 량	수 량	기 타
모듈(국산)	신성솔라 또는 동급	300W	330장
인버터(국산)	DASS Tech 또는 DIK	100KW급	1대
전기공사(접속반, 분전반포함) 구조물, 기타	신성솔라	100KW급	1식	고정가변형(설치비 포함) 기초,배수,휀스포함
인허가, 행정비, 기타		100KW급	1식	토목,전기설계감리 및 한전인입 포함

※ 은퇴후 귀농 농지연금 예

연금 수령액은 담보 농지의 가치를 종합적으로 고려해 산정된다. 담보 농지의 가격은 공시지가 혹은 감정평가 가격에 면적을 곱해서 결정된다. 공시지가를 활용할 것인지, 감정평가 가격을 활용할 것인지는 본인이 유리한 쪽으로 선택하면 된다.

연금수령 방식은 종신형과 기간형 두 가지가 있는데 종신형은 사망할 때까지, 기간형은 가입자가 선택한 5년, 10년, 15년 중 매월 일정 금액의 연금을 받게 되는 방식이다.

예를들어 65세인 김 씨가 2억원의 사과농장을 담보로 종신형에 가입했다면 월 73만원을 받을 수 있다. 70세에 종신형에 가입했다면 월 82만원, 75세는 월 94만원, 80세에는 월 111만원 가량을 사망시까지 받을 수 있게 된다.

기간형 중 15년을 선택했다면 65세인 김 씨가 2억원 상당의 농지를 담보로 받게 되는 월 연금액은 110만원 정도로 종신형에 비해 높은 수준이다. 장기간 나눠서 받을 연금액을 단기간에 몰아서 받는다고 생각하면 된다.

다만, 기간형 중 5년 형은 78세 이상, 10년형은 73세 이상, 15년형은 68세 이상으로 가입 연령이 제한된다는 점을 주의해야 한다.

■ 개인 발전소 시공 수익 & 분양 발전수익

작년부터 태양광발전소 분양하는곳이 많이 생겻 습니다.

직접 설치하는것보다 분양받는 발전소가 훨씬 저렴하고 안전하고 효율이

좋다고 생각 됩니다.

토지가 있어서 직접 설치시 여러가지 신경쓸 일이 한두가지가 아니죠 토지만

있다면 허가부터 시설까지는 업체에서 해준다 하지만

한전 연계개통 비용이 최소 1,500~3,000만원 까지 나오고 3천만원 비용에 발전소

99KW 라면 좀 억울하죠 한전비용때문에 수익성이 떨어지죠 한전비용외에 토목

공사비용 개발행위비용 그리고 임야에 설치시 500평이 넘으면 태양광 발전소

라도 개발분담금이 별도로 부과 될 수도 있습니다.

이렇게 저렇게 발전소에 들어가는 비용이 만만치 않게 추가로 들어 갑니다.

그외 행정적인 절차에 따라 행정기관 사업주가 직접 쫒아다녀야 하는 경우도

많고요 무엇보다 업자가 견적을 준 가격외에 들어가는 비용이 많다는 것이죠

토지가 있어서 설치시에 투자비가 2억이라고 한다면 한전비용, 토목비용

개발행위비용 농지전용분담금 (공시지가의 30%)등 대략 3천에서 5천만원 까지

추가 비용이 들어 갑니다.

결국 최소 2억3천~5천 정도 들어가죠 현시점에서는 년수익 2천2백만원 정도의

수익 입니다.

나중에 한전 SMP 가 오른다고 하면 수익율은 좋아지겠지만...현재는 그렇습니다.

이정도 투자비라면 수익율은 6.5% 될듯 하네요. 그리고 만약 토지까지 추가

구매해서 한다면 비용은 최소 3,000~5,000만원 추가되죠

■ 그렇다면 분양받는 발전소는 수익율이 얼마나 될까요

여기 수익율표는 간단경비로 한것이고 100% 현금투자시 이고 감가상각 적용한것

입니다.

통장에 돈이 들어오는 기준으로 하였습니다.

토지가격 포함이고 한전비용, 토목공사비용, 개발행위비용, 민원해결비용 등

모두 포함이고 다만 토지 개별등기시 법무사 취,등록세 가 추가 비용 입니다.

모두 포함해도 수익율 9.7% 입니다.

지역별 발전시간에 따라 다르겠지만 코렉스 & 남곡에너지에서 분양하는

발전소는 고정가변형으로 일반 고정형보다 발전 효율이 5~10% 증가

18기의 발전소 통합관리를 통해서 청소 제초작업 시설관리 보안등 모든

관리를 책임지고 하므로 멀리 계셔도 안전하게 맡기실 수 있습니다.

■ 사업부지 개요 및 현황 실측도

■ 태양광발전소 부지전경

                                            발전소 부지 입구

                                               발전소 부지 (목장지)

■ 토목공사 사진

                              폭 4m 진입로 토목공사 중

 진입로 콘코리트 타설

발전소 부지 성토 중

■ 상담 및 문의처

▶ 남곡에너지 HP : 010-4877-3422(이한성 과장)

E-mail : polosimseun@naver.com