↑위에 질문하신 동두천시 지행동 송내주공(1단지)아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경27820*

 이 물건은 경기도 동두천시 지행동 송내주공(1단지)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 건물등기부를 확인한 결과 2010.04.30 

농협중앙회 근저당이 말소기준권리가 되어 낙찰시

전부 소멸하여 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후 (2010년7월5일) 전입한 대항력 없는

임차인 이성형이 보증금 5,500만원에 대하여 확정일자를 받고

배당요구 하였지만 주택임대차보호법상 최우선변제로 2,000만원을

배당받고 소멸 합니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 2004년8월에 입주하여 약8년 경과한 아파트로

아래---로드뷰 사진상 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

송내주공1단지 아파트는 17개동 1,862세대 대단지 아파트로

본건은 지하1층+지상20층 아파트의 8층으로 로얄층 입니다.

4.최종결론: 본건은 다음 회차에 입찰을 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 무엇보다 전철1호선 지행역이 도보 약7분 거리의

역세권 이라는 것이 최대 강점입니다. 또한 인근에 동두천시법원과

동두천외국어고등학교가 버스로 두 정거장 거리이고, 북쪽에는

생연지구 택지개발지구가 소재하고 있습니다.

또한 ‘남향’ 이고 아파트 바로옆에 동두천 꿈나무정보

도서관이 소재하는 것도 상당한 매력으로 작용 하고 있습니다.

하지만 모 인터넷 부동산거래사이트에 같은 평형이 1억3천5백만원에

매물로 나와 있어 굳이 이번 회차에 입찰을 해야 하는지 의문이 듭니다.

따라서 본건은 정확한 급매물 시세를 재확인 해보시고

한 번 더 유찰을 기다려 입찰 여부를 결정하기 바랍니다.

<추가답변 입니다>

만약 다음 회차에 1억3천5백만원으로 낙찰이 된다고 가정하고

예상배당표를 짜보면 경매집행비용 260만원,1순위 근저당권자

농협중앙회는 99,619,265원 임차인 이성형은 32,780,735원을

배당 받을 것으로 예상 됩니다.

물론 1억3천5백만원 이하로 낙찰된다면 이성형의 배당금은 더욱

줄어들게 되며 최악의 경우 2,000만원만 배당 받을 수도 있습니다.

러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[붉은매]

러브정님 속시원하게 권리분석 해주셔서 감사합니다. 늘건강하시고 행복하세요

[러브정/정의덕]

붉은매회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.