주거용오피스텔 확실한 투자상품!! " 여의도센트럴큐브스테이트 " 2룸복층!

[마음이2]

안녕하세요. 차관준 입니다.

이번에 소개해드릴 물건은 일전과 비슷한 물건 인데요.

영등포 도심권 ALL 2룸 3Bay 오피스텔 " 여의도 센트럴 큐브스테이트 " 입니다.

이물건은 전매가 가능하다는게 장점이고, 요즘 아시다시피 중도금 대출이 막히는 상황에서

본 현장은 중도금 대출(무이자)로 진행된다는게 강점 이기도 합니다.

빠른 상담으로 빠르게 선점 하셔야 할겁니다.

우선 도심권 2룸 오피스텔의 중요성 부터 살펴 보시죠!

도심권 2룸 오피스텔 관심 어디 까지 일까?
- 아직 늘어난 수요층 만큼의 공급량이 받처 주질 못하기에 쉽게 식지 않을 것

도심권은 오피스텔 공급이 예년에 비해 많은 편은 아닙니다.

예전에는 수익형 부동산으로만 취급되던 오피스텔이 이제는 굉장히 중요한 역할을 담당하고 있습니다.

첫째, 청약포기자 등이 눈을 돌리고 있습니다.

젊은 층들이 청약이 하늘에 별따기 이다 보니 주거 대체 상품으로 눈을 돌리고 있습니다.

도시에 살고 싶은데 아파트는 꿈도 못꾸고, 빌라보다는 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거용 오피스텔을 선호 하기 시작했습니다. 하지만 원룸 위주의 공급이 대부분이던 서울은 주거대체형 2룸, 3룸 물량이 적을 수 밖에 없는게 현실이라 공급 소식에 관심이 집중 되고 있어 이 마저도 쉽게 잡기가 힘듭니다.

https://n.news.naver.com/article/014/0004687470?cds=news_my 

서울 아파트값, 1년8개월여 만에 최고상승..수도권은 역대최고

둘째, 깨끗한 집에서 출발하고 싶은 신혼생활! 신혼부부 실거주!

집 값이 비싸다보니 집을 장만하기전의 교두보 역할을 하고 있고, 아파트까지는 장만할 여력이 없지만 비교적 저층인 빌라에서는 살고 싶지 않은 젊은 층 비율이 엄청 늘어남으로서도 많은 관심을 받고 있는 상품이 바로 주거용 오피스텔 입니다. 소형주택(10~15평) 이면서 고층에 살 수 있는 장점이 있으면서 요즘은 보안도 뒤지지 않습니다.

https://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=533549 

[‘뉴 리치’의 富테크 수익형 부동산③] 명불허전 오피스텔,가격도 쑥···'옥석'가려야 - 이코

옥석 고르기 중요 포인트! 입지, 업무지구, 개발현황의 중요성!

셋째, 코로나19로 인해 가구 경제가 좋지 않지만 시대가 변한 만큼 예년보단 호화로운 주거 공간으로 하는 젊은 층이 많아짐!!

예전에는 혼자 산다 하면 가격도 비싸고 원룸 위주의 거주지를 선호 했습니다.

지금도 아직은 혼자 사는 수요는 원룸 거주 비율이 많기는 합니다.

하지만, 의외로 수입이 많은 젊은 층도 많아졌습니다. 혼자 살지만 넓은 공간을 선호하는 생활 수준이 높아진 부류들이 늘어 나면서 2인 이상이 거주 하던 2룸,3룸에도 1인이 거주 하는 경우가 많아졌습니다.

https://www.skyedaily.com/news/news_view.html?ID=125845 

스카이데일리, 100만원 이상 월세 늘어…젊은 고소득층 증가 원인

넷째, 생활 인프라를 중요시 하는 소가족이 늘어남!

집을 고를 때 우리나라는 교육을 첫번째로 보죠? 예전이나 지금이나 똑 같습니다.

단, 맞벌이 부부들이 늘어나고, 아이가 없거나 아이 계획이 먼 부부들이 많이 생겼죠?

이런 가족들은 문화, 교통, 상업등이 두루 갖춰진 곳을 선호 하는데 일반 주거지 보다는 상업용지가 조건에 맞죠? 상업용지에는 일반 주거 상품 보다는 오피스텔이 자리 합니다.

인기가 많아 지는 이유중에 한가지 입니다.

https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20210817500011&wlog_tag3=naver 

다섯째, 작은집이 멸실 되고 있다!

집값이 오르는 것중의 하나는 도시의 기존 건축물이 너무 낡았다는 것이다.

공동주택은 재건축을 진행하고, 낡은 동네는 재개발을 진행하고 있죠?

헌데 보통 소형주택을 담당하던 빌라, 다가구주택등인데 재개발을 진행하면서 이런 주거형태의 집들이 없어지고, 값비싼 아파트가 지어지고 있습니다. 소형평형을 담당할 주거상품이 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택으로 집중 되고 있다보니, 비교적 규제가 덜한 오피스텔에 관심도가 몰리고 있기도 합니다.

https://www.donga.com/news/article/all/20210826/108761753/1

아파트 공급확대 없이 사전청약만 늘려… ‘공급부족 눈속임’ 논란

※ 여러가지 이유가 있겠지만, 예전에 비해 수요층이 많이 넓어 졌지만 아직은 수요 만큼 공급이 뒤따라 가지 못하고 있습니다. 더욱 많은 공급이 필요 하지만, 토지가격도 나날이 오르고 있기 때문에 필요한 만큼의 공급량을 맞추기는 쉽지 않습니다.

도심권 오피스텔 지금이 답이다.

지금 시점은 도심권 오피스텔이 중요하다.

지금 다들 아시다시피 전세가 고공 행진 중이죠? 매매가도 장난아니죠?

앞으로도 한동안 계속 오릅니다. 이유는 충분합니다. 이전 글에서도 많이 표현했고 이유가 많습니다.

하지만 지금 주거 상품 투자에 중요성중에 하나를 보면 분명 조정구간의 변곡점은 나타나게 되어 있습니다.

그렇다면 투자의 기본은 임대수요 입니다. 일반 택지지구나 신도시보다 도심권은 언제든 기본 수요시장이 형성되어 있습니다. 언제든 전세로 대체가 가능하고, 월세입자들을 구할 수 있습니다.

투자한 사람들의 가장 큰 고민은 잔금을 어떻게 치를지 계획을 세우는 일입니다. 언제든 임대수요가 맞춰져야 다양하게 계획을 세울 수 있습니다.

그래서 지금 시점은 도심권 오피스텔 투자가 중요합니다.

도심권 부동산도 들썩이는 시기

항상 신도시나 이쪽으로 부동산 투자 하는 이유가 맨땅에서 도시가 만들어지니까 가격이 오릅니다.

한동안 구도심 개발이 없어서 비교적 시세차익 투자로 도심권 매물을 등하시 한적도 있습니다.

하지만 요즘은 상황이 다릅니다.

구도심에도 열차가 신설되고 도로가 신설되고 다리가 세워지고 낡은 건물이 새건물로 바뀌고 대대적으로 정비를 하는 동네가 생겨나고 있습니다.

인프라를 새로 만들어야 하는 곳과 인프라가 갖춰져있는데 인프라가 추가로 더해지는 곳이라면 안전하게 재테크될 수 있는 물건이겠죠?

지금 주위를 둘러보시면 도심권이 지금 들썩이고 있습니다. 도심권 물건 관심 있게 보시는게 좋습니다.

주택난? 가격 변동에 대비해야 합니다.
- 아직도 거품이다 믿고 계시나요? 상승 조정 형성 얼마 안남았습니다.

서울,경기 전국 도시권 대부분이 전세집과의 전쟁 중입니다.

매매가도 천정부지로 오릅니다.

원하는 지역에 집이 모자랍니다.

원하지 않는 지역의 집은 남아도는 곳도 있습니다.

원하는 지역에 집이 부족하다 보니 전세집 찾기도 힘들죠?

당연히 공급이 부족하니 전세가가 오릅니다.. 여기에 부동산정책(세금감당문제)도 한몫 했죠..

전세가가 올라 있다는건 곧 매매가도 지역 순차별로 반영이 될겁니다.

너무 많이 올라버린 아파트는 매매가와 전세가 비율이 차이가 좀 생겼죠?

불가 몇년전 매매가와 전세가가 비슷했습니다. 언제 그랬냐듯 변동이 생겼습니다.

지금 소형주택이 전세가와 매매가가 비슷합니다. 오히려 전세가가 오버된 지역이 계속해서 나오고 있습니다.

이런 지역이 많이 나오면 나올수록 매매가 상승 조정이 빨라 집니다.

분명 상승장이 얼마 안남 았습니다. 투자하시는 분들에게 최적기로 보입니다.

★ 단순했던 임대수요 와 실거주 수요가 늘어나 공급 부족현상이 일어나고 있는것이 팩트!!

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0005580641?sid=101

아파트 못 잡자 오피스텔 향하는 실수요…매매·전세 최고치

그럼 이제 필자의 추천 물건에 대해 알아보시죠!

" 여의도 센트럴 큐브스테이트 " 는 영등포 3가 1-6일원 에 위치합니다.

일단 지역적 입지 및 개발호재 등을 알고 물가상승분 +@ 가 가능할지 알아보죠!

지역적 가치가 발판이 되야 물건 가치도 있습니다.

" 영등포 지역이 뜨고 있다? " 라는 이야기 들어 보셨나요?

첫번째 상승 핵심 배경은

영등포 고가 철거, 공원화 및 도심권 도시재생활성화 사업 입니다.

재개발이 필요한 지역에서 제일 먼저 하는게 도로정비 입니다.

도로가 정비된다? 주변지역 지도가 바뀝니다.

영등포 고가 철거 공원화 및 도심권 도시재생활성화 사업이 진행중 입니다.

도심 개발은 택지지구처럼 쉽게 쉽게 착공이 들어 가기가 쉽지 않아서 일반인이 피부로 느끼지 못하는 동안에도 사업은 진행 됩니다.

어느순간 " 어! 언제 여기 이게 들어 왔어? " 이런적 1번쯤은 있으시죠?

지역이 많이 낡았죠?

그만큼 멸실되야 하는 건물이 많다는 것이고, 고처야 하는 건물이 많다는 겁니다.

쉽게 생각하십시요. 도심권 오피스텔 손해보는 일 없습니다.

역세권 개발사업에 맞춰 새롭게 변합니다.

헌것이 새것이 되는 지역으로 보면 투자가치는 충분 합니다.

두번째 상승 핵심 배경은 당연한 가격 상승을 불러오는 " 신안산선 " 노선 추가 입니다.

현재 공사 중에 있는건 다들 아시죠?

영등포 로타리 근처만 오셔도 공사중인건 알수 있으시죠~

안산, 시흥에서 여의도 까지~! 2단계는 서울역 까지 입니다!

사대문안으로 직결 하는 노선으로 보시면 되는데 선수 분들은 라인만 보셔도 영등포가 직접 수혜지역이라는 것은 누구나 알수 있습니다.

도심권 지하철 신설노선이 생긴다? 부동산 어떤 물건도 수혜를 입지 않는 물건이 있나요?

사실은 이거 하나 만으로도 투자가치는 충분 한건데요... 꼭 나중에 개통되고 가격보고 헉! 하시고 후회들 하시는게 문제 입니다.....

부동산은 순리를 거스르지 않습니다. 이러이러한 여건은 상승 여력에 반영된다? 그렇지 않은 경우는 없는데 말이죠.. 되 봐야 알지.. 의심부터 하는건 부동산투자 겉으로만 하시는 분들이라고 봅니다..

생활 인프라? 굉장히 뛰어납니다!

쇼핑, 문화, 먹거리등 모든것이 갖춰진 내노라는 복합몰이 즐비 합니다.

이제 한국은 의료 강국 이잖아요? 그 이유는 그만큼 국민들이 필요로 한다는데에 반합니다.

영등포구 관내만 하더라도 유능한 의료진이 있는 종합변원, 준종합병원이 엄청 많습니다.

이부분은 생활 편의와도 연결되지만 투자가치로서도 훌륭한 이유가 될겁니다.

지금 시대는 공원의 역할이 상당합니다.

서울을 대표하는 한강공원, 여의도공원등 다양한 소,중,대 공원을 모두 도보권으로 가능합니다. 산책! 운동! 건강한 인프라!

" 여의도 센트럴 큐브스테이트 "

세대수 총 112세대, 지하1~지상3층 근린생활시설 로 구성

112세대 중 14세대는 도시형생활주택,

98세대는 오피스텔로 전매가 가능한 상품으로 구성

영등포 고가 출발지역 3거리 코너에 위치!

4층 부터 배치되는 오피스텔은 막히는 호실이 거의 없습니다.

상층부는 여의도등 충분한 뷰가 펼처 집니다.

본현장 사이트를 보시다시피 여의도 최근접권이고 도보로도 충분히 접근이 가능합니다.

보시다시피 영등포는 서울주요지역 대부분 접근이 뛰어난 교통의 요충지 입니다.

지하철로도 접근성이 아주 뛰어 나죠!

유니트 구성!

ALL 2룸 3Bay 복층!!

전용 10~12평! 복층 5~6.5평! 실사용면적 15~18평!

※ 유닛은 고객 취향에 맞춰 상담해드릴께요!

배치도!!

유닛!

A, B, C, D 4가지 타입!!

요즘 필수죠 IOT시스템 당연히 들어 갑니다~!

어느 풀옵션 오피스텔에 뒤지지 않는 옵션제품!

옵션뿐만 아니라 인테리어 마감재 또한 주변 하이엔드 오피스텔에 버금가도록 충분히

신경 썼습니다.

※ 옵션제품은 완공시 제품 단종 등의 사유로 변경될 수 있습니다.

" 큐브스테이트 " 는?

새롭게 브랜드화가 되어가는 과정에 있습니다.

여의도 센트럴 큐브 스테이트가 10번째로 9번째 사업지 까지 모두 성공을 이뤄 성공적으로 브랜드 안착 되었습니다.

올해도 차기작 2~3곳이 연이어 오픈예정이며, 내년에도 계속 사업이 진행됩니다.

앞으로 서울의 대표적 오피스텔 브랜드가 되리라 확신 합니다.

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